 |
Лайфхак от «Метриум»: 10 советов как сэкономить при покупке новостройки
Совсем скоро наступит сентябрь – самая горячая пора для покупателей квартир в новостройках. В этот период застройщики не склонны давать большие скидки из-за активизации клиентов после отпусков. Однако цены на за последний год сильно возросли, как и ставки по ипотеке, чего не скажешь о доходах россиян. Специально для них эксперты «Метриум» подготовили советы, которые помогут сэкономить при покупке квартиры в новостройке.
В столичных новостройках за последнее полугодие средняя стоимость квадратного метра выросла на 3-8%, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве в массовых новостройках преодолела психологически важную отметку в 7 млн рублей. В такой ситуации встает вопрос: как сэкономить при покупке квартиры в новостройке.
Вкладывайтесь на начальном этапе строительства
Несмотря на реформу долевого строительства, 90% новостроек по-прежнему продаются по старой схеме, когда покупатель напрямую перечисляет средства застройщику. При такой модели девелоперу выгодно привлечь как можно раньше и как можно больше денег. В этом случае на начальном этапе строительства дома стоимость квартиры на 20-30% ниже, чем в готовом аналоге или сопоставимой по качеству «вторичке». Сегодня покупатели имеют широкий выбор таких объектов: на начальном этапе строительства можно приобрести порядка 20% квартир (почти 10 тыс. объектов), представленных на рынке новостроек Москвы. Однако в этом случае получения ключей придется ждать 1,5-3 года. Если вы планируете провести это время не в собственном жилье, а на съемной квартире, то следует учесть будущие расходы и на аренду.
Рассмотрите другой район
Если квартиры в выбранном районе не по карману, следует обратить внимание на другие локации. При этом сразу же стоит отбросить устоявшиеся стереотипы о тех или иных московских районах. Часто такие предубеждения «живут» дольше, чем реальные причины, которые их порождают. Во многих районах Москвы, особенно периферийных, власти сейчас активно развивают инфраструктуру, открывают новые станции метро (в частности, на севере), прокладывают новые дороги, реконструируют или вовсе ликвидируют промзоны. Яркий пример – Северный административный округ, который в последние годы стал одним из лидеров по объему строительства жилья бизнес-класса, хотя раньше он не относился к числу престижных. Присмотритесь к другим перспективным локациям на карте: вполне вероятно, что через несколько лет эти места уже никто не назовет «неудобными» для жизни.
Урежьте метры
Еще один совет тем, кто не хочет переплачивать, – сделайте выбор в пользу более рационально спроектированной квартиры. Сегодня в продаже попадаются квартиры разные по площади, но совершенно несопоставимые по функциональности, причем объект с большим метражом может оказаться менее пригодным для жизни, чем небольшой. Исключите из поиска квартиры с большими и витиеватыми коридорами, нестандартными формами комнат, «проходными» помещениями, лоджиями или балконами, если за их счет нельзя расширить основную площадь (спойлер: нельзя по строительным нормам, но некоторые так делают).
Рассмотрите вариант с отделкой
Еще один способ сэкономить – приобрести квартиру с отделкой от застройщика. Таким образом затраты на ремонт можно снизить на 20-30%. Девелоперу отделка обходится дешевле за счет эффекта масштаба: он массово закупает необходимые материалы и привлекает квалифицированных подрядчиков на большой объем работ, что снижает их себестоимость. Порядка 40% квартир на столичном рынке новостроек сегодня предлагаются с полной или частичной (white box) отделкой.
Сравните цены на одинаковые планировки
Часто бывает, что одинаковые по метражу квартиры стоят по-разному. Если вам понравился объект в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, но цена не устраивает, то обратите внимание на другие дома в проекте. Скорее всего вы найдете аналоги по более разумной цене, хотя возможно расположение другого корпуса будет не столь удачным (скажем, он может находиться дальше от ближайшей станции метро), но вы точно сэкономите деньги. Также проверьте квартиры на нижних этажах. Как показывает практика, чем выше находится квартира, тем больше ее стоимость, так что, приобретая аналог на нижних этажах, можно сэкономить 5-10%.
Cледите за акциями застройщика
Конкуренция на рынке недвижимости в Москве сегодня высока как никогда, поэтому практически все девелоперы проводят различные маркетинговые акции. Дисконты в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов. Скидки обычно бывают сезонные и приуроченные к праздникам. Первые подогревают интерес покупателей в период снижения активности (конец весны – начало лета и новогодние каникулы). Вторые повышают лояльность к застройщику (все любят подарки в праздники) и просто позволяют поддерживать хорошую динамику продаж. Сейчас средний размер скидок на весь ассортимент составляет порядка 3-5%, но отдельные квартиры в проекте девелопер может продавать с дисконтом 10-15%.
Участвуйте в «Черной пятнице»
С недавних пор на столичном рынке новостроек стала доброй традицией массовая акция «Черная пятница» (Black Friday Real Estate). По аналогии с распродажей других потребительских товаров с таким же названием она проводится раз в год. Как правило, акция проходит в разгар лета, когда многие покупатели разъезжаются на отдых. Девелоперы десятков проектов выставляют на продажу определенные квартиры в них с очень большими скидками, достигающими 17-20%. Приобрести или хотя бы забронировать жилье с большим дисконтом нужно успеть всего за три дня, пока идет распродажа.
Найдите программу субсидированной ипотеки
Сэкономить помогут не только скидки, но и выгодная ипотека. Нередко застройщики создают совместно с банками программы субсидирования ипотеки, в рамках которых покупатель может занять у банка денег по более низкой ставке. Обычно речь идет о скидке в 1-3 процентных пункта. По сути, застройщик конвертирует обычную скидку, которую он мог бы дать при покупке квартиры, в выгодные условия ипотечного кредитования, которые дадут клиенту возможность сэкономить средства, но в долгосрочном периоде.
Покупайте квартиру в конце месяца, квартала или года
У каждого застройщика расписан план по продажам квартир, выполнять который должны менеджеры по продажам. Чем ближе конец отчетного периода, тем активнее менеджеры по продажам стараются реализовать заданный объем предложения и получить комиссию. Соответственно, в последнюю неделю месяца, квартала или года менеджер приложит все усилия, чтобы добиться получения скидки от застройщика или более тщательно отнесется к поиску нужной вам квартиры.
Торгуйтесь и не бойтесь спрашивать о скидках
Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга. Если вместе с квартирой вы покупаете машиноместо, то не говорите сразу об этом менеджеру. Используйте это в качестве довода к снижению цены: «Можно ли получить скидку на квартиру при покупке парковочного места?».
«Поскольку большая часть квартир в новостройках приобретается в кредит, не стоит забывать и о механизмах снижения ипотечного бремени на семейный бюджет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В частности, заемщики всегда могут рефинансировать ипотеку, взяв кредит в другом банке по более выгодным условиям. Фактически они уменьшают таким образом стоимость приобретаемой квартиры, которая складывается не только из цены объекта, но и процентов по кредиту».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 22:48, 23.08.2019
Количество просмотров: 579
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия304 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия67 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия150 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия141 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия147 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия246 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
