 |
«Метриум»: Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства
В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.
При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из исследования были исключены жилые комплексы в подготовительной и начальной стадии (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей), а также сданные в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, в общей сложности в высокобюджетном сегменте в Москве сегодня представлено 69 новостроек в активной стадии строительства. 46 из них относятся к бизнес-классу, 11 к категории «премиум», еще 12 – элитные новостройки.
По каждому проекту была собрана информация о дате выдачи разрешения на строительство и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию. Причем если фиксировался перенос даты получения РВЭ по сравнению с более ранними редакциями проектной декларации, то такой проект дисквалифицировался.
Сопоставив начальную и конечную дату реализации проекта, эксперты «Метриум» рассчитали сроки строительства в месяцах для каждого жилого комплекса. На этот показатель была поделена общая площадь новостройки. Таким образом, был выведен средний темп возведения проекта. Для рейтинга аналитики отобрали 20 высокобюджетных комплексов с лучшей динамикой строительства.
Безоговорочным лидером в высокобюджетном сегменте стал жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», девелопером которого выступает Группа ЛСР. Здесь в среднем за месяц возводится 17,1 тыс. кв. м недвижимости. Столь высокая скорость вполне объяснима: весь проект рассчитан более чем на миллион «квадратов», параллельно идет строительство нескольких корпусов, затягивать стройку на десятилетия девелоперу просто невыгодно.
С почти двукратным отставанием на второй позиции расположился жилой комплекс «Царская площадь». В совместном проекте компаний MR Group и COALCO средний ежемесячный показатель составляет 9 тыс. кв. м.
Тройку замыкает жилой комплекс «Символ» – 8 тыс. кв. м в месяц. Следом идет еще один проект компании «ДОНСТРОЙ» - ЖК «Сердце Столицы» (7,3 тыс. кв. м/мес.). Причем если суммировать все проекты компании «ДОНСТРОЙ», вошедшие в топ-20 данного рейтинга, то девелопер обойдет застройщика ЖК «ЗИЛАРТ»: в общей сложности в комплексах «Символ», «Сердце Столицы» и «Суббота» возводится 17,5 тыс. кв. м в месяц.
Топ-5 закрывает жилой комплекс Headliner, динамику строительства которого аналитики «Метриум» оценили на уровне 5 тыс. кв. м в месяц. Места с 6 по 10 заняли ЖК «Хорошевский» (4,99 тыс. кв. м/мес.), Vander Park (4,6 тыс. кв. м/мес.), «Фестиваль Парк» (4,5 тыс. кв. м/мес.), Silver (4,2 тыс. кв. м/мес.) и СITY PARK (3,8 тыс. кв. м/мес.).
Стоит отметить, что CITY PARK стал единственным проектом премиум-класса, вошедшим в первую десятку. Всего же в топ-20 попали 4 новостройки данного сегмента. А вот элитные жилые комплексы в рейтинге не представлены. Лучшую динамику в этом сегменте демонстрируют жилые комплексы «Жизнь на Плющихе» (1,5 тыс. кв. м/мес.) и «Полянка/44» (1,3 тыс. кв. м/мес.). Однако их показателей оказалось недостаточно для того, чтобы претендовать на места в двадцатке ввиду их масштаба.
«В сегменте «бизнес» сегодня представлено наибольшее количество строящихся в Москве жилых комплексов, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первичные продажи ведутся в 46 проектах, находящихся в активной стадии строительства, еще не менее десятка только вышли на рынок и реализуются на этапе котлована. Среди такого разнообразия предложения перед покупателем стоит задача выбрать по-настоящему надежный проект, который бы демонстрировал стабильную динамику на протяжении всего периода строительства и гарантировано сдался в обещанные сроки. Такие объекты на столичном рынке бизнес-класса можно пересчитать буквально по пальцам».
«Как показывают многолетние исследования нашей компании, в высокобюджетном сегменте перенос сроков ввода в эксплуатацию проектов встречается гораздо чаще, чем в массовом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупателям квартир в данной категории необходимо обращать более пристальное внимание именно на динамику строительства. Как правило, лучше контролировать темпы возведения своих проектов получается у крупнейших застройщиков с большим опытом реализации высокобюджетных проектов. Это подтверждает и наш рейтинг, где в лидерах оказались компании, давно зарекомендовавшие себя в этом сегменте».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:23, 28.03.2018
Количество просмотров: 736
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
