 |
Компания MR Group подвела итоги 2013 года на рынке недвижимости
Компания MR Group подвела итоги 2013 года на рынке недвижимости Московского региона. По словам экспертов компании, 2013 год изменил столичную структуру предложения и спроса, а также обозначил новый ландшафт подмосковного рынка.
2013 год стал знаковым для развития территорий промышленных зон Москвы. Объявленный городскими властями курс на создание комфортных условий для проживания в столице коснулся промзон, которые в общей сложности занимают около 8 000 Га и большей частью используются не по назначению. В рамках реновации таких промзон на рынке начали появляться первые проекты городской инфраструктуры, среди которых – МФК «Фили Град», «Водный» и «Савеловский Сити». На сегодняшний день наиболее перспективными с точки зрения реновации промзон являются запад (промзоны «Грузинский вал», «Силикатные улицы», «Западный порт», «Бережковская набережная», «Звенигородское шоссе», «Фили») и северо-запад (промзона «Коптево») Москвы, где сосредоточены 16 и 6 проектов соответственно, общей площадью более 4 млн кв. м.
В 2013 году на рынке Москвы активно развивался формат апартаментов, который постепенно начал теснить традиционные квартиры, к концу года заняв около четверти рынка. Массовый выход таких проектов в бизнес-классе скорректировал цены в сегменте и не позволил им продемонстрировать рост. Кроме того, весной были заявлены МФК «Водный» на северо-западе и «Фили Град» на западе Москвы, которые стали первыми комплексами апартаментов комфорт-класса в столице. Благодаря качественным характеристикам, проекты составили конкуренцию квартирам в новостройках и на вторичном рынке в районах расположения. На сегодняшний день комплексы являются лучшими по соотношению цены и качества на рынке, что подтверждают исследования аналитического центра Est-a-Tet и портала Urbanus.ru.
Основной спрос апартаментам в МФК «Водный» и «Фили Град» обеспечили москвичи (71%), на жителей Подмосковья пришлось еще 14%. Для 67% целью покупки стало улучшение жилищных условий, 15% рассматривают апартаменты как постоянное жилье для родителей или, в перспективе, для детей. Около 20% составили инвестиционные сделки.
Вопреки распространенному мнению о том, что покупатели апартаментов – это молодые и холостые люди, 52% от всех сделок в комплексах «Водный» и «Фили Град» пришлось на клиентов в возрасте от 40 до 55 лет. Еще 30% - от 30 до 40 лет и только 18% - на покупателей от 20 до 30 лет.
Один из основных минусов, предъявляемых противниками апартаментов комфорт-класса, стало отсутствие ипотеки. Однако уже к середине года проекты MR Group были аккредитованы в банках «Зенит», «Балтика», МИА. К ноябрю 2013 года «Фили Град» и «Водный» аккредитовали «Банк Москвы» и ВТБ24 с революционно низкой ставкой – всего в 11,5%.
В сегменте коммерческой недвижимости на столичном рынке продолжился процесс децентрализации. Активный интерес покупатели офисных площадей проявили к бизнес-центрам за пределами ТТК. Например, только вышедшие весной на продажу блоками проекты «Водный», «Лотос», “Danilov Plaza” и «Савеловский Сити» показали высокую динамику продаж и уже к сентябрю были реализованы более чем на 30%. Спрос на проекты, расположенные за пределами традиционного для класса А Садового и даже Третьего кольца, по-прежнему высок. Его также стимулируют выгодные условия от банков. Например, всего за несколько месяцев сотрудничества Банк «Зенит» выдал ипотечных кредитов для покупки офисов в объектах MR Group на 350 млн рублей, что говорит о востребованности такого предложения.
Помимо Москвы, хорошие показатели спроса продемонстрировали проекты компании MR Group в Московской области. Несмотря на высококонкурентную среду в городе Видное, стабильно высокий интерес наблюдался на проект «Эко Видное», где реализуются 13 домов серийного производства. Он был обусловлен широким предложением 1-2-3-комнатных квартир различных планировочных решений, а также возможностью для покупателей выбрать между квартирами в домах на разных стадиях строительства, что отражалось в конечной цене. Минимальное предложение на однокомнатную квартиру здесь составляет 2,5 млн рублей – примерно в 2 раза ниже аналогичной квартиры в старых границах Москвы. Не последнюю роль в этом сыграла и высокая скорость возведения – уже сейчас ведется строительство третьей очереди проекта, при завершающемся строительстве первых двух.
Позитивно сказался на спросе и опережающий сроки ввод в эксплуатацию сразу 12 многоквартирных домов нового квартала проекта Новое Ступино, который расположен в 75 км от МКАД по высокоскоростному шоссе М4 «Дон». Только за три летних месяца здесь было продано 600 квартир в третьем и четвертом кварталах города-спутника Новое Ступино, фасады новых корпусов которых выдержаны в концепции яркого оформления знаменитого островного района Венеции – Бурано.
В целом, основной предложение квартир в Подмосковье обеспечивают многоэтажные проекты, однако с вводом ограничений на высотность можно будет наблюдать смещение спроса в проекты средней и малой этажности, что может сказаться на их конечной стоимости.
В 2013 году, который стал для MR Group юбилейным, компания объявила о старте строительства сразу 6 проектов: МФК «Водный» и одноименного комплекса апартаментов, первой очереди МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», бизнес-центров «Лотос» и “Danilov Plaza”. Кроме того, MR Group продолжила реализацию региональных объектов: комплекса с апартаментами «Актер Гэлакси» и ЖК «Остров мечты» в Сочи, а также очередей жилого комплекса «Эко Видное» и города-спутника Новое Ступино в Подмосковье.
Контактное лицо: Александр Полосков
Компания: MR Group
Добавлен: 18:50, 04.12.2013
Количество просмотров: 1255
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия92 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия90 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия89 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
