 |
Премиальный БЦ «Сады Этрета» в центре Москвы сдан в аренду за шесть месяцев
В бизнес-центре «Сады Этрета» класса В+, который находится на Цветном бульваре, сданы в аренду все помещения. Здание полностью заполнилось резидентами за шесть месяцев после вывода предложения на рынок, несмотря на более высокую ставку по сравнению со многими БЦ в этом районе.
В «Садах Этрета» работают организации из разных сфер деятельности: логистика, производство, маркетинг, юриспруденция, медицина.
Среди наиболее знаковых сделок — аренда трех офисов общей площадью около 500 м2. Якорным арендатором стала компания «Infomedia Бюро Креативных Инициатив» — цифровое агентство, которое специализируется на проектировании, разработке, внедрении и сопровождении проектов в сфере IT. Консультантом сделки выступила компания Ricci. Необходимость в новом офисе возникла в связи с расширением штата.
Сделки по аренде заключаются с апреля. К середине лета свободных лотов не осталось. Срок договоров составляет в среднем 2,5 года. Ставка — от 46,5 до 57 тыс. рублей/м2 в год с учетом налогов и эксплуатационных расходов. Таким образом, девелоперу проекта удалось в короткие сроки добиться нулевой вакансии.
На быструю заполняемость повлияло несколько факторов. Среди наиболее очевидных — расположение и высокотехнологичные инженерные решения. В здании создана современная IT-инфраструктура, модернизированы инженерные сети, в том числе согласно ESG-принципам.
Кроме того, резидентам необходим был офис в районе Цветного бульвара, который выполнял бы, в том числе, функции классического. По оценке специалистов девелопера West Wind Group, в деловых локациях такие помещения востребованы, поскольку компании стали совмещать представительские и бэк-офисы. Для этого зачастую выбирают бизнес-центры В+ вместо А: арендные ставки в них ниже, а уровень инфраструктуры и визуальная составляющая не уступают А-классу.
Еще одна причина быстрой заполняемости: арендаторы все больше обращают внимание на БЦ, которые в противовес зданиям из «стекла и бетона» органично вписываются в застройку, сохраняют исторический контекст. Интересная концепция объекта и камерная обстановка внутри воспринимаются резидентами как важная составляющая комфортной, «человекоцентричной» среды.
Большую роль в выборе объекта, по мнению специалистов West Wind Group, сыграла дизайнерская отделка под ключ. Арендаторы без дополнительных затрат получили готовые ко въезду офисы, которые к тому же выполняют представительские функции — благодаря концептуальному ремонту.
«По нашим наблюдениям, дизайнерские лоты «уходят» вдвое быстрее, чем помещения класса В со стандартной отделкой. Среднегодовая вакансия в них тоже намного ниже: 0-2% против 8%», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Планировка позволила каждой организации в сжатые сроки обустроить помещения под себя, сделав кабинетную систему или гибридное пространство. Менять формат можно и после переезда в зависимости от бизнес-задач. Также арендаторы и собственники могли заказать меблировку, а для проработки интерьера — воспользоваться помощью дизайнеров West Wind Architects.
Снаружи БЦ выполнен в неоклассическом стиле с элементами неофутуризма. Интерьеры холлов и офисов также выдержаны в эстетике неофутуризма и перекликаются с оформлением известного ландшафтного парка Сады Этрета во Франции. С террасы на крыше здания открываются виды на старую Москву. Здесь можно будет работать, проводить корпоративные мероприятия, отдыхать, заниматься спортом. Открытые террасы нечасто встречаются в офисных зданиях в центре Москвы, однако они востребованы у аудитории. Для некоторых резидентов «Садов Этрета» наличие такого пространства сыграло ключевую роль при выборе БЦ.
Бизнес-центр открылся в конце 2022 года после редевелопмента небольшого дома 1873 года постройки. Общая площадь четырехэтажного БЦ составила 1 610,5 м2. Все помещения сейчас проданы, 73% из них были реализованы до открытия, остальные — к весне. Стоимость составила 460-500 тыс. рублей/м2.
Компания West Wind Group
Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду.
Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.
Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».
Контактное лицо: Сергей
Компания: West Wind Group
Добавлен: 21:53, 25.07.2023
Количество просмотров: 245
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия105 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия103 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия102 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия100 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
