 |
«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился на 20,7%. Средняя цена предложения выросла за квартал на 9,4% и составила 154 855 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы представлен 31 жилой комплекс с совокупным объемом предложения около 7 305 квартир общей площадью 394,7 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим кварталом предложение сократилось на 20,7% по количеству квартир и на 20,1% по площади.
За отчетный период рынок пополнился одним новым комплексом. Также стартовали продажи в 12 новых корпусах уже реализуемых проектов:
– «Андерсен», корп. 49, 50 (ЖК «Квартал у Леса», бронирование);
– «Алхимово», корп. 5, 6;
– «Борисоглебское», корп. 27, 37;
– «Бунинские луга», корп. 3.3.2 (3-я очередь);
– «Кленовые аллеи», корп. 13, 14, 15;
– «Саларьево парк», корп. 37, 45.
Практически все поступившие в реализацию объекты находятся в Новомосковском округе (НАО), за исключением ЖК «Борисоглебское», который расположен на территории Троицкого округа (ТАО). В результате структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. Доля НАО по количеству экспонируемых квартир составила 97,6%, а доля ТАО – 2,4%.
Дома средней и малой этажности практически вытеснены высотной застройкой. Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 89,8% (+0,8 п.п.). Средне- и малоэтажные комплексы – 9,4% (-0,5 п.п.) и 0,8% (-0,3 п.п.) соответственно.
За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности наблюдалось плавное смещение экспозиции в сторону корпусов, находящихся на этапе отделочных работ. Доля квартир на этапе строительно-монтажных работ сократилась до 34,8% (-5,7 п.п.), а на начальном этапе строительства – до 28,8% (-3,9 п.п.). При этом существенно вырос объем предложения в корпусах на этапе отделочных работ – 32,9% (+9,1 п.п.).
Около 70% от общего количества лотов в экспозиции представлено однокомнатными и двухкомнатными квартирами. На них пришлось 30,8% (-4,9 п.п.) и 38,9% (+2,2 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 17,1% (+2,3 п.п.), а доля студий – 11,9%, (+0,6 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные лоты (1,3%, -0,2 п.п.).
Структура предложения по типам отделки практически не изменилась. В Новой Москве квартиры с отделкой и без занимают примерно сопоставимые доли – 45,8% (-0,8 п.п.) и 46% (+0,5 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box обладают долей всего в 8,2% (+0,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам III квартала 2020 года составила 154 855 руб. за кв. м (+9,4% за квартал; +21,2% за 9 месяцев). Наблюдаемый рост средней цены достаточно равномерен по округам Новой Москвы: квадратный метр в НАО подорожал на 9,6% – до 156 825 руб., в ТАО на 9,2% – до 87 270 руб.
За квартал средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 8,3 млн руб. (+10,9%). Причем положительная динамика наблюдается по всем типологиям. Средняя стоимость студий выросла на 14,3%, однокомнатных – на 11,9%. Бюджет двух- и трехкомнатных квартир увеличился в среднем на 8,1% и 5% соответственно. Примечательно, что многокомнатные лоты прибавили в стоимости 19,2%, что связано увеличением средней площади данного типа квартир.
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в III квартале 2020 года составили:
– ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью
35 кв. м за 3,1 млн руб.;
– ЖК «Алхимово» (НАО / пос. Рязановское): студия площадью 22,5 кв. м за 3,2 млн руб.;
– ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за 3,6 млн руб.
Основные тенденции
«Среди главных тенденций на рынке Новой Москвы можно выделить резкое сокращение объема предложения и активный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – К концу III квартала 2020 года объем экспозиции на первичном рынке жилья Новой Москвы составил 7,3 тыс. квартир (-20,7% за квартал; -20,1% за 12 месяцев). Сокращение предложения обусловлено прежде всего вымыванием наиболее ликвидных лотов, высокой покупательской активностью на фоне действующей госпрограммы льготной ипотеки, а также замедлением выхода нового предложения на рынок. На территории Новой Москвы состоялся релиз всего одного нового проекта и стартовали продажи в 12 новых корпусах в существующих проектах.
Выгодные условия ипотечного кредитования повлекли за собой не только увеличение спроса, но и резкий скачок цен. Средняя цена квадратного метра на присоединенных территориях составила 154,8 тыс. руб., что 9,4% выше предыдущего квартала и на 25% выше аналогичного периода прошлого года. В отдельных проектах рост цен превышал 20%. На текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы уверено приближается к уровню цен внутри старых границ Москвы.
Основными факторами, разогревающими спрос, являются: дешевая льготная ипотека и девальвация национальной валюты. В условиях нестабильной экономической ситуации для многих людей вложение в недвижимость остается единственным надежным способом сохранить свои накопления. Ослабление национальной валюты может спровоцировать всплеск сделок на ограниченном временном промежутке в 2-3 месяца, но, вероятнее всего, не повлечет за собой устойчивый тренд высокого спроса.
Спрогнозировать дальнейшую динамику на рынке достаточно сложно, так как сформировалась угроза второй волны эпидемии коронавируса в России, которая может иметь непредсказуемые последствия. В случае отмены программы льготной ипотеки в ноябре, а также повтора ограничительных мер, может последовать снижение активности всех основных участников рынка».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:46, 06.10.2020
Количество просмотров: 226
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия92 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия90 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия89 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия232 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
