 |
«Метриум Групп»: Обзор самых популярных готовых новостроек комфорт-класса Москвы
Доля нереализованных квартир в столичных новостройках комфорт-класса к моменту ввода домов в эксплуатацию доходит до 40%. При этом в 7 проектах массового сегмента в готовых корпусах продано более 97% всех квартир. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор жилых комплексов комфорт-класса Москвы с самыми высокими показателями продаж.
По данным «Метриум Групп», в конце июля 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в продаже было представлено 67 жилых комплексов, совокупный объем предложения в которых составлял 20 200 квартир. 10,5% из них приходится на жилье в полностью готовых ЖК или проектах, где отдельные корпуса получили РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Готовые новостройки есть в 16 из 67 проектов на первичном рынке массового сегмента. При этом остатки нереализованного жилья в них распределены очень неравномерно. В нескольких жилых комплексах доля непроданных квартир составляет 17-25%, а в самых непопулярных у покупателей проектах она доходит до 40%.
Вместе с тем, в 7 из 16 ЖК, имеющих корпуса с РВЭ, реализован почти весь объем предложения. В продаже в каждом из этих комплексов осталось менее 10 лотов или менее 3% квартир, предусмотренных проектами. Например, в 1 очереди МФК «Фили Град» продано 881 из 884 или 99,7% квартир. В 1 очереди городского квартала «Ривер Парк» реализовано 644 из 648 или 99,5% квартир, а в 3-4 корпусах ЖК «Варшавское шоссе 141» 1156 из 1164 или 99,3% квартир.
Анализ характеристик столичных проектов комфорт-класса, в которых зафиксированы максимальные показатели продаж в готовых корпусах показывает, что их объединяют 5 основных признаков.
1. Наличие рядом станций метро.
Все столичные жилые комплексы комфорт-класса с лучшими показателями продаж имеют в шаговой доступности одну или две станции метро. Например, недалеко от городского квартала «Ривер Парк» находится станция метро «Коломенская», а в 2020 году в 700 метрах от новостроек комплекса откроются две станции второй кольцевой линии – «Кленовый бульвар» и Нагатинский затон. Жители МФК «Фили Град» могут воспользоваться станциями метро «Фили» и «Шелепиха», открытие которой состоится в этом году. В районе расположения МФК «Савеловский Сити» находятся станции «Дмитровская» и «Савеловская», а ЖК «Варшавское шоссе 141» – станции «Улица Академика Янгеля» и «Аннино».
2. Расположение рядом с крупными автотрассами.
Все комплексы с самыми высокими показателями продаж на рынке новостроек комфорт-класса, расположены в нескольких минутах езды до крупных автомобильных трасс столицы. В городском квартале «Ривер Парк» это Нагатинская и Новоданиловская набережные, проспект Андропова и ТТК, Каширское шоссе. В МФК «Фили Град» – Кутузовский проспект, ТТК и Звенигородское шоссе. В ЖК «Варшавское шоссе 141» – Варшавское и Симферопольское шоссе и МКАД, а в ЖК «Life-Ботанический сад» – Ярославское и Алтуфьевское шоссе и проспект Мира.
3. Благоприятная природная среда.
Одной из важных характеристик проекта для многих покупателей столичной недвижимости является соседство жилого комплекса с зелеными массивами, парками и реками. Все комплексы, вошедшие в обзор, могут похвастаться наличием рядом крупных природных зон для прогулок на свежем воздухе.
Например, городской квартал «Ривер Парк» расположен на первой линии Москвы-реки рядом с музеем-заповедником «Коломенское» и парком Нагатинская пойма. ЖК «Варшавское шоссе 141» находится у Битцевского леса, ЖК «LIFE-Ботанический сад» рядом с Главным Ботаническим садом и рекой Яуза, а ЖК «Летчика Бабушкина, 17» в районе расположения Национального парка «Лосиный остров» и Бабушкинского парка.
4. Стоимость квадратного метра.
Существует стереотип, что цена является главным критерием выбора для покупателей недорого жилья. В этой связи интересен тот факт, что во многих проектах, вошедших в обзор, стоимость квадратного метра жилья в готовых корпусах даже на старте продаж была выше, чем в среднем по рынку. При этом в некоторых проектах с самыми большими остатками нереализованного жилья на первичном рынке жилья комфорт-класса, минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной.
По итогам июля 2017 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке массового жилья Москвы в корпусах с РВЭ составила 166,6 тыс. руб. В новостройках с полученным РВЭ, в которых реализовано более 97% квартир, цена «квадрата» находится в диапазоне от 156,9 тыс. руб. до 255,7 тыс. руб.
5. Инфраструктура.
Инфраструктура нескольких жилых комплексов, вошедших в обзор, построена по принципу «город в городе» и включает в себя все необходимые для жизни объекты – образовательные и медицинские учреждения, магазины, а также места для отдыха и занятий спортом. При этом, в лучших ЖК комфорт-класса инфраструктура включает в себя элементы, которые встречаются только в проектах бизнес- и элитного класса. Например, в городском квартале «Ривер Парк», будет обустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с пирсом, лодочной станцией, эллингами для хранения катеров и зонами для отдыха и прогулок. Кроме того, в ЖК будет открыта единственная в Москве детская парусная школа.
«Секрет успешных продаж в городском квартале «Ривер Парк» заключается в том, что после наступления кризиса мы не стали снижать качественные характеристики проекта, чтобы сократить себестоимость, а пересмотрели свою маржу, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В условиях обострения конкуренции эта стратегия наиболее эффективна. Высокие показатели реализации жилья зафиксированы не только в первой, но и в последующих очередях строительства. Например, во второй очереди к концу июля 2017 года было реализовано 815 из 835 квартир или 98% объема предложения. А в третьей очереди, продажи в которой стартовали в июне прошлого года, уже продано более 60% квартир».
«В конце I полугодия 2015 года на первичном рынке массового сегмента Москвы экспонировалось 29 жилых комплексов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – За два года количество ЖК комфорт-класса увеличилось более чем в два раза. В условиях такой высокой конкуренции привлечь внимание покупателей каким-то одним преимуществом очень сложно. Спрос, в основном, аккумулируется в тех жилых комплексах, в которых сочетаются несколько параметров, важных для покупателей. Это удачная локация, обширная инфраструктура, продуманная концепция и адекватная цена. Анализ сделок, заключенных на первичном рынке недорогих новостроек показывает, что около 80% спроса сосредоточено в трети самых популярных проектов».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:29, 25.08.2017
Количество просмотров: 811
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия95 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия93 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия92 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
