 |
После ограничения строительства предложение новостроек в Химках выросло более чем на 40%
В феврале 2016 года был введен мораторий на новое строительство в Балашихе и Королеве, а в Химках было принято решение об ограничении строительства.Выяснилось, что за год в Балашихе предложение новостроек сократилось на 35%, в Королеве – на 50%, а вот в Химках, напротив, выросло на 41%.
В Балашихе и Королеве, где в феврале 2016 года был введен мораторий на строительство, объемы предложения за это время заметно сократились. Например, за год объем предложения на первичном рынке Балашихи снизился на 35% – с 352,6 до 230 тыс. кв. м. Количество проектов в городе сократилось с 26 до 23, а количество корпусов – с 94 до 88. За прошедший год средневзвешенная цена по городу выросла с 70,7 до 75,4 тыс. руб. за кв. м, что связано как раз с ростом цен в проектах по мере увеличения строительной готовности и отсутствием по сути новых проектов.
При этом за указанный промежуток времени в Королеве объем предложения уменьшился сразу на 50%. Количество проектов осталось неизменным – 9, а количество корпусов сократилось незначительно – с 24 до 22. Интересно то, что за прошедший год средневзвешенная цена, несмотря на ощутимое сокращение объемов предложения, незначительно снизилась – с 77,6 до 75,2 тыс. руб. за кв. м. Все дело в том, что значительная часть текущего предложения сосредоточена в корпусах на невысокой стадии строительства, например, «Парад планет», «Первый Юбилейный» и «Театральный парк».
Несмотря на то, что новые проекты на рынок выходили, нарушения моратория на новое строительство не было. Новые жилые комплексы являются либо продолжением уже существующих, то есть разрешение на их строительство было получено ранее, еще до введения моратория, либо это долгострои, которые взяли на достройку успешные девелоперы. Например, в начале текущего года ФСК «Лидер» приступил к достройке нескольких корпусов долгостроя «Солнцеград» в Балашихе. Корпуса выведены на рынок под названием жилого комплекса «Новогиреевский».
В Королеве жилой комплекс «Первый Юбилейный», вышедший на рынок не так давно, – это достройка двух корпусов, строительство которых было начато в рамках ЖК «Лесная корона» еще в 2003 году.
В Химках за прошедший год, напротив, объем предложения заметно вырос, на 41%, – с 231,2 до 327,7 тыс. кв. м. При этом количество проектов на первичном рынке сократилось – с 31 до 29, а вот количество корпусов выросло – с 74 до 94. Средневзвешенная цена в городе по сравнению с 1 кварталом 2016 году выросла на 10% - с 96,8 до 106,6 тыс. руб. за кв. м. Дело в том, что в действующих проектах выросла строительная готовность, как следствие, и цены, а в новом предложении уже была заложена довольно высокая стоимость.
Химки – это один из тех городов, где реализуются на данный момент крупнейшие для Московской области проекты (два жилых комплекса ГК ПИК – «Левобережный» и «Новокуркино»), и увеличение предложения как раз вызвано выходом новых корпусов в этих проектах. Также предложение пополнилось проектом «Солнечная система-2», который является продолжением жилого комплекса «Солнечная система». Иных новых проектов на рынок не выходило. Именно поэтому мы видим, что количество проектов в реализации сократилось, а вот количество корпусов заметно выросло.
«Несмотря на то, что в Балашихе и Королеве мы видим заметное снижение объемов рынка новостроек, эффективность моратория надо измерять не только ограничением нового строительства, но и обеспеченностью населения инфраструктурными объектами. Именно острая нехватка мест приложения труда и социальной инфраструктуры привела к введению моратория. С этой точки зрения один год – это слишком маленький срок, чтобы адекватно оценить изменения по обеспеченности населения инфраструктурой, проанализировать такие факты можно будет через 1-2 года, когда новые объекты уже будут введены в эксплуатацию. На данный момент мы видим, что мораторий в состоянии сдерживать, но не решать проблему», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 10:23, 07.06.2017
Количество просмотров: 586
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия146 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
