 |
Почему на рынке появились студии, апартаменты и «малоэтажка»
Задолго до 2008 года давно прижившиеся на Западе форматы недвижимости и элементы благоустройства большинством покупателей воспринимались, по меньшей мере, как странные, а на сегодняшний день без этого не мыслим ни один современный проект. Специалисты Департамента новостроек инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор достаточно новых, но успевших полюбиться покупателям форматов недвижимости, а также их преимуществ, которые ранее никак не вписывались в российский стиль организации жилого пространства.
«С одной стороны, застройщики стремились к оптимизации бюджетов, в результате чего появились студии и апартаменты. С другой стороны, менялся стиль жизни и покупательские предпочтения, поэтому были сформированы новые стандарты ликвидного жилья. Мода на квартиры с максимально большими площадями сменилась новым подходом – квартира могла быть небольшой площади, но с такой планировкой, чтобы каждый квадратный метр в ней “работал” и мог быть использован с пользой. Огромные гостиные, холлы и коридоры стали признаком слабо продуманной квартирографии. Покупатели стали обращать внимание на уровень инсоляции, экологичность и эргономичность – то, о чем раньше никто особенно не задумывался», – рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департаменты новостроек Est-a-Tet.
1. Мал, да удал
На сегодняшний день в квартирографии почти каждого нового проекта представлены квартиры-студии по меньшей мере в размере 10% от общего объема предложения, в ряде комплексов доля студий достигает 30%. Сейчас студии – это совершенно привычный и популярный формат, который раньше в представлении ряда покупателей был неполноценной квартирой с ограничениями, например, некоторые полагали, что в студиях нельзя прописаться. Еще до кризиса 2008-го застройщики для оптимизации бюджетов покупки предложили рынку новый формат – малогабаритные квартиры с совмещенной спальней и кухней, площадь которых не превышала 30 кв. м. И рынок до сих пор активно этот формат потребляет – за счет низкого бюджета покупки студии зачастую первыми раскупаются в проектах, однако все-таки этот тип квартир воспринимается большинством покупателей как временное жилье. Его приобретают молодые семьи, холостяки и студенты – те категории покупателей, которым в обозримом будущем в связи с изменением состава семьи или статуса понадобится жилье больше площади. Тем не менее, наличие студий позволяет застройщикам использовать в позиционировании проекта минимальный, «шоковый» уровень цен, которые привлекает внимание потребителей.
2. «Жилое нежилье»
Сейчас апартаменты занимают треть столичного рынка и появляются в Подмосковье, хотя еще пару лет назад это был совершенно новый для российского покупателя формат. Прения вокруг апартаментов не утихают с момента их появления на рынке, а у потребителей остаются серьезные сомнения по поводу этого формата: нет прописки, более высокие налоги и коммунальные платежи, неопределенность с инфраструктурой. Однако застройщики апартаментов «соблазняют» покупателей более низкими по сравнению с аналогичными предложениями бюджетами, интересным местоположением, продуманной концепцией, предусматривающей и инфраструктурное наполнение.
3. На низком старте
До кризиса на рынке была настоящая «гонка высоток», когда девелоперы массово строили многоэтажные проекты. Сейчас идет обратное движение: на рынок активно стали выходить малоэтажные объекты квартальной застройки с принципиально новым типом организации жилого пространства. Новые малоэтажные проекты предлагали покупателям фактически загородный формат жизни с его приватностью и экологичностью, но с городским уровнем комфорта и транспортной доступности. Новый формат соответствовал изменению стиля жизни городских жителей и их переориентации на здоровый образ жизни и повышение уровня приватности.
4. Панорамный вид
Панорамное или французское остекление – это новая, но до недавнего времени встречающаяся только в высоких ценовых классах опция. В массовом сегменте покупатели опасались, что окна в пол – это небезопасно, нарушает приватность, а также теплоизоляцию в квартире. Однако современные технологии строительства все эти нюансы учитывают и предлагают эргономичное, безопасное остекление с возможностью тонировки, что отвечает пожеланиям многих клиентов жить в максимально светлой квартире.
5. Нестандартный стандарт
Квартиры нестандартных форм появились в результате выхода домов с изменяемой геометрией фасада. При этом комнаты необычной конфигурации – круглые или треугольные уже не кажутся покупателям неправильными. Наоборот мода на индивидуальную мебель под заказ сделала такие квартиры полем для воплощения необычных дизайнерских решений. Помимо этого в ряде подобных проектов в квартирах отсутствовали балконы и лоджии, что многими покупателями воспринималось как существенный недостаток. Однако застройщики специально предусмотрели в таких квартирах темные комнаты под гардеробные и прачечные, чтобы функции, которые обычно в квартире выполняет балкон, можно было перенести в другое помещение. Вообще появление темных комнат в квартирах позволило покупателям максимально высвободить жилое пространство от систем хранения, стенок, шкафов-купе и т.д.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:27, 22.07.2015
Количество просмотров: 625
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
