 |
«Жаркий» июль 2015: рост объема продаж и снижение средневзвешенной цены
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги июля на рынке новостроек в «старых» границах Москвы и выяснили, что в июле объем предложения составил 413 корпусов суммарной площадью более 2,08 млн кв. м. По сравнению с июнем объем предложения сократился на 0,26%, при этом доля квартир увеличилась на 4,3%, а апартаментов, напротив, сократилась на 9,3%. В июле на рынок вышло 7 новых корпусов с общим объемом предложения 45,8 тыс. кв. м, что в 1,7 раза меньше, чем в июне. Средневзвешенная цена по итогам июля составила 254,7 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения. По сравнению с июнем она снизилась на 2,5%.
Рост объема предложения квартир на столичном рынке новостроек связан как с переводом части апартаментов в квартиры, так и с новым объемом предложения – в июле на рынок вышло несколько новых корпусов в уже реализующихся проектах (городской квартал «Ривер Парк», ЖК «Хорошевский»), а также новые проекты: ЖК «Дыхание», два проекта элит-класса – клубный дом Palazzo Imperiale и клубный дом «Звонарский». Кроме того, часть апартаментов в проектах МФК «Водный» и ЖК «Фили Град» была переведена в сегмент квартир. В сегменте апартаментов вышли такие проекты как ЖК «Березовая Аллея» и клубный лофт-проект премиум-класса Depre Loft.
Основную часть нового предложения, вышедшего на рынок в июле, составили проекты бизнес-класса – 66% от суммарной площади объектов и комфорт-класса – 21,8%.
Средневзвешенная цена по итогам июля составила 254,7 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). При этом в сегменте квартир цена снизилась на 5,4%, а в сегменте апартаментов, напротив, выросла на 4,8%.
При распределении предложения по классам в июле объем предложения значительно пополнился в экономклассе за счет вывода на рынок новых объемов квартир в проектах ЖК «Мичурино-Запад» и ЖК «Некрасовка». Увеличение объема предложения комфорт-класса на 5,9% по сравнению с июнем связано с выходом новых объемов в уже реализующихся проектах, а также стартом продаж в ЖК «Березовая Аллея». Объем предложения в элитном сегменте вырос на 2,8%. В сегментах бизнес и премиум объем предложения, напротив, сократился на 4,3% и 4,7% соответственно.
Структура предложения по итогам июля практически не изменилась: 48,2% приходилось на проекты бизнес-класса, 30,5% – комфорт-класса, 11,3% – премиум-класса, 8,5% – элитного сегмента. Менее всего на первичном рынке по-прежнему был представлен экономкласс – его доля составила всего 1,4%.
Распределение объема предложения по округам по сравнению с июнем также практически не претерпело изменений: наибольшее количество новостроек реализовывалось в ЦАО – 22,3% от суммарной площади объектов. На втором месте активно застраивающийся САО (16%). Менее всего новостроек было в реализации в ЮВАО (1,7%) и ВАО (3,1%). ЗелАО после выхода нового проекта перестал занимать последнее место среди округов по объему предложения на первичном рынке жилой недвижимости и переместился в рейтинге на 8-е место с долей предложения 4,1%.
В июле объем предложения больше всего вырос в ЮВАО – в 1,5 раза по сравнению с июнем. В основном пополнение объема предложения произошло за счет вывода нового объема квартир в ЖК «Некрасовка». Также вырос объем предложения в ЮЗАО, что связно с выходом нового корпуса в ЖК «Эталон-Сити». Рост объема предложения также отмечен в ВАО (1,9%), САО (1,6%), ЗАО и СВАО (+0,9% и 0,8% соответственно). Объем предложения снизился в ЮАО и ЗелАО – на 8,8% и 6,1% соответственно, что связано с тем, что в данных округах реализуется большой объем предложения в массовом сегменте, который пользуется высоким спросом. Также объем предложения снизился в ЦАО – на 3,2% и СЗАО – на 2,2%.
В июле сокращение средневзвешенной цены было отмечено во всех сегментах за исключением премиум- и элит-класса, где прирост составил 4,3% и 1,3% соответственно. Это связано с техническим ростом цен на фоне изменений стадии строительной готовности проектов. В экономклассе средневзвешенная цена достигла 137,2 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 152,3 тыс. руб./кв. м. Наибольшее снижение цены было зафиксировано в экономклассе сегменте – 8%, что обусловлено выходом нового предложения в районе Некрасовка, расположенном за МКАД. На втором месте по уровню снижения цены находится бизнес-класс – минус 3,6% и 237,6 тыс. руб./кв. м соответственно. Снижение цены обусловлено рядом факторов – валютными колебаниями (по некоторым проектам бизнес-класса прайсы зафиксированы в долларовом эквиваленте), изменениями в структуре предложения – в некоторых проектах в реализации остались неликвидные квартиры больших площадей, в которых более низкая цена за квадратный метр. В комфорт-классе цена незначительно скорректировалась на 0,9% в сторону снижения.
При распределении цены по округам в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 646,5 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем она выросла на 4,3%. На втором месте был ЗАО – 332,7 тыс. руб./кв. м, снижение цены составило 1,6% по отношению к июню. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 81,2 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июнем цена незначительно снизилась на 0,5%. Наибольшее снижение цены отмечено в ЮЗАО – 16,8%.
По итогам июля произошел рост реализованного спроса на 20% по сравнению с июнем. При этом реализованный спрос в июле 2015 года оказался выше, чем в аналогичный период 2014 года на 40%. В целом можно отметить, что в течение первых двух летних месяцев спрос был достаточно стабильным. Уровень потенциального спроса при этом вырос на 40% по сравнению с июнем и оказался выше, чем в аналогичном периоде 2014 года в 2,95 раз. Основное событие, которое положительно повлияло на уровень спроса в июле, это проведенная акция «Черная пятница», в рамках которой в ряде проектов в течение нескольких дней предлагались квартиры и апартаменты со значительным дисконтом.
«В перспективе возможен рост реализованного спроса, который также будет связан с началом делового сезона – количество сделок прогнозируется на 10-15% выше, чем в летние месяцы. Несмотря на активную поддержку спроса со стороны правительства (субсидированная ипотека) и девелоперов (скидки, акции, длительные рассрочки, вывод на рынок бюджетных проектов) позитивное влияние этих факторов будет постепенно ослабевать, что связано с общим негативной экономической ситуацией в РФ. Реальные располагаемые доходы граждан снижаются с начала 2015 года на фоне высоких темпов роста инфляции, что ограничивает их покупательскую способность. Уровень цен будет корректироваться в зависимости от объема и структуры предложения. Объем предложения будет постепенно расти, в основном за счет бюджетных проектов комфорт-класса. Также ожидается дальнейшее сокращение объема предложения апартаментов, связанное с переводом части проектов в сегмент квартир», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:28, 04.08.2015
Количество просмотров: 727
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия103 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия101 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия100 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
