 |
Итоги февраля на вторичном рынке недвижимости Москвы
Брокеры «НДВ-Супермаркет недвижимости» подвели предварительные итоги февраля на вторичном рынке недвижимости Москвы. Исследование показало, что большинство покупателей готовы снижать цены, но ненамного, а реальная цена предложения не соответствует статистическим данным. Были изучены предложения квартир (не апартаментов, комнат, долей и другой недвижимости) на вторичном рынке Москвы в ценовой категории до 12,5 млн рублей за объект, то есть ниже среднего уровня – именно во столько оценивается на сегодняшний день стоимость средней готовой квартиры с правом собственности в российской столице, и именно этот доступный сегмент сейчас наиболее востребован.
В открытых источниках содержится большое количество данных по средней стоимости квадратного метра, в том числе детализированной аналитики – измеряется стоимость жилья в зависимости от локации (не только района, но и улицы), типа и возраста дома, этажа и т.п. – всё, что продавец указывает при размещении объявления. Не учитывается только состояние квартиры, которое может влиять на стоимость в пределах 15% от среднерыночной цены аналогичной квартиры, и состояния документов — максимальная скидка из-за «плохой» истории квартиры составляет также от 5 до 15%. Несмотря на такие точные замеры, собственники и их агенты выставляют практически все объявления на 1-12% дороже верхней границы того диапазона, в котором эта квартира оценивается профессионально на основании данных по рынку.
– Вероятно, статистика «не успевает» за реальной ситуацией, - рассуждает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова. – Данные – это реакция на рыночную ситуацию, они обновляются медленнее, чем происходят сами изменения, и на их обработку тоже нужно время. Сейчас в принципе переломный момент на рынке, продавец и покупатель борются за господствующую позицию, к тому же мы вступаем в «высокий» сезон – в феврале-апреле традиционно большая активность на рынке жилья, ежегодно в этот период растёт и спрос, и цены, замедляясь ближе к майским праздникам и останавливаясь примерно до июля. На вторичном рынке всё отталкивается не от средней стоимости квадратного метра в доме, а от стоимости аналогичных квартир в локации. То есть эффект цепной реакции или снежного кома, если можно так сказать, на вторичном рынке жилья очень ощутим: трое из пяти продавцов в районе поднимают цены, для четвёртого это повод сделать то же самое, даже если других причин на то нет, и его квартира изначально была оценена вполне объективно. Учитывая то, что на все недорогие квартиры, кроме откровенного неликвида, цены сейчас растут, а средний размер скидки сокращается, возможно, в марте уже вообще не будет повода торговаться – либо покупать по предлагаемой цене, либо дождаться апреля и сторговать всё равно до мартовского уровня цен.
Анализ предложений февраля показал, что большинство продавцов, 65%, всё же снижали цены. При этом средний размер дисконта в недорогом сегменте (до 12,5 млн рублей) составляет 199,8 тысяч рублей, порядка 1,8-2,7% - столько готов уступить сам продавец. Это значит, что реальная сумма сделки оказывается ниже первоначальной цены на 3-6%, скидка увеличится за счёт торга в процессе переговоров. При этом статистически средней считается скидка в 7-10%, что соответствует 2017-2018 гг., но не 2019-му.
– Очень много изменений цены на 10-30 тысяч рублей. Это делается для привлечения внимания к объекту, понятно, что на эту цифру риелторы не ориентируются, – объясняет Светлана Жукова. – Если собственник готов одобрить снижение цены в объявлении на 100 тысяч рублей, это почти всегда означает, что квартира переоценена минимум на 300 тысяч. Дисконты в 200-400 тысяч рублей на объектах стоимостью до 10 миллионов возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка. Максимальные скидки в 500-700 тысяч возможны только на объектах дороже 10 миллионов и только при экстренной ситуации, срочной продаже.
Те 35% продавцов, которые пошли на увеличение цены в своих объявлениях, действуют намного смелее: средняя величина наценки составляет 499,7 тысяч рублей. По словам Светланы Жуковой, сегодня всё очень индивидуально, так как доступное предложение практически исчерпано (зафиксирован 13-летний минимум), и каждая недорогая квартира расценивается с одной стороны как очень ценный актив, с другой – как непривлекательный объект, чем и объясняется его невысокая цена. Скидки возможны за срочность продажи, вызывающие сомнение документы. Во всех остальных случаях собственники предпочитают поднимать стоимость. Возврат к низким ценам начала 2018 года на вторичном рынке возможен при параллельном возникновении двух факторов. Первый: спад спроса из-за критического подорожания ипотеки в текущем году до значений 11-12% годовых. Второй: усиление конкуренции на рынке за счёт возврата так называемых «разочарованных продавцов» (отказавшихся от продажи из-за слабого спроса и низких цен в 2017-2018 гг.) или выхода большого количества предложений в домах по реновации, если программа наберёт обороты в ближайшие полгода.
Контактное лицо: pr1@ndv.ru
Компания: НДВ-СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ
Добавлен: 00:34, 02.03.2019
Количество просмотров: 819
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
