 |
«Метриум»: Рейтинг новых ЖК бизнес-класса с самыми высокими темпами стройки
Стадия строительства жилого комплекса является одним из критериев, по которому Минстрой будет решать, сможет ли девелопер вести продажи по старой схеме, без использования эскроу-счетов. Аналитики компании «Метриум» проверили, повлияло ли утверждение этих правил на динамику строительства новых жилых комплексов бизнес-класса, вышедших на рынок в 2018 и 1 квартале 2019 годов. На основе собранных данных эксперты составили рейтинг новостроек средней ценовой категории с самыми высокими темпами стройки.
За последние 15 месяцев (2018 год + 1 квартал 2019 года) на столичном рынке недвижимости бизнес-класса стартовали продажи квартир в 22 новых проектах . Из них нулевую отметку преодолели 12 жилых комплексов. За последние три месяца данный показатель увеличился почти в два с половиной раза – по состоянию на конец 2018 года таких новостроек в рассматриваемом сегменте было всего 5. Еще в 10 проектах ведутся начальные работы – расчистка площадки, разработка котлована, бетонирование фундаментной плиты или строительно-монтажные работы на подземных уровнях.
По сравнению с прошлым подобным рейтингом, вышедшим в начале 2019 года, эксперты «Метриум» изменили методику расчетов. Если по итогам 2018 года динамика оценивалась по максимальной этажности одного из корпусов, то в этот раз аналитики подсчитали суммарное количество построенных этажей во всех корпусах и разделили полученное число на количество месяцев, прошедших с момента получения разрешения на строительство. Данная схема позволяет уравнять шансы проектов, независимо от даты начала стройки.
Лучшую динамику среди новых жилых комплексов бизнес-класса показал квартал «Береговой» от компании «Главстрой». В настоящий момент в проекте завершаются монолитные работы почти во всех корпусах, а суммарное количество построенных этажей составляет 176 штук. Учитывая, что разрешение на строительство было оформлено в последние дни 2017 года, к настоящему моменту проект реализуется 15 полных месяцев. То есть среднемесячная динамика строительства составляет без малого 12 этажей.
Второе место у жилого комплекса «Небо», девелопером которого выступает компания Capital Group. В этой новостройке возводятся три высотных корпуса, все они уже преодолели отметку в 30 этажей, а самый высокий на текущий момент достиг уровня в 39 этажей. В сумме здесь построено 102 этажа за 14 месяцев или чуть более 7 этажей в месяц.
«Бронзу» получает компания MR Group и квартал «Метрополия», в котором в кратчайшие сроки темпы стройки были наращены почти до 6 этажей в месяц. К середине апреля было возведено уже 53 этажа, тогда как разрешение на строительство было оформлено 29 июня 2018 года.
Схожими показателями может похвастаться и жилой комплекс Big Time. Девелопер проекта – компания Tekta Group – получил разрешение на строительство за три дня до ЖК «Метрополия». Сейчас в трех корпусах суммарно построено 46 этажей. В среднем – 5 этажей в месяц.
Замыкает первую пятерку жилой комплекс ONYX Deluxe (Группа компаний «Ташир»). Несмотря на то, что продажи в этой новостройке стартовали только в конце 2018 года, стройка началась задолго до этого – разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2017 года. К настоящему моменту единственный корпус в проекте достиг отметки в 31 этаж, что соответствует 1,6 этажу в месяц.
Отдельно стоит выделить группу из четырех проектов, получивших разрешение на строительство в одно время, и сегодня находящихся на стадии строительства первого этажа. Это жилые комплексы «Ривер Парк», «Петровский парк», Balance и Aquatoria. Таким образом, все они показали одинаковую динамику и в рейтинге идут на одной позиции – девятом месте.
«Многие девелоперы, спешившие получить разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, надеялись автоматически сохранить возможность продавать жилье по привычной схеме, ¬– говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК BigTime). – Однако государство выдвинуло дополнительные требования, соблюсти которые получится далеко не у всех застройщиков. В частности, речь идет о готовности объекта не менее чем на 30%. А почти половина жилых комплексов бизнес-класса, стартовавших с начала 2018 года, находится ниже нулевой отметки. При этом в нашем жилом комплексе мы сразу взяли высокий темп, без оглядки на критерии Минстроя. Уже к началу 2019 года проект поднялся на 8 этажей над землей, а за последние три месяца этот показатель был увеличен вдвое».
«Девелоперы, которые намерены и дальше продавать свои проекты по старой схеме, сегодня демонстрируют крайне высокую динамику строительства, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если в начале 2019 года только 5 новых жилых комплексов «вышли из-под земли», то сегодня их количество увеличилось до 12. Причем в отдельных проектах был зафиксирован весьма стремительный рывок. В частности, в жилом комплексе «Метрополия» по состоянию на декабрь 2018 года шли строительно-монтажные работы на подземных уровнях, а сегодня проект уже входит в тройку самых динамичных проектов в бизнес-классе с более чем 50 построенными этажами. От таких высоких темпов стройки выигрывают и покупатели. Во-первых, растущие на глазах корпуса являются одним из ключевых показателей надежности жилого комплекса. Во-вторых, сохранение возможности продавать жилье без применения эскроу-счетов позволит избежать повышения цен, неизбежное в тех проектах, которые вскоре перейдут на проектное финансирование».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 18:56, 06.05.2019
Количество просмотров: 505
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
