 |
«Метриум»: Итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения за год сократился на 8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 2,3%.
По данным «Метриум», в конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550 квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь – на 3,5%.
В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.
Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п.п. в сравнении с концом 2017 года). Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО – 19% (+1,8 п.п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО – 15,4% (+0,5 п.п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО – 4,4% и 2% рынка (-0,1 п.п. и -2,5 п.п.) соответственно.
По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п.п.). На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства – до 27,6% (+13,1 п.п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы. Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п.п.).
В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры – 41,7% (+5,5 п.п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты – 25,2% (-4,2 п.п.) и 25% (-1,5 п.п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п.п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше в относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.
Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО – 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.
Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).
За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:
– студии – +3% (до 6,9 млн руб.);
– однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.);
– двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.);
– трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);
– многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:
– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.
– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.
– ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.
Основные тенденции 2018 года
Активный спрос на фоне роста доли ипотечных сделок
«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался. Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте – более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году – 27%. Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам. В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».
Снижение объема предложения, несмотря на высокую динамику выхода новых проектов
«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, – продолжает Мария Литинецкая. – Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК – в 2017 г., 21 ЖК – в 2018 г.). Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте – на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно). В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».
Рост цен
«Ценовая динамика также оказалась менее значительной по сравнению с массовым сегментом: 2,3% против 7,5%, – говорит Мария Литинецкая. – При этом важно отметить, что и на одном, и на другом рынках цена по итогам года выросла. Но если в более маневренном массовом сегменте она показала максимальный по крайней мере за последнее пятилетие пророст и достигла своего пика, то в бизнес-классе еще не доросла до показателя 2016 года (к концу 2018 года она составила 228 525 руб. за кв. м)».
Увеличение доли предложения квартир с отделкой
«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, – отмечает Мария Литинецкая. – Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п.п. и + 6,7 п.п. соответственно). В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.). Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки. В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».
Прогноз на 2019 год
«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, – резюмирует Мария Литинецкая. – Наиболее значимый из них – законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.
Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%. Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок. Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.
Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:38, 15.01.2019
Количество просмотров: 651
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия92 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия90 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия89 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
