 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.
На протяжении всего 1 квартала 2015 года на рынке новостроек массового сегмента застройщики проявляли повышенную активность. Зимой открылись продажи в ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и МФК «Орехово», а также было объявлено о начале бронирования квартир в знаковом ЖК «Город на Реке Тушино-2018». В марте рынок пополнился еще двумя новыми проектами: ЖК «Life-Ботанический сад» и ЖК «Терлецкий парк».
ЖК «Life-Ботанический сад» – новый проект ГК «Пионер», реализуемый на территории бывшей промзоны в районе Свиблово Северо-Восточного округа Москвы. Комплекс комфорт-класса включает несколько монолитных корпусов на 2 000 квартир, а также полный набор инфраструктуры, в том числе школу и д/сад. Окончание строительства первой очереди запланировано на 4 кв. 2016 года, часть квартир будет иметь полную отделку. Минимальный бюджет покупки на текущий момент составляет 6,5 млн руб. за 45,89 кв. м без отделки или 6,9 млн руб. за 40,65 кв. м с отделкой.
Еще один комплекс, вышедший на рынок в марте 2015 года – ЖК «Терлецкий парк» в Перово. Ранее проект назывался «Московские окна» и его строительство было остановлено в 2008 году. Теперь же возведение двух монолитных корпусов на 1 678 квартир возобновлено и должно быть завершено в конце 2016 года. В продажу поступил ограниченный объем квартир, самая дешевая из которых стоит 5,7 млн руб. при площади 43 кв. м.
Кроме того, в 1 квартале на рынок выходили новые корпуса в уже реализуемых ЖК «Некрасовка», «Life-Митинская Ecopark» и мкрн. «Северный». В то же время с начала года завершились первичные продажи квартир в ЖК «Подсолнухи», ЖК «Соловьиная роща» и ЖК «Большое Кусково».
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2015 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 29 проектов с совокупным объемом предложения порядка 6 300 единиц. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 18,6%.
«Несмотря на столь значительное снижение объема предложения, покупательский спрос на рынке бюджетных новостроек в начале года был сравнительно невысок, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Экономическая нестабильность в стране, сопряженная с резким ростом ипотечных ставок и падением реальных доходов населения, привела к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года, также свое влияние оказал сезонный фактор. Сокращение же объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке».
Лидером по объему предложения на локальном рынке по-прежнему остается ЮАО (42,3%). За три месяца доля округа сократилась на 10,4 п.п., во многом благодаря решению продавца снять с реализации большую часть квартир в мкрн. «Царицыно-2». На второе место вышел СЗАО (14,7%), прибавив по сравнению с началом года 10,5 п.п. из-за старта продаж в масштабном корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark». Третье место занимает СВАО (12,5%), чья доля за квартал выросла на 6,4% после выхода на рынок корпуса в мкрн. «Северный». Также следует отметить сокращение предложения в ЮЗАО (-11,3 п.п.), причиной которого послужило снятие с продажи третьего корпуса ЖК «Эталон-Сити».
Распределение предложения по типологии не претерпело значительных изменений: 44% приходится на двухкомнатные квартиры, еще 41% – на однокомнатные.
По подсчетам экспертов «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента по итогам 1 квартала 2015 года достигла 157 960 руб. По сравнению с началом года она выросла на 7,3%, а по сравнению с февралем – на 2,4%. «Наиболее активно цены росли в январе, продолжая тенденцию, заложенную в предыдущем месяце, - рассказывает Анна Соколова. - В феврале ценовой уровень практически не менялся, девелоперы не решались повышать цены из-за невысокого спроса. В марте некоторые продавцы снова увеличили цены в надежде на сезонную активизацию рынка и позитивное влияние принятых Правительством антикризисных мер».
Наибольший прирост по итогам квартала показал средний ценовой уровень в ЮЗАО (+22,3%), ВАО (+18,6%) и САО (14,8%). На местных рынках реализуется по одному крупному проекту и потому любое изменение в их структуре предложения или ценовой политике оказывает решающее влияние на общую ситуацию в округе. В СЗАО зафиксировано максимальное снижение цен (-15,3%) из-за выхода значительного объема квартир в корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark» на начальной стадии строительства.
По итогам марта средняя стоимость однокомнатной квартиры превысила 7 млн руб. и составила 7,09 млн руб., двухкомнатной – 10,38 млн руб., трехкомнатной – 14,33 млн руб. По сравнению с началом года данные показатели выросли на 8,5%, 8% и 7% соответственно.
Самые доступные предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в марте были представлены в мкрн. «Северный» (2,87 млн руб. за 26,5 кв.м), ЖК Sky City (4,37 млн руб. за 20,8 кв. м) и мкрн. «Царицыно-2» (4,49 млн руб. за 33,77 кв. м).
Основные тенденции
«Начало года на рынке новостроек массового сегмента выдалось богатым на события, - резюмирует Анна Соколова. - Усиление конкуренции, снижение спроса и дестабилизация рынка ипотечного кредитования побудили продавцов более лояльно относиться к каждому потенциальному клиенту. Рынок новостроек массового сегмента стал превращаться в рынок покупателя. В начале года многие застройщики в борьбе за потребителя начали вводить различные скидочные акции, предлагать длительные рассрочки до 4 лет (первым стала Группа компаний СУ-155, затем к ним присоединился «Мортон» и др.), разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками, не дожидаясь старта госпрограммы.
Именно запуск государственной программы по субсидированию ипотечной ставки стал наиболее важным событием первого квартала. Это позволило ведущим банкам уже в конце марта выдавать ипотечные кредиты под 12% годовых. В первые же три дня один из крупнейших игроков ипотечного рынка – банк ВТБ24 – получил более 900 заявок на льготные жилищные кредиты. Как результат, на рынке массовой недвижимости наметилось долгожданное оживление – за первые две недели со старта госпрограммы спрос в некоторых проектах вырос на 90%. Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:22, 07.04.2015
Количество просмотров: 1030
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия105 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия103 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия102 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
