 |
В Новых Ватутинках продано 100 тысяч квадратных метров по итогам 2018 года
Эксперты компании «Инвесттраст» – девелопера района Новые Ватутинки – подвели итоги 2018 года. Впервые за всю историю реализации годовой объем продаж превысил 100 тысяч квадратных метров. Количество первичных обращений относительно 2017 года увеличилось в полтора раза. Cредняя стоимость квадратного метра также показала положительную динамику на 9%. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
В районе Новые Ватутинки по итогам 2018 года было реализовано более 100 тысяч кв. м. жилой недвижимости. Это самые высокие показатели со старта продаж проекта – с 2012 года. Объем проданных кв.м оказался на 16% больше, чем в 2017 году и на 66% выше, чем в 2016 году. Число сделок превысило 2,1 тыс. единиц. Относительно 2017 и 2016 гг. рост составил 24% и 76% соответственно. Количество первичных обращений в годовой динамике увеличилось в полтора раза. Столь рекордные результаты эксперты «Инвесттраста» связывают с законодательными изменениями в строительной отрасли.
«Поправки в 214-ФЗ были и по-прежнему остаются самой обсуждаемой темой последних нескольких месяцев, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – На мой взгляд, именно новые «правила игры» в девелопменте стали главной причиной рекордного спроса на жилье. Например, в конце первого полугодия в нашем офисе продаж в буквальном смысле выстраивалась очередь из желающих приобрести недвижимость до 1 июля 2018 года. Мы даже были вынуждены внепланово повысить цены, чтобы предотвратить вымывание предложения. Похожая ситуация, правда, куда в больших масштабах, наблюдалась в конце 2014 года. Таким образом, именно законодательные изменения стали главным драйвером развития отрасли в прошедшем году».
Эксперты компании «Инвесттраст» также отметили, что снижение ставок по ипотеке не привело к значительному росту кредитных сделок в общей структуре договоров. В конце 2018 года средневзвешенная ставка по выданным кредитам в районе Новые Ватутинки составила 9,35%, доля ипотеки – 52%. Для сравнения – годом ранее ставка была зафиксирована на уровне 9,65%, доля ипотечных сделок – 53%.
Средняя площадь купленной квартиры в районе Новые Ватутинки также не претерпела серьезных изменений. Во II полугодии 2017 года значение составило 43,7 кв. м, в I полугодии 2018 года – 45,6 кв. м, во II полугодии 2018 года – 51,3 кв. м. Наибольшее число сделок в 2018 году пришлось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (36% и 34% соответственно). Еще 18% договоров были заключены на покупку студий. Наконец, наименьшее число сделок зафиксировано с трехкомнатными (11%) и четырехкомнатными лотами (1%). По сравнению с прошлым годом распределение спроса по количеству комнат осталось практически без изменений. В 2017 году большая доля приходилась на студии (24%), тогда как «однушки» и «двушки» занимали по 34% и 33% соответственно от всего количества сделок.
Средний бюджет покупки в районе Новые Ватутинки в I полугодии 2018 года составил 4,3 млн рублей, во II полугодии – 5,1 млн рублей. Рост связан с общим вымыванием компактного жилья, а также изменением стадии строительной готовности корпусов в продаже. Средняя стоимость квадратного метра в многоэтажном микрорайоне Центральный района Новые Ватутинки по итогам 2018 года составила 101,2 тыс. рублей, что на 9% выше, чем годом ранее. Цена указана без учета малоэтажного квартала Южный со средней ценой «квадрата» 124,9 тыс., в котором осталось всего восемь квартир.
«Проекты Новой Москвы в 2018 году только укрепили свои позиции на рынке, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По итогам года порядка 42% всех ДДУ Большой Москвы пришлось именно на присоединенные территории. Для сравнения – в 2017 году показатель составил 39%, 2016 году – 34%. Причем по-прежнему сохраняется тенденция к неравномерному распределению спроса. В общей сложности на четверть проектов ТиНАО, в число которых входит и район Новые Ватутинки, приходится порядка 65% всех ДДУ Новой Москвы, тогда как как на оставшиеся ЖК – 35%. Причем в одной новостройке (лидере продаж) заключается в среднем почти 300 ДДУ, еще в двух – по 200 ДДУ. Предложение на первичном рынке Новой Москвы превышает спрос всего в 1,36 раза, тогда как в «старой» Москве – в 2,2 раза. Таким образом, новомосковские проекты стали для многих покупателей золотой серединой с точки зрения цены, транспортной доступности и качества жилья. Полагаю, в связи с ожидаемым ростом цен на недвижимость, доля ТиНАО в общем объеме сделок может стать еще выше в наступившем году».
В 2018 году новоселами района Новые Ватутинки стали еще 1600 семей. Девелопер проекта ввел в эксплуатацию четыре дома и приступил к строительству шести корпусов. Завершены строительные работы по четвертому, самому большому в районе детскому саду на 350 мест. В начале 2019 года запланирован его ввод в эксплуатацию.
Заслуги девелопера были отмечены и профессиональным сообществом. Район Новые Ватутинки стал победителем в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья в 2017 году» московского конкурса в области строительства. Девелопера наградил лично мэр Москвы Сергей Собянин. Кроме того, поликлиника района Новые Ватутинки вошла в число победителей городского конкурса «Лучший кабинет здорового ребенка города Москвы».
Для старшего поколения в Новые Ватутинках стартовала городская программа «Московское долголетие» – проект, запущенный при поддержке мэра Москвы. Пенсионеры могут бесплатно получить новые знания и умения, заняться спортом или попробовать себя в искусстве. И все это – в пешей доступности от дома. Занятия проводятся в школе района Новые Ватутинки.
Для тех, кто переехал недавно и пока только обустраивает новую квартиру, стали актуальны мастер-классы от Леруа Мерлен. Для них девелопер специально выделил несколько шоу-румов, а также пригласил консультантов по интерьеру.
Изменения коснулись и транспортной доступности района. В 2018 году власти открыли новую дорогу от квартала Южный к эстакаде и Калужскому шоссе. Остановка района Новые Ватутинки включена в маршрут городского автобуса 526, курсирующего от метро «Теплый стан» до Внуково. Кроме того, власти утвердили проект планировки трамвайной линии от строящейся автодороги Солнцево-Бутово-Видное до Троицка. Ветка скоростного трамвая пройдет по территории района Новые Ватутинки, а значит его жители получат двойное преимущество – станцию не только метро, но и скоростного трамвая в пешей доступности.
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 22:37, 26.01.2019
Количество просмотров: 623
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия97 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия95 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия94 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
