 |
В январе объем предложения столичных новостроек впервые «перевалил» за 3 млн кв. м
В январе девелоперы вывели на рынок небольшой объем нового предложения – более 121,6 тыс. кв. м. Объем предложения пополнялся преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах – ЖК «Поколение», ЖК «Невский», мкрн «Некрасовка». Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 37%, еще 28% – к экономклассу. В январе на рынок поступили проекты комфорт-класса – «Дом в Кусково» и «Дом на Вешняковской», жилой комплекс премиум-класса The Mostman и элитный проект «Фабрика Марата».
При распределении по классам в январе прирост объема предложения произошел во всех сегментах за исключением комфорт-класса (-0,3% несмотря на выход новых проектов). Наибольший прирост отмечен в экономклассе – на 42%, что связано с выходом новых корпусов в мкрн «Некрасовка». В бизнес-классе объем предложения увеличился на 15,1% после пополнения AFIResidence («Резиденции композиторов») и «Квартал Триумфальный» новыми корпусами. В премиум-классе объем вырос на 9,1%, в элитном сегменте – на 7,7% в основном за счет новых проектов.
В структуре предложения бизнес-класс в январе «отвоевал» у комфорт-класса свои лидирующие позиции – его доля составила 43%. Доля предложения комфорт-класса снизилась до 37,2%. Доли премиального и элитного сегментов остались неизменными – 8,9% и 5,6%, соответственно. Немного выросла доля экономкласса – до 5,3%.
Наибольший объем предложения в продаже в январе был представлен в ЦАО – 18%.За месяц он вырос на 10,9% за счет выхода новых проектов. Второе место занял ЗАО с долей 13,4%. За месяц объем предложения в округе увеличился на 12,7%. На третьем месте находился ЮАО с долей 13,2%, прирост за месяц – на 21,5%.
Значительный прирост объема предложения отмечен в ЮВАО – на 17,9%, где вышли новые корпуса в мкрн «Некрасовка». Также объем вырос в СВАО (+17,1%), где новыми корпусами пополнились ЖК «Поколение» и мкрн «Северный».
В сегменте квартир цена в январе показала незначительный прирост на 0,6%, в сегменте апартаментов, напротив, снизилась – на 2,5%.Значительная часть апартаментов представлена в верхних ценовых классах, на которые оказывает влияние волатильность валютных курсов.
При распределении по классам средневзвешенная цена выросла только в комфорт-классе – на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что объем нового предложения, вышедший за январь, оказал незначительное влияние на общую положительную динамику, обусловленную ростом стадии готовности проектов. Цена в сегменте по итогам января составила 157,6 тыс. руб./кв. м.
Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в премиум-классе – на 7,6% до 554,1 тыс. руб./кв. м, а также в экономклассе – на 6,2% до 111,6 тыс. руб./кв. м (в связи с выходом большого объема нового предложения в мкрн «Некрасовка»).
В бизнес-классе снижение цены составило 2,5% до 250,3 тыс. руб./кв. м, что также обусловлено поступлением на рынок нового предложения на начальной стадии строительной готовности.
В элитном сегменте цена сократилась на 1,1% до 939,8 тыс. руб./кв. м, частично вследствие укрепления рубля.
В январе 2017 года в ЦАО традиционно отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 592,1 тыс. руб./кв. м (-6,4% за месяц). На втором месте был САО – 249,2 тыс. руб./кв. м (+5,9%), на третьем – ЗАО, где цена составила 243,6 тыс. руб. /кв. м (-1,2%). Самая низкая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗелАО – 91 тыс. руб./кв. м (+0,1%).
Наибольший рост цены за месяц отмечен в ЮАО – на 6% (197,2 тыс. руб./кв. м). Также рост цены произошел в СВАО – на 3,6% до 176,9 тыс. руб./кв. м и в ЮЗАО – на 1,2% до 188,5 тыс. руб./кв. м.
По итогам января 2017 года реализованный спрос в компании сократился на 22,1% по сравнению с декабрем 2016 года. В декабре традиционно спрос более высокий, поскольку многие покупатели хотят решить вопрос о приобретении недвижимости до конца года. Потенциальный спрос в январе оказался на 9,5% выше, чем в декабре 2016 года, что связано с тем, что в декабре покупатели обычно приобретают уже выбранный ранее объект, в январе же, напротив, многие начинают процесс выбора. По сравнению с январем 2016 года реализованный спрос оказался ниже на 28%, потенциальный спрос – на 25%. Более высокий спрос годом ранее наблюдался на фоне ажиотажа, вызванного слухами о завершении программы ипотеки с господдержкой.
«В начале 2017 года ожидается постепенный рост уровня спроса, связанный с традиционной сезонной активностью на первичном рынке. Объем предложения также продолжит расти, в последующие месяцы ожидается более активный выход новых проектов. Уровень цен будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Ценовая динамика может быть в значительной степени связана с курсом валют – при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. В целом на рост цены будет в большей степени влиять изменение строительной готовности проектов», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 08:25, 14.02.2017
Количество просмотров: 450
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
