 |
«Метриум Групп»: Итоги года на рынке Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 22,7%, цены - на 0,8%. В декабре средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 105 650 руб.
В 2015 году на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечена более высокая динамика выхода новых проектов по сравнению с 2014 годом. Продажи открылись в семи жилых комплексах, тогда как в прошлом году – только в трех. Все новые объекты реализуются в Новомосковском административном округе, относятся к комфорт-классу.
По данным «Метриум Групп», объем предложения за год увеличился на 22,7%, основной прирост произошел во втором квартале (+15,3%). В конце декабря на рынке экспонировалось около 8 900 квартир в 36 комплексах.
Основная часть предложения (80,8%) пришлась на Новомосковский административный округ. За 12 месяцев его доля увеличилась на 7,8 п.п.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в конце 2015 года на первичном рынке квартир Новой Москвы в многоэтажных домах реализовывалось около половины предложения – 53,1% (+1,6 п.п. относительно 4 квартала 2014 года). Остальной объем был равномерно распределен между застройкой малой и средней этажности – 23% и 23,9% соответственно. Годом ранее большая часть предложения приходилась на малоэтажные корпуса – 28,4% против 20,1%.
К концу года структура предложения сместилась в сторону новостроек на более высокой стадии строительной готовности. В декабре в объектах на этапе отделочных работ была сосредоточена почти половина предложения (+4,7 п.п.), монтажа этажей – треть (+5,1 п.п.), в построенных и введенных в эксплуатацию домах – 10,8% (+5,9 п.п.). Доля квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 15,7 п.п. – с 26,3% до 10,6%.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 105 650 руб. В течение года динамика была разнонаправленной, но в целом по итогам 12 месяцев она показала прирост на уровне 0,8%. Причина заключается в изменении структуры предложения. В частности, увеличении доли Новомосковского округа, характеризующегося более высоким уровнем цен. Отдельно по округам средние цены за год снизились: в НАО – на 3,2% (до 115 320 руб. за кв. м), в ТАО – на 3% (до 64 340 руб. за кв. м).
Источник: «Метриум Групп»
По итогам года рейтинг самых доступных новостроек ТиНАО возглавил новый проект Корпорации «Баркли» - ЖК «Медовая долина». Второе и третье место разделили лидеры прошлого года – эко-район «Борисоглебское» («Юнити») и ЖК «Спортивный квартал» («СтройПлюс»). Минимальные по стоимости предложения составили:
• 1,556 млн руб. за студию площадью 20,5 кв. м (ЖК «Баркли Медовая долина»);
• 1,897 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 34,8 кв. м (эко-район «Борисоглебское»);
• 2,560 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 25,9 кв. м (ЖК «Спортивный квартал»).
За год минимальный бюджет покупки в Новой Москве снизился на 7,4%. Средняя стоимость квартиры составила 6,045 млн руб., что на 6,7% меньше относительно конца 2014 года.
Основные тенденции 2015 года
Увеличение динамики выхода новых проектов. Наибольшее количество новых проектов (12) вышло на рынок ТиНАО в 2012 году, когда территория официально вошла в состав столицы и обладала максимальным инвестиционным потенциалом. В связи с различиями в правилах застройки Москвы и области, после изменения статуса земель локальные застройщики столкнулись с иной процедурой получения исходно-разрешительной документации. Ряд инвестиционных контрактов был пересмотрен. В результате темпы выхода новых проектов замедлились: в 2013 году стартовало семь комплексов, а в 2014 – только три. В 2015 году снова появилась положительная динамика: старт продаж был отмечен в семи проектах. За 10 месяцев было выдано в 1,5 раза больше разрешений на строительство недвижимости в Новой Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Повышение уровня конкуренции. Выход новых проектов и корпусов в уже реализуемых комплексах привел к увеличению объема предложения на локальном рынке за год почти на четверть. При этом покупательская активность в существующих экономических условиях снизилась. По данным Рореестра, за 11 месяцев 2015 года количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось в Москве на 19,3% относительно аналогичного периода предыдущего года. При этом в старых границах столицы объем спроса остался на прежнем уровне, чему способствовал выход большого числа новых проектов с низким уровнем цен на старте продаж. Таким образом, снижение покупательской активности в регионе отразилось именно на первичном рынке ТиНАО.
Стагнация цен. Средняя цена кв. м в новостройках Новой Москвы осталась в целом на уровне прошлого года – прирост не превысил 1%. При этом, повышение цен отмечено менее чем в половине проектов. Застройщики остальных комплексов в конкурентной борьбе вынуждены были оставить стоимость квартир неизменной или даже идти на прямое снижение уровня цен.
Расширение программ скидок и акций. Если в конце 2014 года почти в половине новостроек Новой Москвы никаких скидок при покупке квартиры не предлагалось, к декабрю 2015 года их число сократилось до четырех. Максимальный размер дисконта на локальном рынке достиг 16%, в среднем составил 7–8% (в прошлом году варьировался от 3% до 5%).
Прогноз на 2016 год
«В 2016 году новостройкам Новой Москвы будет очень сложно конкурировать с первичным рынком жилья столицы в старых границах, средний бюджет покупки на котором неуклонно снижается, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Тенденция смещения спроса в пользу новостроек, реализуемых в пределах МКАД, наблюдалась уже в 2015 году. Чтобы ее остановить в следующем году, застройщикам, работающим на рынке ТиНАО, придется идти на дальнейшее снижение цен и увеличение размера скидок. Помимо этого, могут быть использованы другие методы стимулирования спроса:
• быстрые сроки строительства (в т.ч. за счет применения технологии панельного домостроения);
• включение отделки в стоимость квартиры;
• гибкие условия оплаты (длительные рассрочки, совместные с банками ипотечные программы и пр.).
Вернуть интерес покупателей к присоединенным территориям помогут и значительные результаты по улучшению транспортной доступности локации. В частности, в 2016 году начнут работать первые станции метро, расположенные в Новой Москве – «Румянцево» и «Саларьево». Также к началу 2017 года планируется завершить реконструкцию Калужского шоссе. Именно новостройки в районах новых и строящихся станций метро могут стать наиболее востребованными на рынке. Однако, ждать существенного увеличения покупательской активности, даже несмотря на положительные результаты в развитии транспортной инфраструктуры Новой Москвы, в сложившихся экономических условиях не стоит».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:16, 12.01.2016
Количество просмотров: 1016
Страна: Россия
| Система управления уязвимостями Vulns.io Enterprise VM поможет повысить защищенность IT-инфраструктур промышленных предприятий, Фродекс, 23:36, 06.06.2024, Россия383 |
| 30 мая 2024 года, Москва. Кибербезопасность промышленных предприятий, многие из которых входят в объекты критической инфраструктуры страны, — один из важнейших вопросов национальной безопасности. Компания «Фродекс», один из ведущих российских разработчиков новых технологий и продуктов кибербезопасности, предложила решение, которое позволит повысить уровень защищенность IT-инфраструктур таких предприятий. |
| В АО "Желдорреммаш" запущен проект “Дашборд”, АО Желдорреммаш, 23:23, 06.06.2024, Россия175 |
| В АО “Желдорреммаш” запущен уникальный инструмент управления и мониторинга - дашборд. Его цель - отслеживание в реальном времени ключевых показателей деятельности компании в месячном и годовом значении, а также плана выполнения различных параметров бережливого производства по каждой производственной площадке Общества. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС и академия «Динамо» развивают детско-юношеский футбол в Новгородской области, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 22:46, 06.06.2024, Россия168 |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС, финтех-проект в регулируемой индустрии развлечений, и Новгородский филиал футбольной академии «Динамо» им. Л.И. Яшина договорились о развитии сотрудничества. При поддержке ЕДИНОГО ЦУПИС в регионе усовершенствуют спортивную инфраструктуру, а воспитанники академии примут участие в престижных футбольных турнирах. |
| Офис ЕДИНОГО ЦУПИС получил премию Best Office Awards, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 22:41, 06.06.2024, Россия185 |
| Офис ЕДИНОГО ЦУПИС в Санкт-Петербурге стал победителем премии Best Office Awards 2024 в номинации «Комфорт и эргономика». Одну из главных российских профессиональных наград в области дизайна общественных пространств получили команда финтех-проекта и архитектурного бюро Designic. |
| Сотрудники сети «Кофемания» перешли в eXpress, eXpress, 22:27, 06.06.2024, Россия171 |
| Компания «Кофемания» перевела корпоративную коммуникацию и бизнес-процессы в российский суперапп для бизнеса eXpress. Первыми пользователями стали 300 сотрудников бекофиса компании. |
| Уборка «Воды России» на краю земли, ФГБУ «Центр развития ВХК», 22:26, 06.06.2024, Россия174 |
| Всероссийская акция «Вода России», масштабный волонтерский проект по очистке берегов водоемов, пройдет в Новосибирске. Мероприятие реализуется в рамках нацпроекта “Экология” и станет одним из важнейших событий Дня эколога и пройдет в рамках Марафона Зеленых Дел Всероссийского движения «Экосистема». |
|
|
