 |
«Метриум»: Самые большие террасы в новостройках комфорт- и бизнес-класса
Террасы традиционно рассматриваются как атрибут дорогой недвижимости. Однако и в более доступных ценовых категориях сегодня можно встретить немало предложений с террасами. Более того, по подсчетам аналитиков «Метриум», бизнес-класс на сегодняшний день лидирует по количеству подобных проектов. Проанализировав данные, специалисты составили рейтинг новостроек Москвы с самыми большими террасами в новостройках комфорт- и бизнес-класса.
Комфорт-класс
Сегмент комфорт-класса сегодня является наиболее малочисленной категорией в структуре предложения недвижимости с террасами. Эксперты «Метриум» насчитали только 5 жилых и апартаментных комплексов, в которых в продаже представлен данный формат. Два из них расположены на севере Москвы, по одному – в Южном, Восточном и Северо-Восточном административных округах.
В отличие от остальных сегментов, максимум в комфорт-классе зафиксирован на довольно скромной отметке – 56 кв. м. Терраса с таким метражом идет в комплекте с апартаментами стоимостью 16,1 млн рублей в апарт-отеле «YE’S Ботанический сад». Второе место занимает еще один проект того же зонтичного бренда – «YE'S Технопарк». В этом проекте габариты террас несколько скромнее – 41,2 кв. при стоимости 15,4 млн рублей.
Третье место занял новый проект, вышедший на рынок в третьем квартале текущего года. Это жилой дом на бульваре Матроса Железняка, который сейчас находится в стадии реконструкции – над стандартной «пятиэтажкой» будут надстроены несколько этажей. На последнем этаже надстройки будут расположены двухуровневые квартиры, часть из которых оснащена террасами. Самая большая имеет метраж 24,2 кв. м.
Четвертое место у самого доступного по цене лота в данном рейтинге – апартаментов в комплексе «Летний сад». За 9,4 млн рублей в этой новостройке экспонируется лот площадью 68,9 кв. м с 13-метровой террасой. Последнее шестое место досталось еще одной реконструируемой пятиэтажке. В доме на Измайловском проспекте, 22к1 на последнем этаже также расположены двухуровневые пентхаусы с террасами. Площадь самой большой из них составляет около 15 «квадратов», однако данный лот не находится в продаже. Максимум, доступный покупателям, составит 8,1 млн рублей.
Бизнес-класс
Бизнес-класс на сегодняшний день является самым крупным поставщиком квартир и апартаментов с террасами на столичном первичном рынке. В общей сложности лоты данного формата представлены в 21 новостройке (в премиум-классе показатель составляет 19 адресов, в элитном сегменте – 16). Больше всего проектов бизнес-класса с террасами предлагается в Северном и Центральном административных округах – по четыре объекта. В ЗАО и ЮЗАО представлено по три подобных новостройки. Юг, Северо-Запад и Восток предлагают покупателями по два проекта, Северо-Восточный округ – один.
Самая внушительная по площади терраса в бизнес-классе представлена в апартаментном комплексе Red7. Ее площадь составляет 153,2 кв. м – почти столько же, сколько и у самого лота, к которому она прилагается (163,8 кв. м). Приобрести данный объект в центре Москвы можно за 33,2 млн рублей. На второй позиции идет один из старожилов первичного рынка бизнес-класса – жилой комплекс «Новоясеневский», сданный в эксплуатацию ровно 5 лет назад. Здесь за 42,2 млн рублей предлагается квартира площадью 168,6 кв. м с террасой, метраж которой составляет 133 кв. м.
Замыкает первую тройку апартаментный комплекс «Level Павелецкая». Пентхаус с террасой площадью 109,2 кв. м в этой новостройке бизнес-класса выставлен на продажу за 63,84 млн рублей. Стоит отметить, что компания Level Group проектирует лоты эксклюзивных форматов во всех своих новых проектах. Так, в комплексе апартаментов «Level Стрешнево» есть возможность приобрести двухуровневые пентхаусы с террасами или апартаменты с патио и приватным входом с улицы. А в комплексе «Level Донской» представлены лоты с патио и с настоящими дровяными каминами.
В первую пятерку в бизнес-классе также вошли апартаментный комплекс «Красная стрела» и ЖК Aquatoria. В первом случае терраса будет иметь площадь 85,6 «квадратов», во втором – 72 кв. м. При этом по стоимости объекты различаются почти в 3 раза: в ЖК Aquatoria квартира с самой большой террасой обойдется в 82,28 млн рублей, в «Красной стреле» – 32,23 млн рублей.
Места с шестого по десятое (в порядке убывания) заняли проекты Soho+Noho (60 кв. м / 56,2 млн руб.), TriBeCa (61,5 кв. м / 61,5 млн руб.), Apartville Fitness & Spa Resort (59,4 кв. м / 12,9 млн руб.), «Утесов» (55,1 кв. м / 30,1 млн руб.) и «Виноградный» (53 кв. м / 56,1 млн руб.).
«Сегмент бизнес-класса всегда отличался высокой конкуренцией, которая не ослабевает и сегодня, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелоперов комплексов «Level Павелецкая», «Level Донской» и «Level Стрешнево»). – Поэтому для успешной реализации своих объектов девелоперы предлагают различные опции, позволяющие выделить проект среди других. В нашем случае мы пошли по пути создания эксклюзивных форматов – апартаментов с террасами, патио, каминами, антресолями и т.д. Несмотря на то, что подобные объекты, как правило, самые дорогие, они являются хорошим маркетинговым инструментом и способствуют привлечению внимания к проекту в целом».
«В комфорт-классе террасы встречаются крайне редко, но этот формат пользуется большой популярностью, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За последний год с рынка ушли сразу два проекта, в которых изначально было запроектировано более десяти квартир с террасами – все они были распроданы, даже несмотря на значительно более высокую стоимость. И если бы не выход четырех новых проектов, террасы в актуальной экспозиции в массовом сегменте можно было бы пересчитать по пальцам одной руки. Впрочем, объем предложения по-прежнему очень небольшой. И все новые поступления очень быстро найдут своего покупателя».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 17:18, 27.11.2019
Количество просмотров: 397
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия95 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия93 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия92 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
