 |
За I полугодие 2016 года на рынок не вышло ни одной элитной квартиры в новостройках
Объем предложения в высоких ценовых классах составил 1,6 тысяч квартир в 66 корпусах 40 проектов с суммарной площадью 215,3 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения элитного и премиального сегмента суммарно вырос на 7,4%, в годовой динамике – сократился на 3,4%. За первое полугодие 2016 года в высоких ценовых сегментах не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир. По итогам первого полугодия 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 507 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 1 003,9 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса по сравнению I кварталом сократилась на 4,3%, в элит-классе – на 3,6%.
К премиум-классу относилось 900 квартир в 24 корпусах 10 проектов с суммарной площадью предложения 100,3 тыс. кв. м, к элит-классу – 700 квартир в 42 корпусах 30 проектов с суммарной площадью 115 тыс. кв. м. Доля премиум-класса на первичном рынке составила 4,7% от общего объема предложения, доля элитных проектов – 5,4%.
По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения в премиум-классе увеличился на 16,3%, в элитном сегменте – на 0,7%. За первое полугодие 2016 года в высоком ценовом сегменте не вышло ни одного нового проекта. В I квартале 2016 года на ры в премиум-классе поступил один новый корпус в ЖК «Воробьев дом». Последний раз новые проекты в премиум- и элит-классе выходили в III квартале 2015 года. В квартальной динамике корректировка объема предложения в высоких ценовых сегментах произошла за счет пополнения новым пулом квартир в уже реализуемых проектах.
В годовой динамике объем предложения в элит-классе снизился на 19,8%. Объем предложения в сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилась на 26%, в том числе по причине перевода апартаментов в ряде проектов в квартиры. Динамика объемов в высоких ценовых сегментах подтверждает тенденцию смещения предложения в более низкие классы, в данном случае из элит- в премиум-класс.
В премиум-классе бОльшая часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – их доля составила 24,4%. В целом, основная часть квартир премиум-класса обладала стоимостью до 60 млн рублей – 51,5% от общего объема предложения в сегменте. В элит-классе максимальный объем предложения относился к квартирам с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 32%, и его доля растёт на фоне снижения темпов выхода нового предложения. За II квартал 2016 года доля такого предложения выросла с 30,9% до 32%, за год – с 21,1% до 32%. При этом доля предложения, составляющего некогда основную часть объема в высоких ценовых сегментах, – с бюджетом от 20 до 80 млн рублей сократилась в годовой динамике: в премиум-классе – с 61,1% до 52,9%, в элитном сегменте – с 48,7% до 36%.
При распределении предложения в высоких ценовых сегментах по площадям лотов в премиум-классе были широко представлены все типы площадей квартир. Наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 110 кв. м – 16,1%. В элитном сегменте в реализации находились преимущественно квартиры площадью от 130 до 150 кв. м – 19,8%. Традиционно значительную долю предложения составили квартиры площадью более 250 кв. м – 13,4%. За год произошло перераспределение доли площадей – большие лоты увеличили свою долю в предложении за счет более длительного срока их экспозиции на рынке. При этом основной спрос в высоком ценовом сегменте приходился на объекты в диапазоне от 50 до 130 кв. м, доля такого предложения за год сократилась с 52% до 50% в премиум-классе и с 43,4% до 33,9% – в элит-классе. По итогам первого полугодия 2016 года предложение в элитном сегменте уже не покрывало спрос на объекты минимальных площадей – до 70 кв. м из-за отсутствия нового предложения такого типа. Эту нишу заняли проекты премиального класса.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 70,8% от общего объема предложения. В этом районе реализуются следующие крупные проекты: комплекс клубных домов «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Доля района Хамовники за год сократилась с 80,4% до 70,8% из-за вымывания объемов предложения. Второе место занял Таганский район, где представлено 15,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относился к району Раменки, где реализуются ЖК «Снегири Эко» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в премиум-классе составила 30,3%. Доля предложения премиум-класса в районе Раменки за год также сократилась с 47% до 30,3% из-за вымывания предложения.
По итогам первого полугодия 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 507 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 1 003,9 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 29,4%, что связано с пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент.
В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует рост средневзвешенной цены на 10,2% за счет повышения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1,8 млн руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1,5 млн руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 597,4 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена районе Раменки – 672,2 тыс. руб./кв. м, а самая низкая – в районе Беговой – 340 тыс. руб./кв. м.
«За первое полугодие 2016 года в элитном сегменте на рынок не поступило ни одной элитной квартиры ни в новых корпусах реализующихся проектов, ни за счет старта продаж в новых комплексах. В аналогичный период 2015 года в элит-классе вышло 4,4 тыс. кв. м – это новый проект “Резиденция на Всеволжском» и корпуса в комплексе клубных домов “Садовые Кварталы”. В премиум-классе в первом полугодии 2016 года вышло 2,6 тыс. кв. м в новом корпусе ЖК “Воробьев дом”. В аналогичный период 2015 года премиум-класс пополнился 11,3 тыс. кв. м с выходом в продажу этого же жилого комплекса. Таким образом, налицо замедление темпов прироста нового предложения в высоких ценовых сегментах, которые вытесняет более доступное предложение», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:36, 06.07.2016
Количество просмотров: 621
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия98 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия96 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия95 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
