 |
Итоги I квартала 2015 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Итоги I квартала 2015 года
на рынке коммерческой недвижимости
Москвы
компания RRG
Содержание
Основные выводы 3
Продажа
Рынок в целом 4
Сравнительный анализ по сегментам 5
Торговая недвижимость 6
Офисная недвижимость 9
Аренда
Рынок в целом 11
Сравнительный анализ по сегментам 12
Торговая недвижимость …………………………………………………………………………………………….. 13
Офисная недвижимость …………………………………………………………………………………………….. 16
Основные выводы
1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале 2015 года несущественно сократился. Ставки аренды и цены продаж также уменьшились, при этом снижение ставок по всем сегментам оказалось гораздо более значительным, чем цен.
2. Уровень снижения как цен, так и ставок по торговой недвижимости оказался выше, чем уровень снижения цен и ставок по офисной недвижимости.
3. Главными отличиями в развитии отдельных видов недвижимости на рынке аренды и продажи стали следующие:
• В сегменте торговой недвижимости в центре объем предложения на продажу вырос, а в аренду - снизился. Уровень снижения цен продажи по объектам в центре был ниже снижения цен по объектам за его пределами, в то время как на рынке аренды уровень снижения ставок по помещениям в центре, наоборот, оказался выше снижения ставок по объектам за пределами центра.
• В сегменте street-retail уровень снижения объема предложения по помещениям в центре был выше, чем за его пределами, при этом объем предложения на продажу сократился существеннее. Уровень снижения цен по объектам в центре оказался несколько ниже, чем за его пределами.
• В сегменте офисной недвижимости объем предложения в центре на продажу уменьшился, а в аренду - незначительно вырос. За пределами центра уровень снижения объема предложения по продаже был больше, чем по аренде. Уровни снижения цен по объектам внутри и за пределами Садового Кольца были сопоставимы друг с другом. Такая же сопоставимость наблюдалась и по арендным ставкам.
• Объем предложения производственно-складских помещений выставленных продажу уменьшился, а в аренду - не изменился.
Главный вывод:
В 1 квартале 2015 года наблюдалась отрицательная динамика цен и арендных ставок в долларовом выражении, что в принципе характерно для продолжающейся нестабильной ситуации на рынках.
Наблюдающийся значительный рост как цен, так и ставок в рублевом эквиваленте малоуспешная попытка владельцев недвижимости компенсировать (хотя бы частично) их курсовые потери на фоне лучшего, чем ожидалось ранее состояния экономики. Однако справедливые цены и ставки на данный момент близки к рублевому уровню прошлого года. Это обстоятельство формирует разрыв между ценами (ставками) предложения и реальных сделок, который за последнее время существенно вырос.
______
Методика исследования
Информация для данного исследования получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Среди источников - электронные базы недвижимости, печатные и электронные СМИ, риелторские агентства и консалтинговые компании.
В качестве объектов для исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от $700 тыс., а также торговые помещения стоимостью от $500 тыс., или же помещения общей площадью не менее 100 кв. м. В целях анализа ценовой динамики используется средневзвешенная цена продажи, которая рассчитана как отношение суммарной стоимости объектов к суммарной площади этих объектов.
В качестве объектов для исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были отобраны объекты, предлагаемые в открытых источниках - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ПСП) общей площадью не менее 50 кв. м. В целях анализа ценовой динамики используется средняя арендная ставка, которая рассчитана как среднее арифметическое цен всех объектов, а также суммарная годовая арендная плата (ГАП), которая рассчитана как сумма арендной платы по всем объектам за год.
Продажа
Рынок в целом
Объем предложения
В 1 кв. 2015 года объем предложения снизился на 10% по количеству и на 12% по общей площади. За год, то есть по сравнению c 1 кв. 2014 года, объем предложения уменьшился на 2% по количеству и на 18% по общей площади.
Всего в 1 квартале на продажу было выставлено 2515 объектов общей площадью 3647 тыс.кв.м.
Ценовые показатели
Средневзвешенная цена в 1 квартале 2015 года снизилась на 9% и составила 3876 $/кв.м. С учетом того, что курс доллара за этот период вырос на 33%, цена в рублевом эквиваленте увеличилась на 24% до 244 885 руб./кв.м. За год, с 1 квартала 2014 года цена в долларах снизилась на 16%, а в рублях выросла на 64%.
Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал сократилась на 19%, а за год на 31% и составила 14,13 млрд. $.
Существенный рост цен в рублях как за квартал, так и, особенно, за год в условиях осложнения макроэкономической ситуации отражает высокий инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости, наблюдающийся на фоне лучшего, чем ожидалось ранее состояния экономики, а также желания собственников недвижимости компенсировать свои потери от снижения курса рубля.
Сравнительный анализ по сегментам
Объем предложения
Объем предложения по общей площади в 1 квартале по сравнению с четвертым по торговой недвижимости уменьшился на 7%, по офисной – на 17%, по производственно-складским помещениям – на 22%, а по помещениям свободного назначения - вырос на 13%.
Объем предложения по общей площади за год, то есть по сравнению с 1 кв. 2014 года, по торговой недвижимости снизился на 22%, по офисной – на 24%, по производственно-складским - на 37%, а по помещениям свободного назначения вырос на 43%.
Ценовые показатели
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в 1 квартале 2015 года уменьшилась на 26% и составила 1112 $/кв.м/год. Уменьшение ставок было обусловлено как снижением доли дорогих объектов (со ставками выше 1000 $/кв.м/год) в общем объеме предложения с 65% в 4 кв. 2014 г. до 44% в 1 кв. 2015 г., так и снижением на 25% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.
Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 19% и составила 598 $/кв.м/год. По таким объектам доля дорогих объектов (со ставками выше 500 $/кв.м/год) в общем объеме предложения снизилась с 54% в 4 кв. 2014 г. до 43% в 1 кв. 2015 г., а ставки на объекты, которые экспонируются уже давно, понизились на 27%.
Больший уровень уменьшения ставок по объектам в центре, чем за его пределами свидетельствует о том, что на рынке аренды, привлекательность таких помещений в условиях снижения потребительского спроса на товары luxury-класса снизилась более существенно.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 17:54, 25.05.2015
Количество просмотров: 599
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
