 |
«МИЭЛЬ-DPM»: россияне выбирают стабильность
Аналитики компании «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвели итоги 2010 года на рынках зарубежной недвижимости. Основными тенденциями прошлого года стали увеличение средней стоимости сделки и общего объема сделок, а также смещение интереса россиян к более стабильным европейским рынкам и снижение объема инвестиционных сделок.
Так, если в 2008 и 2009 годах страной-лидером по количеству сделок была Болгария (60% и 32% соответственно), то в 2010 году пальму первенства взяла Италия (35% сделок).
Спад интереса произошел и к популярной некогда Черногории. В 2008 году 12% сделок пришлось на недвижимость именно этой страны, в 2009 доля сделок увеличилась до 30%. Однако в 2010 году спрос резко сократился, не превысив 1,5%, что вероятнее всего связано с нестабильностью этого рынка в кризис.
Совокупная доля сделок с недвижимостью в Западной Европе по итогам прошлого года составила 64%. Помимо Италии, россияне приобретали недвижимость в таких европейских странах как Чехия (9%), Испания (8%), Германия (7%), Великобритания (5%).
Одними из лидеров по количеству завершенных сделок стали США (Нью-Йорк). Спрос на недвижимость в этой стране в 2010 году составил 12% от общего числа. «Интерес к недвижимости Нью-Йорка связан с тем, что такого снижения стоимости недвижимости не было в этом регионе на протяжении последних 10 лет» - говорит Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».
Об увеличении вложений в зарубежную недвижимость может свидетельствовать рост средней стоимости сделки. Если в 2008 году она составляла 175 000 евро, а в 2009-м – 220 000 евро, то в прошлом году средняя стоимость составила 285 085 евро. Белее чем в 2 раза увеличилась и минимальная сумма сделки – с 33 000 евро (студия в Египте) в 2009 году до 83 000 евро (апартамент с 1 спальней в Италии) в 2010 году.
При этом россияне стали меньше рассматривать зарубежную недвижимость в качестве инвестиции. По сравнению с 2009 годом, когда в 80% случаев тот или иной тип жилья приобретался с целью отдыха или вложения средств, в 2010 году их количество снизилось до 60%. Наши сограждане также интересовались покупкой недвижимости для получения ВНЖ или ПМЖ (12%), обучения детей (15%) и ведения бизнеса (10%).
По словам Натальи Завалишиной, основными критериями, по которым россияне выбирают зарубежную недвижимость в 2010 году стали:
• Проживание в более комфортном климате;
• Более умеренная, в сравнении с Москвой, «потребительская корзина»;
• Русскоязычная или «ментально близкая» среда;
• Сочетание проживания в курортной зоне с возможностью ведения бизнеса;
• Возможность получения ВНЖ, ПМЖ и т.д.;
• Сравнительно невысокая стоимость недвижимости.
По ее прогнозам, такие предпочтения сохранятся и в 2011 году. «Мы не ожидаем резких изменений на рынке в наступившем году. В 2010 году спрос на объекты за рубежом стал постепенно восстанавливаться, и его главное отличие – более осмысленный подход со стороны покупателя», - говорит Н. Завалишина.
Она отмечает, что в текущем году наиболее вероятно увеличение спроса на недвижимость в странах, предоставляющих дополнительные возможности (ВНЖ, ПМЖ и т.д.), и стабильным странам, где рынок не претерпел резких изменений в связи с кризисом.
Среди таких стран аналитики «МИЭЛЬ Distant Property Management» выделяют три перспективных направления.
Одной из таких стран является Чехия, пользующаяся неизменной популярностью. Причины постоянного спроса - близость к Москве и другим крупным городам России, хороший арендный доход (порядка 5%) и хорошая ликвидность. Стоимость объектов в этой стране начинается от 60 000 – 70 000 евро.
Другое направление – Латвия. Облегченный режим получения вида на жительства, вступивший в силу в июле 2010 года, уже сказался на интересе к этой стране. Вложив 150 000 евро в недвижимость Риги или рижского региона, покупатель может претендовать на получение ВНЖ сроком до 5 лет, с возможностью последующего продления, либо подачи заявки на ПМЖ. Привлекательна в Латвии и стоимость недвижимости: неплохие предложения на рынке начинаются от 50 000 евро.
Перспективным рынком для покупки недвижимости может стать и Словения. Это довольно новое для россиян направление, интерес к которому начал формироваться во второй половине 2010 года. Сочетание всех курортных возможностей - моря, гор и термальных источников, близость мировых центров моды, искусства, обучающих центров (1,5 часа до Венеции, 2,5 часа до Вены и т.д.), возможности для ведения бизнеса и либеральное законодательство делают эту страну привлекательной в глазах инвесторов. При покупке целесообразно ориентироваться на сумму от 100 000 евро, чтобы объект был интересным и ликвидным.
Контактное лицо: Екатерина Баукова
Компания: МИЭЛЬ-DPM
Добавлен: 21:15, 17.02.2011
Количество просмотров: 4714
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
