 |
«Метриум»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,5%. Средняя цена кв. м выросла на 0,9%.
По данным «Метриум», в конце октября 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента в экспозиции находилось 89 жилых комплексов с общим объемом предложения около 15 020 квартир (площадью 902,2 тыс. кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом число квартир в реализации увеличилось на 2,5%, их продаваемая площадь – на 1,2%. В течение месяца старт продаж был объявлен в четырех проектах комфорт-класса.
Также стартовали продажи новых корпусов в уже реализуемых комплексах:
– «Люблинский парк» (блок 2);
– «Столичные поляны» (корп. 4);
– Fresh (корп. 4);
– «Лесопарковый» (корп. 7);
– Discovery (корп. 3);
– «Город на реке Тушино - 2018» (корп. 5).
Наибольшая часть квартир массового сегмента (24,3%) сосредоточена в ЮВАО, за месяц его доля сократилась на 1,2 п.п, отмечают в «Метриум». Примерно равные доли у ЮАО (18,2%; -1,5 п.п.) и СВАО (18,3%; +1,2 п.п.). Рост доли последнего обусловлен поступлением в реализацию двух новых проектов. По аналогичной причине увеличилась доля САО (+3,7 п.п. до 15%). В остальных округах сосредоточено заметно меньше квартир. В ЗАО – 8,5% (-2,7 п.п.), в ЮЗАО – 5,4% (+0,3 п.п.), в СЗАО – 5,2% (+1,0 п.п.) и ВАО – 5,1% (-0,9 п.п.).
Превалирующее количество квартир (38,9%; + 2 п.п.) предлагается в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Немногим более четверти лотов экспонируется в домах, в которых ведется монтаж этажей (26,7%, +2,2 п.п.). Незначительно меньше квартир находится в зданиях на стадии отделочных работ — 22,7% (-2,6 п.п). Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию корпусах (11,7%; - 1,6 п.п.).
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,2%, доля которых за отчетный период уменьшилась на 0,6 п.п. Однокомнатные лоты занимают 30,9% (+ 1,9 п.п.), трехкомнатные – 22,7% (- 1,9 п.п.). Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,3 п.п. и составила 4,9%. Наименьшая часть реализуемых квартир приходится на многокомнатные (2,3%; + 0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена кв. м выросла на 0,9% и по состоянию на конец месяца составила 159 130 руб. В разрезе округов динамика показателя была разнонаправленной. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО (+ 3,7%), ВАО (+2,6%) и ЮАО (+2,3%). Основными причинами стали изменение структуры предложения и прямое повышение цен в ряде комплексов (преимущественно наиболее успешных). Заметное снижение средней цены кв. м произошло в ЮЗАО – на 6,9%. Отрицательная динамика была вызвана поступлением в реализацию нового корпуса в проекте «Столичные поляны» по ценам значительно ниже средних в локации. В остальных округах динамика показателя составила ±1,9%.
По итогам октября в массовом сегменте средняя стоимость квартиры уменьшилась на 0,5% и составила 9,6 млн руб. Причем снижение бюджета предложения отмечено только на многокомнатные лоты – до 19,5 млн руб. (-4,3%). По остальным типологиям динамика была положительной. Больше всего прибавили студии – 1,8% (до 4,8 млн руб.). Одно- и двухкомнатные подорожали на 0,6% (до 6,8 млн руб. и 9,8 млн руб. соответственно). Трехкомнатные выросли в цене на 1,1% (до 13 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2018 года:
– ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,219 млн руб.
– ЖК «Летний сад» (САО / р-н Дмитровский): студия площадью 20,6 кв. м за 3,408 млн руб.
Основные тенденции
«В октябре наблюдалось продолжение тенденции высокой девелоперской активности – за месяц в продажу вышло 4 новых проекта, что меньше в сравнении с июлем (8 Ж) и сентябрём (5 ЖК), однако больше относительно остальных месяцев текущего года, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поступление нового предложения (в т.ч. новых корпусов в уже реализуемых комплексах) привело к росту числа квартир в экспозиции на 2,5%, продаваемой площади – на 1,2%. Более существенному увеличению показателя препятствовал активный спрос на новостройки массового сегмента.
Интерес со стороны покупателей стимулировал застройщиков повышать цены в проектах. Кроме того, ряд новых корпусов и жилых комплексов поступили в реализацию по ценам выше, чем в среднем по рынку (ввиду расположения и качественных характеристик). В совокупности с изменением структуры предложения это привело к росту показателя на 0,9% до 159 130 руб. за кв. м. В сравнении с началом года показатель вырос на 5,5%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 01:28, 13.11.2018
Количество просмотров: 590
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия92 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия90 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия89 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
