 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 1 полугодии
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 8,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 3,9%.
По итогам первого полугодия 2016 года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, 2014 года – всего три.
В июне рынок пополнился одним новым объектом – ЖК «Атмосфера» (ЗАО «Желдорипотека»), расположенный в ЮВАО на Совхозной улице, вл.8Б. Жилой комплекс представляет собой двухсекционный дом переменной этажности (14-16 этажей), рассчитанный на 224 квартиры. В реализацию поступили лоты свободной планировки площадью 36–76,9 кв.м. Цена кв. м варьируется от 115 000 до 145 000 руб. Бюджет покупки составляет 4,1–11,2 млн руб.
В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов: «Ривер Парк» (III очередь - корп. 5, 6, 7), «Парк Легенд» (корп. 2) и «Поколение» (корп. 2). Дополнительный пул квартир застройщики вывели в следующих комплексах: «Мещерский Лес», «Лучи», «Город» и «LIFE-Ботанический сад».
При этом, по данным «Метриум Групп», в нескольких объектах в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-5,9% к маю). Тем не менее, по итогам полугодия отмечена положительная динамика (+8,4%). Таким образом, в июне объем предложения насчитывал 15 135 квартир в 45 проектах.
За полугодие существенно изменилась структура предложения по округам. Лидерскую позицию вместо ЮАО занял ЮВАО (22,4%), прибавив за шесть месяцев 3,6 п.п. Южный округ в результате сместился на второе место – 18,5% (-4,7 п.п.). На третью строчку поднялся ЮЗАО (15,9%), доля которого увеличилась на 7.4 п.п.
По типологии структура предложения претерпела минимальные изменения. Практически в равных долях на рынке представлены одно- и двухкомнатные квартиры: 42,2% (+2,3 п.п.) и 40,1% (-1,0 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка – 12,1% (-0,3п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 4,4% (-0,8 п.п.) и 1,2% (-0,1п.п.) предложения соответственно.
За шесть месяцев отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности. В декабре на них приходилась почти половина реализуемых квартир (47,6%), в июне – 38,9%. Доли предложения в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 31,8% (+5,2%) и 12,3% (+4,6%) соответственно. В корпусах, введенных в эксплуатацию, предлагалось 17,1% рынка (-1 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», в июне средневзвешенная цена кв. м на рынке массового сегмента составила 142 180 руб. За полугодие цены снизились на 3,9%. Впервые нисходящий ценовой тренд был зафиксирован как раз год назад: с июня 2015 коррекция составила 11,5%.
Интересно, что при общей тенденции к снижению цены квадратного метра за полугодие, в июне динамика оказалась положительной (+0,7%). Это объясняется тем, что помимо повышения цен в нескольких проектах, в двух крупных комплексах с относительно низкой ценой предложения с продаж был снят весомый пул квартир.
По административным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Максимальный рост цены показал СВАО (+13,0%). Положительные изменения также отмечены в САО (+8,6%) и ВАО (7,9%). Наибольшее понижение зафиксировано в ЗАО (-12,5%) и СЗАО (-11,1%). Далее следуют ЮВАО (-5,5%) и ЮАО (-4,2%).
С начала года бюджет покупки сократился практически по всем типологиям. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (4,1 млн руб.) и 3,1% (6,1 млн руб.) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (8,8 млн руб.) и 1,6% (12,6 млн руб.) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась - на 16,9% (20,9 млн руб.).
Тройка проектов с самыми доступными предложениями в июне 2016 года:
• «Столичные поляны»: 22,73 кв. м – 2,51 млн руб.;
• «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.;
• «ВЛюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.
Основные тенденции
«В первом полугодии 2016 года продолжилась тенденция увеличения объема предложения на рынке массового сегмента жилья, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За шесть месяцев он вырос на 8,4%, что в количественном выражении составило почти 1 200 квартир. Еще более внушительно цифры выглядят в годовой динамике. Если в июне 2015 года на рынке экспонировалось 6 500 квартир в 29 проектах, то в первом летнем месяце 2016 года – 15 135 лотов в 45 комплексах.
Высокая конкуренция диктует необходимость снижения цен, что и происходит в сегменте доступных новостроек в течение последнего года. За 12 месяцев квадратный метр подешевел в среднем на 11,5% (-3,9% за полугодие). Порядок цен 80 000–100 000 руб. за кв. м в Москве еще год назад встречался в единичных проектах, сегодня – это уже не редкость. Таким образом, у покупателей появился уникальный шанс приобрести квартиру в столице по подмосковным ценам.
Привлекательные бюджеты покупки в совокупности со льготной ипотекой подстегнули в первом полугодии спрос на новостройки. По данным Росреестра, за первые пять месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 11 628 договоров долевого участия, что на 46,8% больше чем за аналогичный период прошлого года.
В результате сложилась непростая ситуация. С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой – высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать. В таком балансирующем состоянии рынок будет находиться и в следующем полугодии. Рост объема предложения в дальнейшем будет обеспечен за счет выхода новых очередей масштабных жилых комплексов, а также новых проектов. Наиболее вероятный сценарий – стагнация цен».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 19:19, 05.07.2016
Количество просмотров: 1014
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия98 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия96 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия95 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
