Пресс-релизы //

Как правильно выбрать пентхаус без отделки

Пентхаус в классическом понимании – это не просто квартира на последнем этаже. Формат этой уникальной недвижимости предполагает отличные видовые характеристики, привилегии в виде индивидуального доступа на этаж, собственных террас, необычных планировок, эксплуатируемой кровли, полной приватности проживания. Это всегда уникальное предложение на элитном рынке, которое может ждать своего владельца несколько лет.
«Пентхаусы – штучный товар на рынке высокопремиальной недвижимости, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, - в клубных элитных домах на 20-30 квартир обычно всего один-два подобных объекта. Аудитория у этого продукта постоянна - владельцы крупного бизнеса, топ-менеджеры компаний и чиновники, приобретающие недвижимость для своей семьи. Сделки с пентхаусами – самые крупные на рынке в силу больших площадей объектов и более высокой стоимости квадратного метра на верхних этажах, а кризис и прочие экономические процессы в меньшей степени оказывают влияние на спрос».
Учитывая многолетний опыт общения с клиентами и опыт реализации самых дорогих объектов на столичном рынке элитного жилья, в Kalinka Group сформулировали основные критерии выбора пентхауса:

Видовые характеристики. Это ключевое отличие пентхауса от других форматов элитного жилья и главная причина популярности такого вида недвижимости. Без них уникальный объект теряет свою привлекательность и престижность и становится обычной квартирой на верхнем этаже элитного дома. Окна должны быть панорамными: известны случаи, когда маленькие окна дисконтировали и увеличивали срок экспозиции даже самого удачно расположенного дорогостоящего объекта.
Изолированность. Важной характеристикой пентхауса является изолированность от прочих жильцов, а также усиленная система безопасности. Обычно в премиальных проектах предусмотрена карточная система доступа, или система распознавания владельца по отпечатку пальца. Для будущих владельцев пентхауса застройщик нередко предусматривает отдельные лифты, которыми не могут пользоваться прочие жильцы дома, либо ограничивает для соседей возможность подняться на этаж с пентхаусом.
Приватность. Обязательно стоит обратить внимание, кто имеет доступ на территорию эксплуатируемой кровли или террасы. Это право может быть как у собственника пентхауса, так и у прочих жильцов и управляющей компании дома. Некоторые проекты предполагают доступ эксплуатирующих организаций к террасам пентхауса для мойки окон или других работ по обслуживанию дома. Собственник высококлассного объекта должен быть готов к этому, или предупреждён о периодичности таких визитов.
Инженерное оборудование и коммуникации. В доме премиального уровня инженерное оборудование и коммуникации, а также качество их монтажа, должны соответствовать статусу объекта: внутри не должно быть шума, тепловых выбросов и прочих неудобств.
Качество строительства. Здание должно быть рассчитано на те нагрузки, которые на него возложат. Если в пентхаусе планируется оборудовать бассейн, вертолётную площадку, или другие, особенные в эксплуатации сооружения, то конструктивные особенности дома должны быть приспособлены к этому.

«Подобрать жилье такого формата с готовой отделкой, чтобы оно удовлетворяло потребностям и вкусам будущих владельцев, очень непросто, - говорит Екатерина Румянцева. – Поэтому большей популярностью у взыскательных клиентов пользуются пентхаусы без отделки, в которых можно выполнить ремонт в соответствие со своими предпочтениями, рационально продумать пространство, доверив будущее жилище опыту и таланту именитого дизайнера, - то есть сделать уникальный продукт ещё более уникальным, единственным в своём роде».

Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 21:32, 25.03.2017 Количество просмотров: 404
Страна: Россия

Дорогомилово вошел в топ-3 районов ЗАО с минимальным предложением новостроек, IQ Estate, 05:20, 04.06.2024, Россия295

В трех районах Западного административного округа Москвы зафиксирован дефицит предложения новостроек. Суммарно в Крылатском, Фили-Давыдкове и Дорогомилове в экспозиции представлено менее 500 лотов.

ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304

ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall.

Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки, Prime Life Development, 05:00, 04.06.2024, Россия86

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

Эксперты объяснили, как льготная ипотека стимулирует спрос на загородное жилье, Жилфонд, 04:58, 04.06.2024, Россия76

До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.

Застройщик «Стадион «Спартак» завершил строительство квартал Rossini «Клубного города на реке Primavera», СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:13, 04.06.2024, Россия50

Первый квартал премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» — Rossini от застройщика «Стадион «Спартак» получил заключение о соответствии (ЗОС). Жилой комплекс расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки в окружении крупнейший парков столицы, и два года подряд входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по подсчетам компании «Метриум».

MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024», MD Facility Management, 03:50, 04.06.2024, Россия60

Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в Технопарке Сколково с 15 по 17 мая.

Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%, Жилфонд, 03:40, 04.06.2024, Россия56

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67

Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие.

Динамика цен в локациях UDS в Москве и Нижнем Новгороде превысила средний региональный уровень, UDS, 02:15, 04.06.2024, Россия61

В Москве она оказалась выше на 2,8%, а в Нижнем Новгороде – на 1,8%.

В жилом комплексе Новое Летово в остеклении лоджий используются запатентованные системы алюминиевых профилей, РОСТ, 01:32, 03.06.2024, Россия155
Это решение, используемое в строительстве небоскребов и при возведении жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса

В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150

В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой до двух раз увеличила на нее спрос, UDS, 22:24, 01.06.2024, Россия147

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.

Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141

Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).

КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147

Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246

По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.