 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Апрель 2015
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Апрель 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.
В апреле на продажу предлагалось 2 140 объектов общей площадью 4 069 тыс. кв.м и общей стоимостью 15,433 млрд. $, что выше показателей марта 2015 г. на 12% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 8% и составила 3 792 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 12%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 4%.
Динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носит разнонаправленный характер, что, как и ранее, связано как с нестабильностью валютного курса, так и ситуацией в макроэкономике в целом.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2015 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 17%. Всего экспонировалось 445 объектов общей площадью 517 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,314 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 16 тыс. кв.м. За месяц объем предложения уменьшился на 8% по количеству и на 5% по общей площади. Цена за месяц выросла на 1% и составила 13 989 $/кв.м.
За пределами центра объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – вырос на 18%, составив 390 объектов общей площадью 501 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц увеличилась на 14% и составила 4 158 $/кв.м. Рост цены был обусловлен как ростом на 10% цен по объектам, экспонируемым уже не первый месяц, так и окончанием экспонирования в марте таких крупных и дешевых торговых объектов, как на Монтажной ул. (4 900 кв.м, 1 667 $/кв.м), на Можайском ш. (7 307 кв.м, 1 907 $/кв.м), а также на ул.Дм.Донского (16 716 кв.м, 1 833 $/кв.м).
За год цены по помещениям в пределах Садового Кольца подешевели менее значительно (на 10% в центре против 21% за его пределами). Поэтому можно заключить, что в среднесрочной перспективе торговые помещения в пределах Садового Кольца продолжают оцениваться как более инвестиционно-привлекательные.
Street-retail
В апреле 2015 г. на продажу экспонировался 121 объект формата street-retail общей площадью 42 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,333 млрд. $. По сравнению с мартом количество экспонируемых объектов снизилось на 7%, а их общая площадь – выросла на 8%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в апреле уменьшился на 20%, а по общей площади – вырос на 2% и составил 24 объекта общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам увеличилась на 5% и составила 15 282 $/кв.м, что было связано с ростом на 12% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 97 объектов общей площадью 36 тыс. кв.м, уменьшившись за месяц на 3% по количеству, и увеличившись на 9% по общей площади. Их средневзвешенная цена выросла на 8% и составила 6 692 $/кв.м, что было связано в первую очередь с изменением структуры предложения - как с уходом с рынка дешевых объектов на Рублевском ш. (421 кв.м, 2 493 $/кв.м) и на ул.Лескова (842 кв.м, 2 233 $/кв.м), так и с выходом в апреле дорогого объекта на ул.Менжинского (1 806 кв.м, 8 000 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2015 г. вырос на 18% по количеству и на 40% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 242 объекта общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,921 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 26%, их общая площадь – на 33%, до 279 объектов площадью 305 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 3% и составила 7 854 $/кв.м. Рост цены был связан в основном c ростом цен на 6% по объектам, выставляемым уже давно.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц возрос на 16% по количеству и на 41% по общей площади и составил 963 объекта общей площадью 2 012 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в апреле возросла на 11% до 3 739 $/кв.м, что было связано как с ростом на 7% цен по объектам, экспонирующимся уже давно, так, в частности, и с выходом на рынок крупного и дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м).
Уровень роста цен на офисные помещения, как и по торговым объектам, был ниже в центре, чем за его пределами, при этом за год уровень снижения цен оказался сопоставимо ниже, а отличие в уровне снижения цен между центром и периферией – меньше, чем в сегменте торговой недвижимости.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения выставляемых на продажу в апреле 2015 г. увеличилось на 2%, их общая площадь - на 26%. Объем предложения составил 164 объекта общей площадью 754 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 1 406 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2015 г. по количеству увеличился на 13%, по общей площади – на 41%, составив 289 объектов общей площадью 480 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 450 $/кв.м.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 18:29, 27.05.2015
Количество просмотров: 681
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
