 |
«Метриум Групп»: рейтинг инфраструктуры в новостройках эконом-класса Москвы
В ходе исследования эксперты компании разделили весь объем предложения эконом-класса на точечную (не более двух корпусов) и комплексную застройку.
Инфраструктура точечной застройки
Из 21 проекта эконом-класса, которые сегодня находятся в реализации, точечными являются всего три жилых комплекса – «Холмогоры», «Ваниль» и «Подсолнухи». Все три ЖК застройщики обеспечили в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, детской игровой площадкой, а также торговыми и офисными помещениями на первых этажах.
Далее в наборе инфраструктуры наблюдаются разночтения. Застройщики проектов «Холмогоры» и «Подсолнухи» сочли возможным украсить придомовую территорию объектов ландшафтным дизайном, что встречается, как правило, в более дорогих ЖК. На территории ЖК «Подсолнухи» предусмотрены футбольная площадка, фитнес-зал, медицинский центр и автомойка, что также не характерно для жилья эконом-класса. Кроме того, в ЖК «Холмогоры» планируется благоустроить территорию при помощи малых архитектурных форм: скамеек и светильников.
Отсутствие в ЖК таких важных социальных объектов, как детский сад, школа, поликлиника, объясняется тем, что, как правило, точечные жилые проекты возводятся в районах с уже сложившейся развитой инфраструктурой. Например, рядом с ЖК «Холмогоры» действует большое количество учебных заведений: от дошкольных и начальных до высших. Рядом с ЖК «Подсолнухи» находятся стадион, спортивный комплекс, wellness-центр, детская театральная студия, семейный центр. ЖК «Ваниль» также не будет обделен с точки зрения инфраструктуры: объект строится вдоль Каширского шоссе, рядом со станцией метро, где расположен ряд крупных объектов социально-торгового назначения.
Инфраструктура комплексной застройки
Инфраструктуру комплексной застройки эконом-класса, которой на текущий момент насчитывается 18, объединяет наличие во всех ЖК детской игровой и спортивной площадки, а также торговых и офисных помещений на первых этажах зданий.
Далее в составе инфраструктуры экспертами зафиксированы следующие отличия: в 78% (14 жилых комплексов) планируется строительство детского сада. На территории каждого второго жилого комплекса будет возведена школа. Соответственно, школы и детские сады будут в наличии только у половины проектов. При этом, стоит заметить, что в таких масштабных проектах, как «Царицыно» и «Некрасовка-Парк», детских садов и школ будет несколько.
Что касается площадок для стоянки автомобилей, то их разновидности при комплексной застройке распределились следующим образом: подземным паркингом будет обеспечено подавляющее большинство проектов – 72% (13 ЖК). Гостевая автостоянка будет в 39% проектов (7 ЖК), наземным паркингом будут оснащены 33% объектов (6 ЖК). Более того, некоторые ЖК насчитывают одновременно по два вида парковки. Так, к примеру, в ЖК «Царицыно» и «Теплый край» строятся наземная и подземная парковки, а в ЖК «Life Волжская» и в ЖК «Мироновский» планируется возвести подземный паркинг и наземную гостевую стоянку.
Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке эконом-класса встречается уже у 28% объектов (5 ЖК). Поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс запланированы у двух из общего количества объектов. А на территории одного жилого комплекса будет построен бассейн.
Индивидуальный подход к созданию объектов инфраструктуры проявил застройщик ЖК «Соловьиная роща», в котором стоит выделить необычную площадку для стоянки автомобилей. На территории данного объекта будет возведен двухуровневый полуподземный паркинг с эксплуатируемой кровлей, на которой разместится гостевой паркинг, а также детские площадки и места для отдыха жильцов. Стоит также отметить, что на автостоянке в ЖК «Новый» отведены специальные места для инвалидов.
Более того, в двух комплексах для удобства новоселов предусмотрено развитие существующей инженерно-транспортной инфраструктуры: на территории ЖК «Мироновский» будет реконструирована и расширена улица Мироновская, а также разбит новый сквер по улице Борисовской. А в ЖК «Большое Кусково» построят объездной проезд параллельно Перовской улице. Также новый сквер появится и рядом с ЖК «Life Сходненская». А проект ЖК «Богородский» предусматривает площадку для выгула собак.
Таким образом, общий рейтинг всех объектов инфраструктуры в ЖК эконом-класса выглядит следующим образом:
1. Детская игровая площадка - 100%
2. Паркинг (подземный, наземный, гостевой) - 100%
3. Торговые и офисные помещения на первых этажах зданий - 100%
4. Спортивная площадка - 86%
5. Детский сад - 67%
6. Школа - 43%
7. Ландшафтный дизайн придомовой территории - 33%
8. Поликлиника - 9%
9. Физкультурно-оздоровительный комплекс - 9%
10. Сквер - 9%
11. Футбольная площадка - 5%
12. Бассейн - 5%
13. Фитнес-зал - 5%
14. Медицинский центр - 5%
15. Автомойка - 5%
16. Малые архитектурные формы - 5%
17. Площадка для выгула собак - 5%
Исследование показало, что в обязательном порядке все застройщики столичных новостроек эконом-класса обеспечивают объект детской игровой площадкой, паркингом, а также торговыми и офисными помещениями на первых этажах зданий (причем, последнее - это не столько выбор застройщика, сколько требование столичных властей, запретивших размещать жилые помещения на первых этажах ЖК). Далеко не все застройщики уделяют значение образовательным учреждениям: детские сады можно встретить лишь в 67% ЖК, а школы и того меньше – в 43%. Зато в перечне нестандартных инфраструктурных изысков, предлагаемых застройщиками массового сегмента, можно встретить ландшафтный дизайн придомовой территории, сквер, ФОК и фитнес-зал, бассейн, медицинский центр, автомойку и даже эксплуатируемую кровлю паркинга с детскими площадками и местами для отдыха жильцов.
«В целом, можно отметить обдуманный подход девелоперов, гарантирующий жителям единую и комфортную среду для жизни, при строительстве жилых объектов эконом-класса, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Если еще пять лет назад застройщики задумывались о наличии развитой инфраструктуры в последнюю очередь, то на текущий момент ситуация изменилась в корне: даже в условиях дефицита новостроек эконом-класса в столице, когда, казалось бы, покупатели и так все купят, девелоперы все чаще предлагают оригинальные концепции ЖК с «продвинутым» набором инфраструктуры, разрабатывая, к примеру, ландшафтный дизайн придомовой территории и организуя игровые площадки на крыше здания. Еще вчера подобные объекты могли себе позволить лишь застройщики премиум-класса. Хотя, с другой стороны, обещать – не значит, что будет действительно построено. К сожалению, на рынке есть прецеденты, когда из заявленных к реализации инфраструктурных объектов возводится в лучшем случае 50%. Остается надеяться, что ужесточение властей норм обеспеченности жилых объектов инфраструктурой повернет ситуацию на рынке в правильное русло».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 03:43, 04.06.2013
Количество просмотров: 1108
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия98 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия96 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия95 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
