 |
Самые перспективные районы Москвы
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в самых перспективных районах Москвы, которые через пару лет преобразятся за счет масштабной реновации промзон: Даниловский, Хорошёво-Мнёвники, Пресненский, Лефортово, Покровское-Стрешнево.
На сегодняшний день самый большой объем предложения зафиксирован в Пресненском районе (150,7 тыс. кв. м), где реализуются следующие проекты: деловой комплекс «Империя», ЖК RedSide, ЖК «Булгаков», МФК «Город Столиц», апарт-комплекс «Дом на Красина», «Клубный дом на Малой Бронной, 26», Меркурий Сити Тауэр, МФК IQ-квартал, МФК ОКО, ЖК «Пресня Сити», Клубный комплекс Рассвет Loft Studio, Клубный дом «Рахманинов», «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина», апарт-комплекс «У Патриарших», «Башня Федерации». Среди представленного объема максимальную долю занимают объекты высокого ценового сегмента – 60% (элит-класс – 3%, премиум-класс – 57%), чем и обусловлен высокий уровень средневзвешенной цены в районе – 567,3 тыс. руб./кв. м. В перспективе в Пресненском районе планируется возведение крупного делового квартала «Большое Сити», который станет продолжением ММДЦ «Москва-Сити» и позволит реорганизовать территорию Мельничного комбината №4
Следующим по объему предложения стал район Хорошёво-Мнёвники (150,4 тыс. кв. м), на территории которого представлены следующие проекты: «Клубный дом Октябрь», квартал Union Park, город-парк Wellton Park, ЖК «Карамышевский бриз», МФК «Новая Пресня», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский» (последние два комплекса возводятся на территориях бывших промышленных объектов). В районе преобладают проекты бизнес-класса – 85%, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 229 тыс. руб./кв. м. На территории района, в Нижних Мневниках планируется возведение Парламентского центра, реорганизация набережных, открытие станции метро «Нижние Мневники» и участка МКЖД. Перенос такого крупного административного центра в Хорошево-Мневники даст мощный толчок для развития район.
Район Даниловский замыкает тройку лидеров (132, тыс. кв. м), хотя перспективы его развития наиболее многообещающие. Сейчас на его территории возводится 8 проектов (ЖК AFI Residence Paveletskaya, RIVERDALE APARTMENTS, ЖК «Дом на Самаринской», Клубный дом на Серпуховском валу», ЖК «Донской Олимп», ЖК «ЗИЛАРТ», квартал «Парк Легенд», апарт-комплекс «ТехноПарк») со средневзвешенной ценой предложения 179,5 тыс. кв. м. Среди них числятся наиболее масштабные проекты реновации промзон в Москве – ЖК «ЗИЛАРТ», где запланировано строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, и квартал «Парк Легенд» (запланировано построить 700 тыс. кв. м). В перспективе на территории «ЗиЛ» появятся парк развлечений мирового уровня «Остров желаний», музейный центр «Эрмитаж-Москва», благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Кроме того, на Симоновской набережной в 2016 году запланировано начало строительства нового жилого комплекса рядом со стадионом Торпедо общей площадью более 250 тыс. кв. м. Уже сейчас в районе работает ВТБ Ледовый Дворец, а декабре 2015 года была открыта станция метро «Технопарк».
В районе Лефортово реализуется 4 проекта с общим объемом предложения 74,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 161,7 тыс. руб./кв. м. На многочисленных промзонах в районе сейчас возводятся все представленные на локальном рынке проекты: ЖК «Лефорт», жилой комплекс на Душинской улице, ЖК «Петр I», ЖК «Символ». Особенно масштабной обещает быть реконструкция промзоны «Серп и Молот», в рамках которой запланировано возведение 1,5 млн кв. м. Также будет реализована застройка второй части этой промзоны, где планируется построить порядка 170,2 тыс. кв. м., а также застройка территории завода «Кристалл» площадью 130 тыс. кв. м.
Преображение района Покровское-Стрешнево также уже началось. Сейчас на его территории возводится 4 комплекса (клубная резиденция Loft River, ЖК Tweed Park, ЖК «Город на реке Тушино-2018», жилой комплекс на ул. Циолковского) с общим объемом предложения 60,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 206,4 тыс. руб./кв. м. На территории бывшего Тушинского аэродрома уже функционирует стадион «Открытие-Арена», а рядом строится масштабный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» с полным набором инфраструктуры и реорганизацией набережных.
Табл. 1. Объем и средневзвешенная цена по районам
Район/АО Объем предложения, тыс. кв. м. Ср. цена, тыс. руб./кв. м
Пресненский/ЦАО 150,7 567,3
Хорошево-Мневники/СЗАО 150,4 229
Даниловский/ЮАО 132 179,5
Лефортово/ЮВАО 74,4 161,7
Покровское-Стрешнево/СЗАО 60,9 206,4
Табл. 2. Структура предложения районов
Район элит премиум бизнес комфорт
Пресненский 3% 57% 40% -
Хорошево-Мневники - - 85% 15%
Даниловский - - 86% 14%
Лефортово - - 50% 50%
Покровское-Стрешнево - 4% 33% 63%
Табл. 3. Наиболее доступное предложение
Проект Класс Тип Площадь, кв.м Min стоимость, млн руб.
Даниловский
апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк» комфорт Ст. 28,8 4,2
квартиры
ЖК «ЗИЛАРТ» бизнес 1К 34,3 6,1
Лефортово
квартиры
ЖК «Петр I» бизнес Ст. 22,78 3,6
Покровское-Стрешнево
апартаменты
Клубная резиденция Loft River бизнес 1К 43,1 6,7
квартиры
ЖК «Город на реке Тушино-2018№ комфорт 1К 40,8 6,3
Пресненский
апартаменты
МФК «Пресня Сити» бизнес 1К 42,2 7,3
квартиры
ЖК RedSide бизнес 1К 45,7 14,4
Хорошево-Мневники
апартаменты
«Клубный дом Октябрь» комфорт Ст. 27,5 4,3
квартиры
Город-парк Wellton Park комфорт 1К 26,1 5,3
«Сейчас во всех вышеупомянутых районах ведется активная застройка промзон, которая в будущем превратит их в развитые жилые кварталы. Наибольший потенциал сейчас сосредоточен именно в районах с большим резервом неиспользуемых, чаще всего бывших промышленных и складских территорий, которые позволяют реализовать масштабные и амбициозные проекты с большой долей инфраструктурных объектов наряду с жильем. Такие объекты смогут преобразить облик всего района, стать точкой притяжений для торговых и деловых потоков», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:24, 14.04.2016
Количество просмотров: 749
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия103 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия102 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия100 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
