 |
Какие ошибки допускают кадастровые инженеры при подготовке технических планов?
Специалистами отдела учета объектов капитального строительства филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области подготовлен анализ ошибок, допущенных в III квартале 2014 года кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Ошибки, которые допустили кадастровые инженеры при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, можно разделить на две группы:
1. Ошибки, допускаемые при формировании электронного вида технического плана (XML-файла), влекущие непрохождение форматно-логического контроля (ФЛК). Здесь отмечены типичные ошибки, которые составляют 12% от общего количества принятых решений о пристановлении. Вместе с тем, можно отметить, что количество ошибок, связанных с непрохождением ФЛК, по сравнению со II кварталам 2014 года, уменьшилось. В данную группу входят следующие ошибки:
вид заявки не соответствует типу технического плана (несоответствие кода, указанного в XML-файле, содержимому, а также виду заявления (например: заявление подается о постановке, технический план подготовлен в связи с постановкой на учет объекта, однако код (CodeType) в XML-файле указан для учета изменений);
повторяющийся, одинаковый для нескольких XML-файлов технических планов элемент GUID (глобальный уникальный идентификатор пакета) (недопустимо использование одинакового GUID для нескольких файлов технических планов. В случае, если GUID в XML-файле технического плана идентичен с ранее уже использовавшимся в каком-либо XML-файле технического плана, в АИС ГКН возникает ошибка форматно-логического контроля, XML-файл не загружается в АИС ГКН);
кадастровый номер объекта капитального строительства, либо кадастровый квартал не соответствует шаблону (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
кадастровый номер предыдущего объекта капитального строительства отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, отсутствует в базе данных (при неверном заполнении соответствующего тега в XML-файле);
приложенный файл с образом отсутствует в базе данных (при неверном указании имени файла, находящегося в архиве документов приложения).
2. Ошибки, допускаемые при подготовке технического плана. Данная группа включает в себя следующие ошибки:
отсутствует технический план в формате pdf — отмечено 19% решений о приостановлении;
технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства выполнен с нарушением приказов «Об утверждении форм и требований к его подготовке» — выявлены разночтения между характеристиками объекта недвижимости и документами основаниями — 17% решений о приостановлении;
технический план здания, помещения, сооружения и объекта незавершенного строительства подготавливается на основании ненадлежащих документов, как правило на основании декларации об объекте недвижимости, тогда как сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, проектной документации здания или сооружения, изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта помещения или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, только тогда сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости — 32% решений о приостановлении;
декларация об объекте недвижимости, на основании которой указываются сведения в техническом плане, заполнена ненадлежащим лицом (на блок гаражей декларацию должен заполняет председатель ГСК, на бокс — правообладатель, указанный в справке ГСК) — 12% решений о приостановлении;
при образовании объекта путем раздела кадастровым инженером готовится технический план только на один объект, тогда как в соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре), в случае образования двух и более объектов недвижимости предоставляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимых для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно — 2% решений о приостановлении;
технический план подготовлен в нарушение ч.9 ст.41 Закона о кадастре, в частности, технический план не заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план — 1 % решений о приостановлении;
акт обследования не заверен усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера — 1 % решений о приостановлении;
неоднократно подаются заявления о постановке на государственный кадастровый учет одного и того же объекта — 3% решений о приостановлении;
дополнительные документы предоставляются на объект, отличный от объекта проходящего по основной заявке — 1 % решений о приостановлении.
! На сайте Управления Росреестра по Челябинской области (раздел Кадастровым инженерам — Типичные ошибки) можно ознакомиться с ошибками, возникающими при загрузке межевых планов и технических планов в формате XML при прохождении форматно-логического контроля, типичными ошибками, допускаемыми при подготовке межевых и технических планов, со статистикой ошибок кадастровых инженеров по решениям, принятым органом кадастрового учета, и т.д.
Контактное лицо: Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Компания: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области
Добавлен: 19:54, 23.09.2014
Количество просмотров: 2633
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия92 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия90 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия89 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
