Старт продаж квартир во 2-й очереди ЖК «PARUS» в Северодвинске намечен на 17 апреля
Самый масштабный проект холдинга «Аквилон Инвест» в городе корабелов - 9-12-ти этажный жилой комплекс «PARUS» общей площадью более 43 тыс. кв. м, возводится на площади им. Давида Пашаева.
В конце 2016 года холдинг «Аквилон Инвест» сдал в эксплуатацию свой первый объект в Северодвинске – 100-квартирный ЖК «Пионер». Сейчас компания продолжает строительство в Северодвинске 3 новых жилых комплексов общей площадью более 60 тыс. кв. м – 900 новых квартир. Это ЖК «Шоколад» на ул. Железнодорожная, площадью 5,5 тыс. кВ. м (72 квартиры), ЖК «Атмосфера» на о. Ягры (ул. Дзержинского) площадью 11,8 тыс. кв. м. (165 квартир), и ЖК «PARUS» общей площадью более 43 тыс. кв. м (636 квартир) на площади им. Давида Пашаева; Кроме того, по итогам открытого аукциона холдинг «Аквилон Инвест» приобрел право аренды земельного участка на пересечении пр. Победы и ул. Юбилейной. Общая площадь участка 16,6 тыс. кв. м, из них застройка может составлять до 50%. При этом разрешено строительство домов высотой до 11 этажей.
Самый масштабный проект холдинга «Аквилон Инвест» в городе корабелов - 9-12-ти этажный жилой комплекс «PARUS» общей площадью более 43 тыс. кв. м, возводится на площади им. Давида Пашаева. Площадь им. Давида Пашаева по праву считается одним из красивейших архитектурно-планировочных решений города корабелов. С трех сторон ее формируют многоэтажные дома «северодвинской серии», а четвертую часть «круга» в свое время достроить не успели. Успешно реализуемый в настоящее время холдингом «Аквилон-Инвест» проект комплексной застройки данного участка не просто «замкнет круг» в едином архитектурном стиле, но и будет способствовать созданию в Северодвинске прогрессивных форматов современных общественных пространств.
Жилой комплекс «PARUS» находится в центре Северодвинска, в районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Рядом расположены четыре школы (в том числе одна – непосредственно во дворе), пять детсадов, взрослая, детская и стоматологическая поликлиники, драматический театр. В шаговой доступности – многофункциональные торгово-развлекательные центры, а также парки и скверы.
Сейчас строители завершили возведение 9-го этажа 1-й очереди ЖК «PARUS» на 217 квартир. Почти все они уже приобретены северодвинцами. На стройплощадке полностью завершен нулевой цикл, выполнена гидро- и теплоизоляция наружных стен подвала, кирпичная кладка стен цокольного этажа. В настоящее время на 1-й и 2-й секции монтируются перекрытие над 9-м этажом, на 3-й секции ведется кладка стен - 8-го этажа. Выполнено устройство перегородок 8-го этажа (1-2 секция), на 90% - 3-го этажа (3 секция). Начался монтаж внутриквартирных систем электроснабжения, водоснабжения и канализации. Сдача 1-й очереди ЖК «PARUS» запланирована на 4-й квартал 2017 года.
Вторая очередь ЖК «PARUS» представляет собой 4-секционное 12 этажное здание, которое возводится по технологии «Теплая керамика». Внешне эти дома похожи на обыкновенные кирпичные, однако их конструктивные особенности полностью соответствуют современным требованиям к сохранению тепла, поддержанию оптимальной влажности, экологичности и звукоизоляции. «Теплая керамика» была разработана в Европе и стала ответом на более жесткие стандарты энергоэффективности и позволила существенно оптимизировать объемы потребления тепла и его оплату. Холдинг «Аквилон-Инвест» был одним из первых, кто применил ее в условиях Европейского Севера как стратегический материал для развития линейки домостроения, отказавшись от традиционных панелей или силикатных кирпичей. Основой новой технологии является «эффективный кирпич», в структуре которого имеются специальные мельчайшие замкнутые поры и оптимально расположенные пустоты, которые и обеспечивают необходимое энергосбережение. Толщина наружных стен составляет 770 мм.
Во 2-й очереди ЖК «PARUS» будет 429 квартир, спроектированных с использованием передовых европейских принципов формирования внутреннего пространства, которые получили название: «Разумные метры». Главное преимущество состоит в том, что на этапе проектирования учитывается образ жизни и особенности современных горожан. В итоге квартиры получаются значительно более удобным и функциональным, чем стандартные. В них предусмотрены специальные зоны для общения всех членов семьи и личные пространства для отдыха и уединения. Для удобства будущих жильцов специалисты холдинга «Аквилон-Инвест» разработали собственную простую и понятную классификацию недвижимости: XS – квартира-студия, S – (small/ «маленькая») – квартира с 1 спальней, M – (medium/ «средняя») – квартира с 2 спальнями, L – (large/ «большая») – квартира с 3 спальнями, XL – (extra large/ «очень большая») – квартира с 4 и более спальнями. В концепции «Разумные метры» нет пространств, которые в дальнейшем нельзя использовать. Соответственно, не нужно платить за «лишние квадраты». В ЖК «PARUS» запланировано однокомнатных – 264, двухкомнатных – 121, трехкомнатных – 44.
Высота потолков в квартирах – не менее 2,7 м. Входные двери фирмы «Гардиан» толщиной 60 мм с максимальной тепловой и звукоизоляцией, внутренней отделкой и взломостойкими замками. Остекление квартир выполняется с использованием двухкамерных стеклопакетов. Все квартиры имеют балконы или лоджии с остеклением.
Все квартиры в ЖК «PARUS» сдаются с «Белой отделкой», которая включает: штукатурку и шпаклевку стен под покраску/оклейку обоев, выравнивание (заделка рустов) и шпаклевку потолка, выполнение стяжки пола, коллекторную разводку отопления, с установкой радиаторов со встроенными терморегуляторами, счетчиков горячей и холодной воды, прокладку электропроводки по квартире с установкой розеток и выключателей, счетчиков электроснабжения, установка розеток для телефона, Интернета, ТВ антенны, монтаж металлической входной двери. Также предусмотрена возможность установки домофона с видеосигналом и связь с пунктом контроля доступа. Кроме того, холдинг «Аквилон Инвест» предлагает своим клиентам услугу: выполнение чистовой отделки, включающей: кладку кафельной плитки в санузле, монтаж сантехники, настилку полов из ламината, установку натяжного потолка. В таком варианте квартира полностью готова для проживания.
Также в ЖК «PARUS» будут установлены бесшумные лифты импортного производства, автоматический тепловой пункт, система пожарной сигнализации с датчиками в квартирах. Предусмотрены светопрозрачные входные группы и помещения для консьержей.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают устойчивую тенденцию: с каждым годом все больше покупателей квартир в современных жилых комплексах обращает внимание не только на общий уровень комфорта в доме, но и на инфраструктуру прилегающей территории, ее благоустройство, наличие зеленых зон, спортивных и детских площадок. Именно поэтому «Аквилон Инвест» в обязательном порядке выполняет комплексное благоустройство дворовых территорий по концепции «Двор без машин». ЖК «PARUS» будет иметь большой зеленый двор, площадью более 5 тыс. кв. м. Главной его достопримечательностью должен стать свой фонтан. Планируется разбивка всесезонного сквера с прогулочными дорожками и посадками елей, каштанов, кленов и сирени, установка универсального корта для футбола/хоккея с круговой беговой дорожкой, уличных тренажеров, игровых комплексов для детей разного возраста, отдельных площадок для скейтбординга, настольного тенниса, сквоша, скалодрома, велодорожек и велопарковок, а также устройство прогулочной площадки для отдыха взрослых. Гостевые стоянки для автотранспорта рассчитаны на 160 машиномест.
Сейчас на 2-й очереди комплекса заканчивается устройство котлована для последующего погружения свай фундамента. Уже выполнена забивка 14 пробных свай и проведены их динамические испытания. Ведется вынос инженерных сетей за пределы стройплощадки. Ограждение стройплощадки ЖК «PARUS» установлено в соответствии с согласованным мэрией Северодвинска стройгенпланом для выполнения мероприятий по обеспечению безопасности производства работ. Сдача 2-й очереди ЖК «PARUS» запланирована на 4-й квартал 2019 года.
Первые 30 покупателей получат скидку в размере 20%. Также «Аквилон Инвест» вместе с банкамм-партнероми предлагает самые низкие ставки по ипотеке. Так при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита АКБ «Абсолют Банк» ставка составит всего 7,7%. С 1 апреля началась акцию «Эксклюзивная ставка». При электронной регистрации договора долевого участия ставка по ипотечному кредиту ПАО Сбербанк при покупке квартир составляет всего 8,4%.
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
