 |
По итогам 2016 года 80% вторичных квартир продается с дисконтом
1. Нет скидок – нет продаж
«В годовой динамике значительно вырос объем дисконтируемых объектов (с 35% до 80% от общего объема сделок) за исключением тех лотов, которые уже изначально выставлены по цене ниже рыночной, например, залоговые квартиры. Фактически это скрытое снижение цен, которое официальная статистика на основании мониторинга баз с объявлениями не может учитывать. Большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг, поэтому реальная стоимость сделок сократилась более существенно, чем те цены, которые фигурируют в объявлениях о продаже. Из-за стагнации последние два года на вторичном рынке покупатели “привыкли” к тому, что торговаться нужно всегда и “до победного”, даже ни один месяц, поскольку на рынке переизбыток предложения. “Подчинившись” рыночным реалиям, в 2016 году “сопротивление” многих собственников ослабло, и мы наблюдали более охотное предоставление скидок. Продавцы осознали, что без дисконта продать свое жилье практически невозможно», – отмечает Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
2. Дисконты растут
За год на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. По итогам 2016 года размер предоставляемых скидок увеличился до 5-8%, тогда как год назад их средний диапазон колебался в пределах 2-3%.
3. «Страх потеряли»
В 2016 году на вторичном рынке стало больше «разбитых» альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь «выиграть» что-то от этого ожидания. Еще год назад потенциальные покупатели боялись, что продав свою квартиру, за время поиска новой цены на рынке вырастут и на вырученную от продажи сумму они не смогут купить желаемый объект. Люди старались быстро вложиться в недвижимость, пока цены не выросли. Сейчас, напротив, многие готовы даже при отсутствии постоянного места проживания искать и ждать более выгодных условий покупки. Доля таких «разбитых» альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.
4. Месяца «простоя»
Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке за год также заметно увеличился: с 2 месяцев в 2015 году до 4 месяцев. Большинство покупателей хотят основательно прицениться, изучить рынок и поторговаться. Более половины из них можно отнести к категории «туристов» – людей, у которых нет пока средств для покупки, но они активно просматривают предложения с целью «погружения в тему». Причем «гулять» по рынку такие «вялотекущие» клиенты могут даже не один год, пока, например, не продадут свою квартиру.
5. Ипотека «ожила»
Доля ипотечных сделок по итогам 2016 года выросла с 35% до 50% от общего числа сделок. Способствовали реабилитации ипотеки на вторичном рынке снижение ставок (средний процент в 2015 году был на уровне 13,5-14%, в 2016 году – 12,5%), а также улучшение уровня одобрения заявок, особенно для участников «зарплатных проектов».
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:22, 13.01.2017
Количество просмотров: 483
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия91 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия89 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия88 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
