 |
«Метриум Групп»: Быстрее, тише, дешевле. 5 преимуществ «стального строительства»
В Москве строится первый комплекс апартаментов на стальном каркасе. На западном рынке данная технология уже несколько десятилетий применяется в жилищном строительстве. В России до недавнего времени она, в основном, использовалась при проектировании объектов промышленного назначения. О плюсах и перспективах «стального строительства» на рынке жилой недвижимости рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
По итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов Москвы было представлено 105 проектов. 59 из них состоят из монолитных корпусов. Второй по популярности является технология строительства из кирпича – таких комплексов апартаментов в столице 25. Еще 18 объектов строятся по монолитно-кирпичной технологии. Аутсайдером на рынке апартаментов является панельное домостроение – только 2 проекта включают в себя панельные дома.
В январе 2017 года предложение пополнил проект, спроектированный по уникальной для российского рынка технологии строительства на стальном каркасе. Это корпус из 378 апартаментов в городском квартале «Ривер Парк», расположенном в районе Нагатинский затон в 20 метрах от Москвы-реки. Во всем мире «стальное строительство» является классической технологией, используемой более 60 лет. Самые высокие небоскребы в Америке и 60% зданий в Европе построены из металла. В середине прошлого века данная технология была использована при проектировании столичных сталинских высоток и «домов-книжек» на Новом Арбате. Однако в советское время она не получила распространения в массовом жилищном строительстве. Это объяснялось высокой стоимостью стали, а также тем, что значительный объем металлопроката шел на нужды оборонной промышленности.
Рост конкуренции на рынке столичной жилой недвижимости, повышение стоимости традиционных стройматериалов и снижение рентабельности девелоперского бизнеса стали катализаторами для поиска новых эффективных решений. Кроме того, в последние годы в России образовался избыток мощностей по производству стали, а также снизилась ее стоимость на мировом рынке. Поэтому некоторые девелоперы, видя перспективы технологии строительства на металлокаркасе, стали внедрять ее на российском рынке. Свое второе рождение в нашей стране «стальное строительство» получило в комплексе «Москва-Сити»: по этой технологии построены «Башня на набережной» и башня «Евразия». Затем она стала использоваться при проектировании менее масштабных проектов. В настоящее время жилые здания на металлокаркасе уже построены в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Новокузнецке, Краснодаре и Нижнем Новгороде.
Возрождающаяся популярность «стального строительства» объясняется целым рядом преимуществ, которые оно имеет по сравнению с другими технологиями:
1. Снижение стоимости квадратного метра
Использование технологии «стальной каркас» снижает себестоимость строительства на 5-10% по сравнению с монолитными зданиями. Это дает возможность девелоперам предложить покупателям конечный продукт по более выгодной цене. В корпусе апартаментов «Ривер Парк» самый недорогой лот на старте продаж стоил 4,29 млн руб., а минимальная стоимость квадратного метра составляла 123 тыс. руб. Это почти в 2,4 раза ниже, чем средняя цена «квадрата» на столичном рынке апартаментов по состоянию на конец 2016 года. При этом только в 8 из 99 проектов, представленных в продаже на первичном рынке, есть лоты со стоимостью квадратного метра до 125 тыс. руб.
2. Сокращение сроков строительства
В среднем, строительство одного здания с квартирами или апартаментами занимает 18 месяцев. В случае с домами на металлокаркасе этот срок сокращается на 3-4 месяца. Детали стального каркаса изготавливаются на заводе, а на площадке они собираются, как конструктор LEGO. В условиях высокой конкуренции фактор скорости позволяет девелоперам привлечь «осторожных» покупателей, опасающихся приобретать квартиры и апартаменты на этапе котлована. Кроме того, быстрые темпы строительства сокращают издержки девелоперов на обслуживание кредитов, что также снижает себестоимость проекта.
3. Разнообразие планировочных решений
В «Ривер Парке» представлены однокомнатные апартаменты площадью 29,6-40,7 кв. м, двухкомнатные – от 50,7 кв. м о 63,3 кв. м и трехкомнатные – от 67,1 кв. м до 69,2 кв. м. Благодаря отсутствию несущих стен, конструкция зданий на стальном каркасе позволяет объединять соседние помещения, получая пространство большей площади. Это значительно увеличивает выбор вариантов, а возможности для внутренней перепланировки ограничиваются только фантазией покупателей.
4. Возможность строительства на проблемных участках
Каркас здания из металла в два раза легче монолитных конструкций, поэтому многоэтажные дома можно строить на участках со слабым грунтом. Благодаря легкости каркаса и меньшей нагрузке на основание, не требуется возводить мощный фундамент, что также снижает себестоимость строительства. И, наконец, здания на металлокаркасе меньше подвержены усадке. Ее полный срок не превышает года, тогда как в панельных домах он растягивается на 2-3 года, а в кирпичных может продолжаться 5-6 лет.
5. Экологическая безопасность.
По сравнению со строительством монолитных, кирпичных и панельных зданий, при сборке домов из готовых металлоконструкций на строительной площадке удается значительно снизить уровень шума и пыли. Это особенно важно, когда стройка ведется в непосредственной близости от существующих жилых зданий. Например, в городском квартале «Ривер Парк» корпус апартаментов строится на участке, расположенном рядом с уже заселенной первой очередью.
«Технология строительства на стальном каркасе до недавнего времени в России массово применялась только при возведении объектов промышленного назначения, торговых центров и складских комплексов, – говорит Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (девелопер проекта «Ривер Парк»). – Однако ключевые преимущества «стального строительства», такие как высокая скорость застройки и возможность снижения себестоимости проекта делают данную технологию очень перспективной на рынке жилой недвижимости. Этому способствует и снижение цен на мировом рынке металлопроката, наблюдаемое в последние годы. При благоприятном развитии событий, доля многоэтажных зданий на стальном каркасе за несколько лет может увеличиться до 20%».
«Снижение себестоимости и сокращение сроков строительства в настоящее время являются важнейшими задачами для девелопмента, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Высокая конкуренция за покупателей подталкивает компании к поиску инновационных решений. Быть первопроходцем и продвигать новые технологии на рынке – это всегда непростая задача. Но опыт девелопера городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» доказывает эффективность такой стратегии. Например, при строительстве домов первой очереди была использована немецкая опалубка самой современной серии, которая применяется только в столичных проектах бизнес- и элитного класса. А при строительстве паркинга была использована уникальная европейская инновационная технология Hoesch Additiv Decke. Ее главная особенность – отсутствие промежуточных колонн в зоне парковки, что делает процесс парковки более удобным и позволяет запроектировать больше машино-мест, не увеличивая при этом этажность и площадь паркинга. К настоящему времени в первой очереди «Ривер Парка» реализовано более 97% всего объема предложения, а во второй очереди – 93%. Такие темпы продаж можно наблюдать только в единицах столичных проектов».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:51, 26.04.2017
Количество просмотров: 811
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия97 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия95 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия94 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
