 |
В Москве новый лидер по объему предложения новостроек – ЮАО
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Объем предложения новостроек составил 498 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,62 млн кв. м. В апреле объем первичного рынка вырос на 2,2% на фоне выхода значительного объема предложения – 144,7 тыс. кв. м в новых корпусах и проектах. Средневзвешенная цена по итогам апреля находилась на уровне 230,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с мартом она снизилась на 1,2%. Уровень реализованного спроса оказался на 1,8% выше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с апрелем 2015 года спрос был выше в 2,7 раз.
Предложение
В апреле 2016 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в «старых» границах Москвы составил 498 корпусов с суммарной площадью предложения более 2,62 млн кв. м. Доля апартаментов составила 23,4% от общего объема предложения. Объем предложения апартаментов вырос на 3,9%, квартир – на 1,7%.
По сравнению с мартом 2016 года объем предложения вырос на 2,2%. За год (по сравнению с апрелем 2015 года) он увеличился на 29,7%.
В реализацию в апреле поступил значительный объем нового предложения – порядка 144,7 тыс. кв. м. Продажи были открыты в таких проектах, как ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Столичные Поляны», апарт-комплекс «Большевик», ЖК «Фили Парк», клубный дом Bunin, апарт-отель «Восток», апарт-комплекс «Отражение» и «Резиденция на Покровском бульваре». Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в ЖК Life-Ботанический сад, ЖК «Золотая Звезда», ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Некрасовка» и квартале «Парк Легенд».
Основная часть нового предложения – 42,9% от суммарной площади объектов относилась к бизнес-классу. Комфорт-классу принадлежало 41,4% нового предложения.
При распределении по классам в апреле наибольший прирост объема предложения был отмечен в экономклассе – на 31,9% по отношению к марту. На втором месте по приросту объема предложения был премиум-класс (+11,2%), далее бизнес-класс – плюс 3%. Снижение объема предложения за месяц было отмечено в комфорт-классе и элитном сегменте – на 2,3% и 0,1% соответственно.
Структура предложения по итогам апреля практически не изменилась – основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 42,4%, на втором месте был комфорт-класс – 39%, доля премиум-класса составила 9,5%, элитного жилья – 5,5%, экономкласса –3,6%.
Наибольшее количество новостроек было представлено в ЮАО – 16,7% от суммарной площади объектов. Впервые с начала 2014 года ЦАО был смещен с лидирующей позиции по объему предложения и занял второе место – 16,6%. На третьем месте по объему предложения находился САО – 12,9%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО – 1,4% от общего объема предложения и ВАО – 4,7%.
Наибольший прирост объема предложения в апреле был отмечен в ЮЗАО – на 30,3% и ЮАО – на 10,5%. Рост объема предложения был связан с выходом новых проектов – ЖК «Родной город. Воронцовский парк» и ЖК «Столичные Поляны» в ЮЗАО и трех новых корпусов в квартале «Парк Легенд» в ЮАО.
В СВАО, ВАО, ЮВАО и ЦАО прирост объема предложения варьировался от 2,3% до 4,5%. Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в САО – на 10,5%, что связано с высоким спросом на новостройки в округе (МФК «Водный», ЖК «Невский», МФК «Лайнер», ЖК «Летний сад»). В ЗелАО снижение объема предложения составило 8,1%, что также обусловлено высоким уровнем спроса. Сокращение объёмов предложения произошло в СЗАО и ЗАО – 5,5% и 7,8% соответственно.
Цена
Средневзвешенная цена по итогам апреля составила 230,1 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с мартом цена скорректировалась вниз на 1,2%. В сегменте квартир снижение цены было на 0,3%, в сегменте апартаментов – на 3,8%.
При распределении по классам снижение средневзвешенной цены было отмечено во всех сегментах. Максимальное падение произошло в премиум-классе – на 8,2% (570,4 тыс. руб./кв. м), что связано с волатильностью курсов валют, так как часть прайсов зафиксирована в валюте. На втором месте по снижению цены был экономкласс – на 2,5% (123,5 тыс. руб./кв. м), что обусловлено выходом корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» и нового проекта – апарт-отель «Восток». В элитном сегменте цена снизилась на 2% и составила 1 081,8 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена сократилась на 1,9%, до 148 тыс. руб./кв. м, что связано с выходом ЖК «Столичные Поляны» за пределами МКАД. Практически не изменилась цена в бизнес-классе – сократилась всего на 0,3% до 238,7 тыс. руб./кв. м.
В апреле в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 685,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с мартом она снизилась на 5,2%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена выросла на 6,3% до 269,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелеАО – 81,5 тыс. руб./кв. м (-0,6%). Также средневзвешенная цена в апреле выросла в САО – на 11,4% до 245,3 тыс. руб./кв. м и СЗАО – на 0,3% до 213,3 тыс. руб./кв. м.
В остальных округах цена сократилась. В ЮЗАО снижение цены за месяц составило 15,4% до 183,9 тыс. руб./кв. м, что связано с выходом нового проекта за МКАД. Также цена сократилась в СВАО – на 2,2% до 160,6 тыс. руб./кв. м и в ЮВАО – на 1,5% до 166,9 тыс. руб./кв. м. В ЮВАО и ВАО цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,2% и 0,1% и составила 140 и 193,3 тыс. руб./кв. м соответственно
Спрос
По итогам апреля 2016 года можно отметить высокий спрос на первичном рынке жилой недвижимости. По сравнению с мартом реализованный спрос по итогам апреля оказался выше на 1,8%, по сравнению с апрелем 2015 года – в 2,7 раз. При этом уровень потенциального спроса по сравнению с прошлым месяцем снизился на 21,7%.
По-прежнему на спрос оказывали влияние колебания курсов валют и стимулирующие меры застройщиков – разнообразные акции и дисконты, программа льготной ипотеки и большой объем предложения с достаточно доступным бюджетом.
«Уровень цен во II и III квартале 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен может быть в значительной степени связан с курсом валют – при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени по причине выхода новых объектов, скорее рост будет за счет вывода новых очередей в уже строящихся проектах. Также стоит отметить, что в целом в 2016 году ожидается постепенное сокращение числа девелоперов – это связано с ужесточением требований к застройщикам, осуществляющим долевое строительство», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 18:03, 10.05.2016
Количество просмотров: 679
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
