 |
Маленькие элитные квартиры упали в цене более чем на 20%, а большие – выросли на 5%
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов элитных и премиальных проектов как в двухгодовой, так и годовой динамике сократился – на 39 % и на 20,7% соответственно. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» составляет 31,8 млн рублей. Средний бюджет покупки двухкомнатных лотов вырос за 2 года на 4%, за год, напротив, снизился – на 7%. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» составляет 51,7 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов в двухгодовой динамике вырос на 36%, а за год – на 8%. Сейчас средний бюджет покупки для «трешек» составляет 96,1 млн рублей. Средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов увеличился в двухгодовой динамике на 41%, в годовой динамике – на 5%. Сейчас средний бюджет покупки для четырехкомнатных лотов составляет 130,9 млн рублей.
«Сокращение бюджетов покупки квартир небольших площадей и комнатности связано с их более быстрыми темпами вымывания. Последние два года мы наблюдаем тенденцию по уменьшению доли одно- и двухкомнатных квартир в номенклатуре высокобюджетных проектов. После 2014 года спрос смещается в сторону покупателей, приобретающих жилье для себя с целью расширения жилого пространства или смены арендной квартиры на свою, поэтому лидируют в срезе покупательских предпочтений многокомнатные квартиры. Инвесторов, которым интересно приобретение небольших лотов, на рынке становится все меньше, их доля в среднем упала до 10%. В “семейных” проектах доля одно- и двухкомнатных квартир упала до 20% в квартирографии, при этом на рынке остались проекты с ориентацией на инвесторов, холостяков и покупателей квартир “для пиджака”, где доля небольших лотов может доходить до 70%. Таким образом, небольшие лоты довольно быстро раскупают, и к завершению строительства в проекте остаются в основном многокомнатные предложения с высоким бюджетом покупки. “Однушки” и “двушки” вымываются еще на более ранних стадиях по более низким ценам. Стоит отметить, что и площади “однушек” стали более “скромные” – на рынке появились лоты в премиальных и даже элитных проектах с площадью менее 40 кв. м, что также способствовало сокращению среднего бюджета покупки одно- и двухкомнатных квартир, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Лоты бОльших площадей “задерживаются” на рынке более длительный период времени, и срок их экспозиции продолжается и после сдачи объекта в эксплуатацию. Средний бюджет покупки многокомнатных лотов растет по мере повышения стадии строительной готовности проектов, а также колебаний курсов валют. Тем самым объясняются разнонаправленные изменения цен на лоты разных типов».
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в элитном и премиальном классе в динамике за 2 года уменьшилась на 24%, в годовой динамике – на 13%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» составляет 465 тыс. руб./кв. м. Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 21%, а за год – снизилась на 1,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «двушек» составляет 620 тыс. руб./кв. м. Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов выросла, как в двухгодовой, так и годовой динамике – на 52% и на 13% соответственно. Сейчас средняя цена квадратного метра для «трешек» составляет 771 тыс. руб./кв. м. В двухгодовой динамике выросла и цена четырехкомнатных квартир и апартаментов – на 46%, в годовой динамике – снизилась на 2%. Сейчас средняя цена квадратного метра для четырехкомнатных лотов составляет 750 тыс. руб./кв. м.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:30, 31.08.2016
Количество просмотров: 498
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
