 |
«Метриум»: Обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с минимальной стоимостью жилья
За последние три года доля столичных жилых комплексов бизнес-класса, в которых можно приобрести недвижимость дешевле 10 млн рублей и получить ключи в день покупки, увеличилась почти в 3 раза. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор готовых новостроек бизнес-класса Москвы с самым доступным жильем.
По итогам I квартала 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости представлено 96 жилых комплексов бизнес-класса. 38 или 39,6% ЖК уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию – для всех или отдельных корпусов. При этом недвижимость стоимостью до 10 млн руб. в настоящее время можно приобрести в 13 из 38 или в 34,2% ЖК с готовыми корпусами.
По итогам аналогичного периода 2015 года, РВЭ имели 33 из 65 или 50,8% жилых комплексов. Однако жилье стоимостью до 10 млн руб. продавалось только в 4 из 33 или в 12,2% ЖК. Таким образом, за три года доля проектов бизнес-класса с полученным РВЭ, в которых можно купить недвижимость дешевле 10 млн руб, увеличилась в 2,8 раз.
Интересен тот факт, что за тот же период стоимость «входного билета» на рынок введенного в эксплуатацию жилья бизнес-класса снизилась в 2 раза. Самым доступным предложением в настоящее время является студия площадью 21,5 кв. м и стоимостью 3,8 млн рублей в ЖК «Штат 18». Тогда как в I квартале 2015 года минимальный ценник составлял 7,9 млн руб. (студия площадью 31 кв. м в ЖК Wellton Park).
Наибольшее число проектов с самым доступным жильем в готовых столичных новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2018 года представлено в ЗАО. В этом престижном округе находится четыре из 13 или 30,7% жилых комплексов, в которых продается недвижимость стоимостью до 10 млн руб. На первом месте среди предложений с самым низким ценником и «ключами в день покупки» находится ЖК «Концепт House, в котором студию площадью 27,8 кв. м можно приобрести за 5,98 млн рублей. На втором – ЖК «Крылатский», где предлагается жилье площадью 46,3 кв. м за 7,1 млн руб. На третьем – ЖК «Level Кутузовский», в котором квартира площадью 40,6 кв. м стоит 9,1 млн руб.
Еще по три проекта с минимальным ценником на жилье в готовых новостройках бизнес-класса находятся в СЗАО и СВАО. В СЗАО покупателям предлагается недвижимость стоимостью 8,3-8,9 млн руб. и минимальной площадью квартир 38-42,3 кв. м. В СВАО цены на самое доступное жилье в готовых корпусах находятся в диапазоне 5,1-8,1 млн руб., а минимальная площадь лотов составляет 29,3-44,5 кв. м.
В САО недвижимость бизнес-класса стоимостью до 10 млн руб. в жилых комплексах с готовыми корпусами можно купить в двух проектах. Минимальный ценник составляет 8,1-8,2 млн рублей, а площадь квартир – 36-44,7 кв. м. И, наконец, еще один проект находится в ВАО, в котором «входной билет» стоит 3,8 млн руб. за недвижимость площадью 21,5 млн руб.
Среди предложений с бюджетом покупки ниже 10 млн руб. в продаже преобладают однокомнатные квартиры площадью от 36 до 46,3 кв. м. Они представлены в 10 из 13 или 76,9% проектов. Еще в трех жилых комплексах с готовыми новостройками можно купить студии – площадью от 21,5 кв. м до 29,3 кв. м. При этом ни в одном из проектов нет жилья с ремонтом от застройщика – вся недвижимость сдается без отделки.
Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках, вошедших в обзор, в настоящее время находится в диапазоне от 141,8 тыс. руб. до 234,1 тыс. руб. По итогам I квартала 2015 года, самый недорогой «квадрат» в готовых проектах с минимальным ценником на жилье стоил 188,3 тыс. руб. Таким образом, за три года этот показатель снизился на 24,7%.
«В настоящее время в жилом комплексе «Level Кутузовский» реализовано 90% квартир, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – ЖК был построен за рекордно короткий срок – 18 месяцев, выдача ключей началась в декабре 2017 года. Стоимость квартир в проекте после получения РВЭ остается одной из самых доступных на рынке столичной недвижимости бизнес-класса. При этом качественные характеристики полностью соответствуют стандартам, принятым для жилья такого уровня. Среди них – высота потолков в квартирах (3,05 метров), разные типы балконов и лоджий, дизайнерская отделка входных групп, двухуровневый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте непосредственно из жилого корпуса, детский сад, а также закрытый охраняемый двор на стилобате с высококачественными детскими площадками и ландшафтным озеленением. Для удобства клиентов наши менеджеры обеспечивают ускоренную регистрацию сделок. Поэтому ключи от новых квартир можно получить в день обращения – сразу после оплаты».
«За три года количество проектов бизнес-класса на первичном рынке недвижимости Москвы увеличилось почти в 1,5 раза, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам I квартала 2018 год в новостройках бизнес-класса представлен рекордный объем предложения – 17050 квартир общей площадью 1,306 млн кв м. В условиях высокой конкуренции привлекательный ценник является одним из самых эффективных методов привлечения покупателей. Некоторые девелоперы снижают стоимость «входного билета» за счет значительного уменьшения площади жилья. В результате недвижимость в нескольких проектах бизнес-класса сегодня можно купить даже дешевле, чем в жилых комплексах массового сегмента. Однако, как показывает наше исследование, в продаже представлены и готовые новостройки в престижных районах, в которых площадь доступной недвижимости соответствует стандартам бизнес-класса (40 и более кв. м для однокомнатной квартиры). Это позволяет удовлетворить спрос со стороны тех покупателей, которые хотят купить качественное и просторное жилье по минимальным ценам, но при этом не ждать новоселья от нескольких месяцев до двух лет».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 21:54, 29.05.2018
Количество просмотров: 627
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия305 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия68 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия143 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия248 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
