 |
«Метриум Групп»: Обзор столичных ЖК с панельными новостройками
По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на «панель» не ослабевает. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Лучи», а ЖК «МИР Митино» имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус.
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК «МИР Митино» – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год. Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб.
По данным «Метриум Групп»¸ в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года – 22,2% (10 из 45 проектов).
«В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель – в том числе в сегменте массового жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество «панели», что «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек».
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах «панель» стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах – 86 тыс. руб.
С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий – ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий.
«Современные панельные дома имеют большой потенциал, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК «Кварталы 21/19» строится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом».
«Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными – за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:10, 19.09.2016
Количество просмотров: 817
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия107 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия104 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия103 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
