 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 1,2%, средняя цена снизилась на 1,6% (с начала года – на 2,7%).
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичном рынке жилья Новой Москвы стартовали продажи в четырех проектах:
• «Зеленая Москва–3» (девелопер – «Лидер Групп»). Комплекс, представляющий собой многосекционный дом общей площадью 35,6 тыс. кв. м, возводится в деревне Марушкино (20 км от МКАД). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 36,8 до 96,4 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 2,5 до 5,8 млн руб.
• «Внуково 2017» (девелопер – «Самолет Девелопмент»). Продолжение проекта «Внуково 2016» в деревне Ликова. В комплексе будет построено 10 монолитных корпусов, школа, детский сад, наземный паркинг. В продажу поступили квартиры как с отделкой, так и без. Площадь лотов находится в диапазоне от 26 до 76,8 кв. м, бюджет покупки – от 2,5 до 6,1 млн руб.
• «Москвичка» (девелопер – «Гранель»). В рамках проекта на участке 18,7 га вблизи поселка Коммунарка будет построено 5 монолитных домов, а также три детских сада, филиал школы единоборств «Самбо-70», офисы, кафе, рестораны, отделения банков и другие предприятия сферы услуг. Общая площадь комплекса превысит 500 тыс. кв. м. В настоящий момент квартиры реализуются в одном корпусе. Лоты представлены площадью от 21,3 до 58,6 кв. м. Стоимость предложения находится в диапазоне от 1,9 до 5,4 млн руб.
• ЖК «Позитив» (девелопер – Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ» (структурой правительства Москвы)). Строительство комплекса ведется в 3,5 км от МКАД вблизи деревни Румянцево. Согласно проекту, будет построено шесть панельных домов новой серии ДОММОС общей площадью 109 тыс. кв. м. На первых этажах корпусов разместятся объекты инфраструктуры. Также планируется строительство пятиэтажного паркинга. На текущий момент в экспозиции находятся два корпуса с квартирами площадью 33,6–76,3 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 3,3 до 7,2 млн руб.
Также застройщики вывели новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах: «Андерсен», «Баркли Медовая долина», «Испанские кварталы», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Татьянин Парк», «Борисоглебское». Вместе с тем, во многих проектах произошло существенное снижение числа экспонируемых квартир. В результате, несмотря на выход новых проектов и корпусов, за три месяца объем предложения увеличился всего на 1,2% (с начала года выборка сократилась на 17,1%).
Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 39 комплексов, в которых реализовывалось около 7 380 лотов.
Все новые проекты в 3 квартале вышли в Новомосковском административном округе (НАО). В то же время в одном из крупных комплексов Троицкого АО (ТАО) был снят с реализации существенный объем лотов. В результате структура предложения еще больше сместилась в НАО. Доля округа достигла 91% (+10 п.п.). Соответственно, на ТАО пришлось 9% реализуемых квартир.
Также изменилась структура предложения по этажности. Доли квартир в средне- и многоэтажных домах выросли и составили 66% (+3 п.п.) и 24% (+8 п.п.) соответственно. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, сократился – с 21% до 10%.
За квартал существенно выросла доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности – до 26% (+13 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в домах на стадии возведения этажей – 22% (-16 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалась наибольшая часть квартир – 40% (+8 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 13% лотов (-5 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 102 745 руб. за кв. м. За три месяца отмечено снижение на уровне 1,6% (с начала года – 2,7%).
В Новомосковском округе за счет выхода новых проектов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 6,6% – до 105 865 руб. При этом почти в четверти комплексов НАО зафиксировано повышение цен.
В Троицком АО отмечена положительная ценовая динамика на 7,7% (до 72 355 руб. за кв. м.). Основная причина – существенное сокращение объема предложения в эко-районе «Борисоглебское» с наиболее привлекательным уровнем цен в округе.
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2016 года составили:
• ЖК «Баркли Медовая долина»: 20,7 кв. м – 1,67 млн руб.;
• эко-район «Борисоглебское»: 34,4 кв. м – 1,85 млн руб.;
• «ЖК «Ирландский квартал»: 35,0 кв. м – 1,90 млн руб.;
За отчетный период средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась на 6,5% – до 4,1 млн руб. Средние бюджеты покупки двух- и трехкомнатных лотов увеличились до 6 млн руб. (+3,2%) и 10,1 млн руб. (+1,2%) соответственно.
Основные тенденции
«В третьем квартале 2016 года первичный рынок жилья Новой Москвы пополнился четырьмя проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Для ТиНАО это хорошая динамика. Так, за все первое полугодие на локальный рынок вышел только один новый комплекс, а за третий квартал 2015 года – два. Однако, если сравнивать с активностью девелоперов в старых границах столицы, где за три последних месяца продажи открылись в 13 новых проектах, цифры выглядят весьма скромно. Кроме того, вывод в продажу новых объектов не оказал существенного влияния на рост объема предложения рынка новостроек ТиНАО. Выборка расширилась всего на 1,2%. При этом с начала года отмечено сокращение на 17,1%.
Несмотря на снижение среднего ценового уровня на первичном рынке жилья Новой Москвы третий квартал подряд (-1,6% ко 2 кварталу 2016 г. и -2,7% к 4 кварталу 2015 г.), прямая отрицательная коррекция цен была зафиксирована в единичных проектах. Основной причиной снижения стал выход новых объектов по стартовым ценам. При этом в большей части новостроек цены остались неизменными, а в восьми наиболее успешных проектах застройщики повысили стоимость квартир.
На фоне высокого уровня конкуренции со стороны проектов в старых границах Москвы ожидать всплеска покупательской активности и существенного роста цен на рынке новостроек ТиНАО в четвертом квартале 2016 года не стоит. Тем не менее, на фоне завершения госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки, наиболее интересные проекты, отличающиеся хорошей транспортной доступностью и наличием социальной инфраструктуры, должны показать высокие темпы продаж».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:22, 26.10.2016
Количество просмотров: 841
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия104 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия102 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия101 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
