 |
Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%
Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%
Текущий год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2,4%. При этом общий объем предложения сократился на 5,4%, количество проектов снизилось на 10,7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году.
Объем предложения
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10,7% и составило 316 проектов (1078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5,4% и составил 3,5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5,1% – до 63 940 шт.
По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в данном поясе выросла с 32,5% до 40,3%. Вторым по объемам «поясом» является зона на удалении от 11 до 20 км, где представлено около 29,6% предложения. В зоне от 6 до 10 км от МКАД доля предложения незначительно сократилась за год – с 17,6% до 17%. Наименьшие объемы предложения сосредоточены в рамках 21-30 км от МКАД – всего 13,1%.
По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.
«Ближний пояс Московской области, до 5 км от МКАД, всегда был наиболее привлекательным для застройщиков, так как эти территории не испытывают нехватки в покупательском платежеспособном спросе. За этот год доля предложения в этой зоне заметно выросла именно потому, что застройщики стараются выводить новые проекты как можно ближе к столице в локациях с хорошей транспортной доступностью. В зоне от 11 до 20 км от МКАД доля предложения также высока, хотя за год доля сократилась с 32,2% до 29,6%. Стоит отметить, что вымывание предложения в этой зоне происходит более медленными темпами», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
На данный момент самыми массовыми оказались студии и однокомнатные квартиры – их доля в общем объеме предложения составила 51,7%. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир – 13,7%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, – всего 0,7% от общего числа предложения.
Доля предложения в панельных корпусах за 12 месяцев фактически не изменилась и составила 16,9% от общего объема предложения (в 2015 году – 16,1%). Незначительный рост доли панельных новостроек обеспечился двумя факторами: рост на 1% объема предложения новостроек, возведенных по панельной технологии (с 587 тыс. кв. м. до 592,9 тыс. кв. м.), а также ввиду общего снижения объемов всего рыночного предложения на 5,4%.
Цена предложения
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 81,9 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена выросла на 2,4%.
В экономклассе в уходящем году было зафиксировано незначительное снижение средневзвешенной цены (на 0,2%) до отметки в 75 тыс. руб. за кв.м.
Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительный рост на 0,1% и составляет 78,1 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 1,7% и составила 132,1 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшим объемом нового предложения в данном сегменте.
Наиболее доступными по-прежнему являются панельные дома – средневзвешенная цена квадратного метра в домах, построенных по панельной технологии домостроения, составляет 75,8 тыс. руб. за кв. м.
Самая высокая средняя цена по-прежнему остается в монолитных домах – 85,5 тыс. руб. за кв.м. Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра них составляет 81,2 тыс. руб., что на 4,4% выше по сравнению с предыдущим годом.
Подводя итоги 2016 года, можно отметить следующие тенденции на рынке Московской области:
- продолжилась тенденция переориентация части покупательского спроса с Московской области на проекты в Новой Москве в районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также в проекты внутри МКАД в периферийных районах города, представляющих собой крупные проекты комплексного освоения территории;
- общие объемы предложения продолжили снижаться. Но, несмотря на то, что количество проектов сократилось на 10,7%, объемы предложения сократились всего на 5,4%. Это объясняется тем, что в течение года были реализованы остатки квартир в проектах, которые вышли на рынок в предыдущие годы;
- цена за год выросла незначительно, что не привело к статистически значимым изменениям бюджета покупки квартиры и позволяет девелоперам успешно привлекать потенциальный спрос. Застройщики даже несмотря на снижение предложения, ведут очень осторожную ценовую политику, чтобы не спугнуть покупателей;
- застройщики по-прежнему выводят новые проекты, но размеры застройки уменьшились, а некоторые девелоперы и вовсе переориентируются на Москву в «старых» границах.
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 14:18, 09.01.2017
Количество просмотров: 528
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
