Дайджест развития Новой Москвы во II квартале 2020 года от компании «Метриум»: инфраструктура, дороги, жилье
Восьмилетие со дня образования ТиНАО пришлось на период снятия ограничений по борьбе с коронавирусом. Тем не менее, по итогам I полугодия 2020 года здесь был введен рекордный объем жилья, а во втором квартале на рынок вышло сразу три новых комплекса. Продолжалось создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала в истории развития присоединенных территорий.
Инфраструктура Во II квартале 2020 года одним из ключевых векторов развития Новой Москвы стало строительство коммерческой инфраструктуры. Одним из основных источников создания рабочих мест являются коммерческие площади в жилых комплексах: на первых этажах домов, в пристроенных и отдельно стоящих помещениях. В целом в строящихся ЖК Новой Москвы предусмотрено почти 278 тыс. кв. м нежилых помещений: будущие новоселы смогут работать в торговых точках и объектах сферы услуг рядом с домом. По мнению экспертов «Метриум», после пандемии коронавируса интерес к коммерческой инфраструктуре на первых этажах резко вырастет. Часть офисных работников, которые останутся на «удаленке», захочет большего разнообразия товаров и услуг в своих жилых комплексах, и это подстегнет бизнес к открытию новых точек. Оптимальные условия для этого созданы в проектах ГК «А101». За годы работы в Новой Москве девелопер уже сдал в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Девелопер оказывает покупателям и арендаторам всестороннее содействие на старте. В частности, предоставляет арендные каникулы, ведет программы обучения начинающих предпринимателей, а также поддерживает франчайзи с помощью предварительного акцепта своих помещений у владельцев франшиз. В июне девелопер приступил к созданию сети сервисных зон Easy Busy на первых этажах домов. Их суммарная площадь превысит 1 тыс. кв. м. Коворкинги позволят развивать любой вид бизнеса: арендовать можно будет не только стандартные офисные места, но и помещения для оказания бытовых, образовательных и бьюти-услуг. Второй источник рабочих мест – офисно-деловые центры. Во II квартале ГК «А101» начала реализацию крупного проекта, в рамках которого планируется построить Бизнес-квартал «Прокшино» с офисными и торговыми площадями в 100 метрах от станции метро «Прокшино». Пять офисных зданий класса «А» общей площадью более 177 тыс. кв. м позволят создать свыше 16 тыс. рабочих мест. Еще одной «точкой роста» станет АДЦ «Коммунарка», который городские власти создают в центральной локации НАО. Здесь будет построено 3,3 млн кв. м нежилой недвижимости, в том числе офисы и префектура ТиНАО. В настоящий момент ведется работа по обеспечению будущего центра дорожной и инженерной инфраструктурой за счет бюджетных средств. Третий источник рабочих мест – это предприятия Новой Москвы. В марте в Троицке открылся Российский центр гибкой электроники в технологическом кампусе «ТехноСпарк», где работают высококвалифицированные кадры. В мае был введен в эксплуатацию производственно-складской комплекс «Фуд Сити» и офисы концерна WURTH в технопарке «Индиго». Также стало известно, что в Новой Москве, около Щербинки, появится вторая фабрика по производству косметики «Л'Этуаль». Во II квартале 2020 года продолжилось развитие образовательной инфраструктуры, которое также входит в приоритетные задачи Стройкомплекса Москвы. Несмотря на то, что за три месяца в эксплуатацию не ввели ни одного объекта, важные события произошли в реализации знаковых проектов, финансирование которых предусмотрено адресной инвестиционной программой (АИП) Москвы. В июне было получено положительное разрешение экспертизы на строительство в Троицке «школы-гиганта» на 2 100 учеников, которая станет крупнейшим образовательным объектом Новой Москвы. Проект включает бассейн, IT-полигон, планетарий с обсерваторией, музей, комнаты живой природы и т. д. Вторая «школа-гигант» появится в поселении Внуковское, где, помимо образовательного учреждения на 2 100 мест, будет построено еще три школы и четыре детских сада. В поселении Мосрентген началось проектирование школы на 1 100 мест. В учебных помещениях предусмотрены высокие потолки, «второй свет» и дополнительные окна, выходящие из классов во внутренний атриум. Также был согласован проект строительства детского сада на 350 мест в Коммунарке, в районе улицы Фитаревской. Помимо групп, в здании оборудуют бассейн, залы для физкультурных и музыкальных занятий. А в Щербинке уже завершается возведение детского сада на 280 малышей на месте двух старых дошкольных учреждений. Инициаторами строительства стали сами жители города, которые обратились к мэру Москвы с просьбой создать современные социальные объекты. Большой вклад в создание социальной инфраструктуры вносят коммерческие застройщики. Во II квартале экспертизу прошел проект школы «Энергия», которую ГК «А101» построит в ЖК «Скандинавия» на улице Эдварда Грига, рядом с детским садом «Волшебная долина». Школа получит ключевую специализацию на изучении естественных наук, а ключевым объектом в ней станет большое пространство на первом этаже, организованное по принципу фаблаба. Здесь разместится центр прототипирования, блок мастерских и ремесленные классы. В атриуме второго этажа радиусная стена для кругового проектора и двухсветное большое пространство позволят организовать большое экспериментальное пространство вместимостью до 200 человек. Третий этаж получит естественное освещение для размещения здесь открытой ботанической лаборатории. Кроме того, ГК «А101» получила положительное заключение на проект образовательного центра «Холст» в южной части ЖК «Скандинавия» в Коммунарке от ГК «А101». В здании разместятся школа на 550 учащихся и детский сад на 200 малышей. Детский сад на 200 мест с необычными корпусами в виде домиков появится в ЖК «Румянцево парк» в Московском. А в ЖК «Новые Ватутинки» будет построена четырехэтажная школа на 1 375 мест. Ярким событием в жизни Новой Москвы стало начало строительства культурно-образовательного кластера Russian Design District. В проекте представлена мощная инфраструктурная составляющая. Помимо общеобразовательной школы и детского сада, она включает Школу дизайна и технологий, которая откроется при участии одного из топовых вузов, Академию моды, Школу живописи, Школу кибертехнологий и искусственного интеллекта, а также спортивную платформу: Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академию единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, Школу танцев, Школу йоги и здорового питания. Кластер станет центром притяжения для жителей Новой Москвы и уникальной площадкой для развития личности ребенка.
Транспорт Большинство ключевых событий в сфере дорожно-транспортного развития Москвы происходило в основном не «в полях», а на «бумаге». Лишь в конце II квартала, после снятия ограничений, состоялся ввод в эксплуатацию новой дороги. При личном участии мэра Москвы Сергея Собянина открылся дополнительный выезд из города Московский на Киевское шоссе, строительство которого стартовало в октябре 2019 года. Ввод новой магистрали позволит разгрузить улицы Атласова и Академика Чумакова. В мае наконец были сняты все препятствия для строительства участка Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Новой Москве: вопросы по переносу газовых и электрических сетей уже урегулированы. Протяженность трассы в ТиНАО составит 22 км. В этом же месяце был утвержден проект планировки территории (ППТ) для поселений Сосенское и Московский, в рамках которого построят 19 км дорог, в том числе магистральную улицу районного значения «Калужское шоссе – Саларьево». Частично строительство и реконструкция дорожной сети будут вестись за счет средств ГК «А101», но основная часть оплачена из бюджета. Началось проектирование четырехполосной магистрали, которая свяжет Коммунарку с районом Южное Бутово. Дорога длиной 4,3 км протянется от Калужского шоссе до магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе с заходом в деревню Бачурино. Открытие трассы запланировано на конец 2023 года. Стартовали работы по проектированию новой дороги, которая соединит район Солнцево, трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе и Киевское шоссе в месте расположения торговых комплексов. Ее ввод состоится в 2022 году.
Жилье По подсчетам аналитиков «Метриум», объем предложения на первичном рынке Новой Москвы во II квартале снизился незначительно – на 1,8% по количеству лотов (с 9 390 до 9 220 квартир) и на 2% по суммарной площади (с 503,9 тыс. до 493,9 тыс. кв. м). В конце I полугодия в ТиНАО в реализации находилось 33 жилых комплекса. За три месяца на рынок вышли три новых проекта: культурно-образовательный кластер бизнес-класса Russian Design District (открыто бронирование), жилой комплекс бизнес-класса homecity и жилой район «Середневский лес». К концу отчетного периода вниманию покупателей в них предлагалось в общей сложности 570 квартир. Предложение во II квартале также пополнилось несколькими новыми корпусами. Продажи открылись в корпусах № 9 и 10 в ЖК «Остафьево», корпусе № 7 (фаза 10) в городе-парке «Первый Московский» и корпусе № 7 (фаза 9) в ЖК «Переделкино Ближнее». В реализацию поступили пулы лотов в четырех корпусах общей проектной мощностью 2 422 квартиры. К концу II квартала 2020 года из них в продаже находилось 674 лота. В первом полугодии в ТиНАО был установлен новый рекорд по объему ввода жилья, превысивший почти в полтора раза прошлогодний показатель. Всего сдано около 900 тыс. кв. м жилой недвижимости: порядка 500 тыс. кв. м в первом квартале и 400 тыс. кв. м во втором. В апреле было получено разрешение на ввод корпуса № 18 в ЖК «Москва А101». В последующие месяцы девелопер сдал в эксплуатацию еще несколько объектов в ЖК «Скандинавия»: дом № 13, состоящий из двух жилых корпусов, а также квартал № 4, который включает два корпуса. В мае было выдано разрешение на ввод клубного жилого комплекса Vnukovo Country Club, состоящего из шести домов. В конце июня состоялся ввод двух корпусов ЖК «Бунинские луга» (д. 90, корп. 4 и корп. 3).
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:30, 03.08.2020
Количество просмотров: 268
Страна: Россия
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
