 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июль 2015
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Июль 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2015 г.
В июле 2015 г. на продажу предлагалось 1 630 объектов общей площадью 2 637 тыс. кв.м и общей стоимостью 8,276 млрд. $, что ниже показателей июня 2015 г. на 24% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 15% и составила 3 138 $/кв.м. Курс доллара в июле вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 10%.
Падение рублевых цен, разнонаправленная динамика цен на разные сегменты коммерческой недвижимости свидетельствуют о новом усилении волатильности на рынке после относительной стабилизации мая-июня 2015 г.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 51%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (11%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июле 2015 г. по количеству снизился на 15%, а по общей площади – на 23%. Всего экспонировалось 386 объектов общей площадью 430 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,740 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 55 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 66%. Цена за месяц выросла на 59% и составила 14 128 $/кв.м. Такой значительный рост как объема предложения, так и цен произошел за счет окончания экспонирования в июне крупного и относительно дешевого торгового объекта на ул.Ильинка (28 940 кв.м, 6 376 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 17%, а по общей площади – на 19%, составив 331 объект общей площадью 412 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 9% и составила 3 617 $/кв.м. Это было связано с началом экспонирования в июле крупного дешевого торгового объекта на Азовской ул. (45 000 кв.м, 1 311 $/кв.м).
Street-retail
В июле экспонировалось 120 объектов общей площадью 45 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,343 млрд. $. По сравнению с июнем количество снизилось на 9%, а общая площадь выросла на 10%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в июле вырос на 4%, а по общей площади не изменился и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 7% и составила 14 890 $/кв.м, что было связано с выходом в июле крупного торгового объекта на Новинском б-ре (1 220 кв.м, 20 147 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 92 объекта общей площадью 37 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с июнем на 12% по количеству и увеличившись на 12% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 11% и составила 6 273 $/кв.м, что было связано с уходом в июне дорогих объектов на Ленинском пр-те (465 кв.м, 13 560 $/кв.м) и Ленинградском пр-те (703 кв.м, 10 774 $ /кв.м).
Если сравнивать изменение цен по объектам в центре и по объектам за пределами Садового Кольца, первые объекты находятся в лучшем положении, и хотя снижение спроса на дорогие товары приводило к снижению спроса на помещения в центре, получается, что традиционная более высокая инвестиционная привлекательность предложений в центре оказалась сильнее.
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в июле 2015 г. снизился на 29% по количеству и на 41% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 895 объектов общей площадью 1 354 тыс. кв.м и общей стоимостью 4,762 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 32%, а общая площадь – на 36% до 182 объектов площадью 183 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 18% и составила 6 102 $/кв.м, что было обусловлено выходом на рынок в июле крупного дешевого офисного объекта на Озерковской наб. (23 900 кв.м, 2 995 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 28% по количеству и на 42% по общей площади и составил 713 объектов общей площадью 1 171 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле снизилась на 15% до 3 114 $/кв.м, что было связано как с уходом в июне дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 900 $/кв.м), так и с выходом в июле ряда дешевых офисных объектов на ул.Нижегородской (16 000 кв.м, 1 615 $/кв.м; 25 500 кв.м, 2 092 $/кв.м; 60 000 кв.м,
2 400 $/кв.м).
Процент снижения цен на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца оказался максимальным по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, что может свидетельствовать о том, что проблемы в макроэкономике начинают все больше сказываться на деловой активности.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в июле 2015 г. выросло на 16%, а их общая площадь – уменьшилась на 13%. Объем предложения составил 160 объектов общей площадью 575 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 2% и составила 1 290 $/кв.м, причем цены снизились как по объектам, которые экспонируются уже давно, так и по остальным.
Объем предложения объектов свободного назначения в июле 2015 г. по количеству сократился на 35%, по общей площади – на 43%, составив 189 объектов общей площадью 278 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июнем уменьшилась на 9% и составила 3 711 $/кв.м, что произошло как за счет снижения цен на 3% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и за счет выхода в июле дешевого крупного объекта на ул.Поморской (6 700 кв.м, 1 764 $/кв.м).
Судя по тому факту, что уровень снижения цен как за месяц, так и за 12 месяцев выше по ПСН, влияние проблем в макроэкономике на данный сегмент по сравнению с ПСП оказалось выше.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 17:00, 27.08.2015
Количество просмотров: 945
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия305 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия68 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия142 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия247 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
