 |
«Метриум»: Топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства
Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании «Метриум» решили выяснить, с какими темпами «растут» новостройки в массовом сегменте «старой» Москвы и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.
В ходе исследования эксперты «Метриум» разделили представленные на первичном рынке массового жилья новостройки на три категории: сданные в эксплуатацию, активно строящиеся и находящиеся на начальном этапе (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей). Для рейтинга были отобраны только те проекты и корпуса в составе масштабных жилых комплексов, которые уже преодолели нулевую отметку, но еще не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В массовом сегменте «старой» Москвы аналитики насчитали 48 новостроек в активной стадии строительства.
На следующем этапе были собраны данные по датам выдачи разрешения на строительство, общей площади возводимых зданий, предполагаемых сроках оформления РВЭ, а также о продлении ранее заявленных сроков. В том случае, если в более свежих редакциях проектной декларации дата ввода в эксплуатацию сдвигалась относительно первой версии, строящиеся с задержкой проекты исключались из рейтинга.
На основе полученной информации для каждой новостройки (корпуса или очереди в составе масштабных проектов) был рассчитан период строительства в месяцах – от даты получения разрешения на строительство до предполагаемой даты оформления разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации. На этот показатель эксперты поделили общую площадь возводимого здания, получив таким образом средний ежемесячный объем строительства. Для проектов, состоящих из нескольких корпусов/очередей, среднемесячная площадь суммировалась. В итоге аналитики «Метриум» отобрали 10 проектов в массовом сегменте «старой» Москвы, в которых ежемесячно возводится наибольшее количество квадратных метров.
Лидером рейтинга жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы стал масштабный район «Некрасовка», строительство которого ведется на бывших Люберецких полях аэрации. Здесь в большом количестве возводятся панельные дома серий П-44Т, П-44К и ДомРИК. По подсчетам специалистов «Метриум», в настоящий момент в активной стадии строительства находятся 17 корпусов, в среднем ежемесячно возводятся 10,6 тыс. кв. м недвижимости.
С небольшим отставанием на второй позиции идет жилой комплекс «Столичные поляны». Эта новостройка изначально стартовала как проект компании «МОРТОН», однако так и не успела начать строиться. Новому владельцу – ГК ПИК – пришлось «заморозить» продажи на время переоформления разрешительной документации: новые разрешения на строительство были выданы в первой половине 2017 года. И несмотря на то, что прошло меньше года, часть корпусов уже достигли отметки в 27-28 этажей. Средний показатель темпов строительства по этой новостройке составляет 9,8 тыс. кв. м в месяц.
Третье место достается еще одному проекту ГК ПИК – «Мещерский лес» (7,9 тыс. кв. м в месяц). В этом жилом комплексе представлены корпуса на всех стадиях готовности – от нулевого этапа до сданных в эксплуатацию. Расчет среднего показателя был выполнен для жилых домов, по которым уже завершаются отделочные работы, в ближайшие месяцы они будут получать РВЭ.
В первую пятерку также вошли два проекта Группы ПСН – жилой квартал SREDA и Микрорайон «Домашний». Их показатели составляют 7,7 тыс. и 7,2 тыс. кв. м в месяц соответственно. Стоит также отметить, что только эти два жилых комплекса из топ-5 находятся в пределах МКАД.
В топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства также вошли жилой район Green Park (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Ясный» (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК «Черняховского 19» (6 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Эталон-Сити» (5,3 тыс. кв. м в месяц) и ЖК «Level Амурская» (5,2 тыс. кв. м в месяц).
Стоит также отметить, что среди девелоперов лидерами в массовом сегменте «старой» Москвы являются ПИК и ПСН: им принадлежат 6 проектов из первой десятки. Причем у ГК ПИК средний показатель по всем проектам в старых столичных границах в рассматриваемом сегменте составляет 60,3 тыс. кв. м в месяц. У ПСН – 14,9 тыс. кв. м в месяц.
«Чтобы иметь возможность конкурировать на современном рынке недвижимости, девелопер должен строить быстро, но без потерь в качестве, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Достигнуть баланса можно за счет внедрения самых передовых технологий. К примеру, в нашем проекте при возведении фундамента мы используем буронабивные сваи уникальной конструкции. Это сложный и дорогостоящий технологический процесс, аналогичный тому, который применялся при строительстве высоток в ММДЦ «Москва-Сити». Так как наш проект тоже попадает в категорию небоскребов, мы приняли решение заимствовать лучший мировой опыт».
«Объемы и динамика строительства сегодня являются одними из основных показателей устойчивости девелопера, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Лидеры строительного рынка обладают достаточными мощностями для того, чтобы ежемесячно возводить тысячи квадратных метров недвижимости в своих проектах. При этом за счет эффекта масштаба у них есть возможность снизить маржу и предложить покупателям привлекательные цены. Как следствие, клиенты получают доступную стоимость и высокие темпы строительства. В массовом сегменте это ключевые факторы, определяющие спрос на жилье. Это подтверждается реальными сделками: 7 из 10 жилых комплексов данного рейтинга входят в топ-20 самых продаваемых проектов «старой» Москвы по итогам 2017 года».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:37, 27.03.2018
Количество просмотров: 749
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия96 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия94 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия93 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
