 |
Москва-Новосибирск: дефицит «однушек» и их переизбыток
Специалисты компании «B2B-Development» провели сравнительный анализ структуры спроса и предложения по комнатности на рынке новостроек Москвы и Новосибирска. Как выяснилось, два этих города-миллионника отличаются не только разницей во времени в три часа, но и имеют серьезные отличия рынков новостроек.
Так, в Москве и области однокомнатные квартиры всегда считались самым ходовым товаром, доля их продаж на сегодняшний день составляет около 45%.
Логика покупателей ясна: стоимость жилья на столичном рынке очень высока, и далеко не каждая семья может себе позволить приобрести даже малогабаритную квартиру.
«Для многих москвичей «однушка» - пусть и не самая комфортная для проживания жилплощадь, но все же своя квартира, которая зачастую используется как стартовая площадка для дальнейшего обмена на большую площадь. Решающую роль для покупателей играет итоговая цена объекта, а не стоимость квадратного метра», - объясняет такую тенденцию Михаил Куликов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе компании «B2B-Development».
Помимо однокомнатных, достаточно высоким спросом у покупателей квартир в Москве также пользуются относительно недорогие двухкомнатные квартиры площадью от 45 до 60 кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры менее ликвидны и накапливаются в общем объеме предложения. Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках города составляет около 210 000 руб.
Что касается структуры предложения, в сегменте «эконом» и «комфорт» девелоперы выводят на рынок квартиры примерно в таком соотношении: 45% однокомнатных, 35% двухкомнатных, остальные 20% приходятся на квартиры от трех комнат и выше.
В Новосибирске же сложилась противоположная ситуация. Доля однокомнатных квартир и студий в новостройках города сегодня составляет порядка 65%, двухкомнатных – не более 25%, объем трехкомнатных квартир крайне ограничен, а многокомнатные вообще практически отсутствуют как класс.
При этом на рынке города в течение нескольких лет сформировался отложенный спрос на большие квартиры, которых в городе катастрофически не хватает. Сложившийся в структуре предложения «перекос» в сторону небольших квартир зачастую заставляет покупателей объединять малогабаритные квартиры в новостройках или обращаться на вторичный рынок.
В отличие от москвичей, значительная часть новосибирцев готова приобретать просторные 3-4-х-комнатные квартиры, в которых было бы комфортно большой семье. И это вполне объяснимо – стоимость «квадрата» в Новосибирске значительно ниже, чем в Москве: по итогам октября средняя цена метра в новостройках города составила порядка 56 000 руб. Еще одна причина такой популярности больших квартир – активный рост населения города, который обусловлен, прежде всего, миграцией из ближайших городов.
«Не секрет, что продажа однокомнатных квартир более выгодна девелоперам, и поэтому они стремятся сделать их долю в жилых комплексах эконом-класса как можно больше»,- рассказывает Михаил Куликов. – Однако при выводе объектов необходимо учитывать потребности рынка, выдерживать пропорции квартир по комнатности и делать предложение сбалансированным. Например, в нашем новом проекте комплексной застройки, который выйдет в продажу в начале следующего года, почти четверть квартир составят 3-х- и 4-х- комнатные».
Таким образом, есть основания полагать, что ситуация на рынке новостроек Новосибирска в ближайшие годы немного выровняется благодаря увеличению объема больших по площади квартир. В Москве вряд ли стоит ожидать каких-то кардинальных перемен, однако позитивные для покупателей сдвиги все же возможны: начавшийся в столице процесс реорганизации промзон способен со временем сделать недвижимость более доступной.
Контактное лицо: Екатерина Душкина
Компания: B2B-Development
Добавлен: 21:50, 20.11.2014
Количество просмотров: 490
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия305 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия68 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия142 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия247 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
