 |
«Метриум»: Доля студий в массовых новостройках Москвы достигла максимума
В июле доля предложения студий на рынке массовых новостроек Москвы выросла до 12,7%, что стало максимум за всю историю наблюдений аналитиков компании «Метриум». За прошедший год количество таких объектов в продаже, а также их доля удвоились. Расширение представительства студий связано с высоким спросом на них, вызванным снижением ставок по ипотеке и ростом цен.
По подсчетам аналитиков «Метриум», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. В январе жильё такого типа составляло 8,1% предложения, а в июле 2019 года – 5,9%.
Увеличение доли студий связано с ростом их числа в новых проектах новостроек массового сегмента. В июле в комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Между тем в январе 2020 года таких объектов было 1,3 тыс., а в июле 2019 года – 960. Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год – более чем в два раза.
Перераспределение предложения в сторону студий за последний год произошло в основном за счет сокращения доли двух- и трехкомнатных квартир. В июле 2019 года на студии приходилось 5,9% объектов, на однокомнатные квартиры – 30,4%, двухкомнатные – 41,3%, трехкомнатные – 20,4%. В июле 2020 года доля студий выросла до 12,7%, удельный вес однокомнатных квартир сохранился на уровне 30%, а представительство двухкомнатных квартир снизилось до 37%, трехкомнатных квартир – до 18,3%. Доля многокомнатных квартир за год не изменилась, оставшись на уровне 2%.
«Рост предложения студий, особенно в новых проектах, отчасти является превентивной мерой застройщиков, – комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья. Кроме того, активизируется миграция из регионов в Москву, что также вызывает всплеск спроса на малогабаритные объекты. Соответственно, в ближайшие годы активность покупателей студий будет высокая, поэтому застройщики чаще предусматривают в проектах этот формат жилья».
На сегодняшний день студии представлены в 63 московских комплексах комфорт- и эконом класса (всего их 86). В июле 2019 года при таком же общем числа проектов (86), студии можно было найти только в 51 комплексе.
Рост интереса к студиям связан с повышением спроса на них. По данным «Метриум», в 2019 году московские застройщики заключили на 19% больше договоров долевого участия на покупку студий, чем в 2018 году.
«Студии продолжают оставаться своеобразным «антикризисным продуктом» на рынке новостроек Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вложения средств. Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса».
Средняя стоимость студии в новостройках массового сегмента в Москве в июле составила 4,8 млн рублей, а её площадь – 27 кв.м. В июле 2019 года такой объект обошелся бы в 5,5 млн рублей, а его площадь составляла 25,5 кв.м. Снижение стоимости связано с изменением структуры предложения: в конце 2019 – начале 2020 года на рынке появилось больше доступных объектов.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 15:43, 25.08.2020
Количество просмотров: 354
Страна: Россия
| Торговые центры по всей России присоединились к акции «Георгиевская ленточка», Marins Group, 22:07, 01.06.2024, Россия147 |
| Накануне Дня Победы торговые центры по всей России принимают участие в ежегодной акции «Георгиевская ленточка». Много лет подряд к акции присоединяются и торговые центры «Союза Маринс Групп», расположенные в Нижнем Новгороде – «ЦУМ», «Муравей», «Сормовские Зори», «Небо», а также ТРЦ «Нора» в Москве и ТРК «Горки» в Челябинске. |
| Открытие мемориальной доски Герою Советского Союза Екатерине Дёминой, Marins Group, 00:47, 22.05.2024, Россия1012 |
| 19 февраля в Москве состоялось знаменательное событие. На доме, в котором провела свои последние годы выдающаяся женщина, ветеран Великой Отечественной войны, герой Советского Союза Екатерина Илларионовна Дёмина установили памятную доску, на которой скульпторы запечатлели её отважный лик. |
| Народный фронт призывает сограждан собрать средства для защитников Белгородской области, ОНФ в Республике Мордовия, 22:53, 03.04.2024, Россия262 |
| Бойцам необходимы квадроциклы, тепловизионные прицелы, квадрокоптеры, детекторы дронов, средства РЭБ, пауербанки, спальные мешки. |
|
|
