 |
В новых элитных районах Москвы можно построить до 100 тыс. кв. метров недвижимости
Согласно исследованию Kalinka Group, в Москве есть несколько районов, исторически недооцененных девелоперами элитных проектов. Речь идет о перспективных площадках, в которых можно реализовать масштабные проекты – приоритетно на месте бывших промышленных территорий. Площадь промзон Москвы составляет 18,8 тыс. гектаров. Из них около 4 тыс. га подлежат редевелопменту, где предполагается построить 1 млн. кв. метров жилья. По оценке Kalinka Group, до 10% от общей площади жилых объектов можно отнести к премиальной недвижимости. Это районы, расположенные в пешей доступности от Садового кольца. Исторически часть этих районов входят в так называемый «ржавый пояс» Москвы. После реализации масштабных девелоперских проектов стоимость жилья в этих зонах вырастет в 1,5-2 раза.
«Москва исторически имеет форму эллипсиса, поэтому расположенные к западу и востоку от центра районы столицы, даже не входящие в Центральный административный округ, более приближены к центру, чем северные и южные окраины. Таким образом, транспортная доступность этих районов и их географическая близость позволяют им стать площадками для создания новых элитных проектов», - объясняет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, далеко не все площадки подходят для девелопмента жилых проектов.
В числе первых площадок, которые пройдут редевелопмент, аналитики Kalinka Group выделяют промзоны заводов «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Знамя труда». При этом в большинстве случаев речь идет о девелопменте многофункциональных проектов, включающих как жилую часть, так и элементы инфраструктуры или объекты коммерческой недвижимости. «Таким образом, покупатели жилья смогут не только жить в новом районе, но и при желании арендовать офис по соседству. Эта концепция укладывается в программу правительства Москвы по созданию рабочих мест за пределами исторического центра и способствует децентрализации деловой активности в столице», - говорит Екатерина Румянцева. Для сравнения, в настоящий момент в ЦАО сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, при этом в нем проживает только 8% населения столицы.
Наиболее перспективные элитные районы Москвы
Красносельский район, ЦАО
Средняя цена – 300 тыс. руб. за кв. м.
В Красносельском районе расположена значительная часть промышленных территорий, что связано с наличием главного городского транспортного узла на Комсомольской площади. В редевелопменте этих площадок лежит потенциал для развития всего района. Более того, в европейской традиции близость вокзала является позитивным фактором при позиционировании района. Основной потенциал роста района находится вдоль Каланчевского проезда.
Дорогомилово, ЗАО
Средняя цена – 280 тыс. руб.
Район Дорогомилово уже входит в список самых престижных районов столицы, в том числе благодаря тому, что именно здесь расположен Кутузовский проспект, исторически являющийся одним из главных ориентиров для московской элиты. Последнее время магистраль несколько утратила свой исторический престижный статус, однако толчок развитию Дорогомилово может дать не освоение окрестностей Кутузовского проспекта, а рекультивация промзон между Бережковской набережной и Киевской улицей. Наиболее привлекательные площадки расположены в первую очередь непосредственно на берегу Москвы-реки – напротив наиболее активно застраиваемого элитного района Хамовники.
Мещанский район, ЦАО
Средняя цена – 270 тыс. руб.
Мещанский район – потенциально один из главных районов для развития элитной недвижимости. В первую очередь речь идет о территориях, расположенных вокруг парков и зеленых зон, в том числе Аптекарского огорода, Екатерининского парка и Фестивального детского парка. Более того, возможности для редевелопмента есть у промзон вокруг Рижского вокзала. В настоящий момент в Мещанском районе уже первый элитный проект. Речь идет о жилом комплексе Barkli Park на улице Советской Армии по проекту дизайнера Филиппа Старка.
Пресненский район, САО
Средняя цена - 250 тыс. рублей за кв. м
Расположенный к западу от центра Москвы Пресненский район потенциально привлекателен для девелоперов элитной недвижимости в первую очередь тем, что именно здесь находится деловой центр «Москва-Сити». При этом потенциал для роста есть в первую очередь у площадок, расположенных на территории бывших промзон. Одна из таких территорий – это площадка вокруг Западного речного порта в непосредственной близости от Шелепихинской набережной. Именно набережная Москва-реки в ближайшее время станет одним из драйверов роста этого района. В Пресненском районе уже реализуется один премиальный проект – «Сердце столицы» от компании «Дон-Строй». Жилой квартал расположен в непосредственной близости от «Москва-Сити».
Лефортово, ЮВАО
Средняя цена жилья – 200 тыс. руб. за кв. м
Часть района Лефортово вдоль Яузы вплоть до Третьего транспортного кольца потенциально является площадкой для развития элитной недвижимости. В первую очередь новые объекты могут быть построены на территории промзон «Серп и молот» и в непосредственной близости от Яузы. Толчок развитию района был дан после того, как завод «Серп и молот» был выведен в Смоленскую область. Согласно принятому в 2007 г. постановлению правительства Москвы, на этой территории планируется построить 1,8 млн. кв. м. жилья и 2,6 млн. кв. м. офисов. Кроме того, именно здесь может появиться медиа-центр «Первого канала». В будущем развитие района также может быть связано с созданием творческого кластера вдоль Яузы.
Контактное лицо: Ирина
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 15:57, 12.02.2015
Количество просмотров: 544
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
