 |
«Метриум Групп»: «Новые Ватутинки» как пример высокой доходности инвестиций в Новой Москве
Завершено строительство первой очереди микрорайона «Центральный» в рамках крупнейшего проекта Новой Москвы - «Новые Ватутинки», девелопером которого является компания «Инвесттраст». Жители уже получают ключи и готовятся к заселению. На примере данного проекта можно увидеть, что вложения в жилую недвижимость на присоединенных территориях принесли инвесторам доходность 50%.
Проект «Новые Ватутинки» состоит из двух микрорайонов – «Центральный» (многоэтажная застройка) и «Южный» (малоэтажная застройка). Строительство микрорайона «Центральный» началось в декабре 2011 года. Их возводил ДСК-3, один из лидеров столичного домостроения. Первая очередь площадью порядка 90 тыс. кв. м состоит из 6 панельных домов (серия П-3М) высотой в 12 и 17 этажей и современного детского сада.
«Продажи в данных корпусах стартовали в феврале 2012 года на стадии монтажа первых этажей, – рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - На начальном этапе стоимость квартир составляла, в среднем, 60 тыс. рублей за кв. м, на завершающем – 90 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, рост цен составил 50%, то есть более, чем 1,5 раза. Ажиотажный спрос со стороны покупателей позволил распродать всю первую очередь фактически до конца прошлого года».
В настоящий момент строительство первых 6 корпусов полностью завершено, идет процесс передачи ключей собственникам. В течение ближайшего месяца все 1644 квартиры будут заселены, количество жильцов составит порядка 3-4 тысячи. Первая очередь также включает детский сад на 220 мест с бассейном, строительство которого также завершено, в ближайшее время он будет открыт.
В мкрн. «Центральном» уже строится вторая очередь, состоящая из трех корпусов. Панельные дома серии П-3М также возводит ДСК-3. Монтаж данных корпусов уже закончен, идет внутренняя отделка и установка инженерных систем. Срок сдачи в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2013 года. Все квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ.
Три новых корпуса в рамках второй очереди распроданы на 80%, причем 20 тыс. кв. м жилья будет передано МВД России по госконтракту. В них представлены 1-4-хкомнатные квартиры площадью от 34,78 до 98,94 кв. м с полной отделкой. «Средняя стоимость жилья второй очереди составляет 85,5 тыс. рублей за кв. м, на старте – 78 тыс. рублей за кв. м, - сообщает Александр Зубец. – Таким образом, рост цен за период строительства составил 10%».
«Столь высокий рост стоимости жилья в первой очереди микрорайона «Центральный» обусловлен во многом за счет изменения статуса земель, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Старт продаж в проекте состоялся до официального присоединения, а завершился фактически через полгода после столь знаменательного события. Однако, такой рост цен показали далеко не все проекты, стартовавшие в этот же период. «Новым Ватутинкам» это удалось, во-первых, за счет грамотной организации процесса продаж. Выбранная стратегия позволила реализовать квартиры в Новой Москве по цене, фактически сопоставимой с ценами в крупнейшем строящемся проекте эконом-класса «старой» Москвы, где потоковые продажи были организованы исключительно за счет демпинговой политики риэлтора, что, по сути, привело к упущенной выгоде девелопера. Во-вторых, подобный рост цен – это еще и заслуга самого застройщика, который очень быстро построил первую очередь, и исполнил все свои обязательства точно в срок. А вот реализуя вторую очередь, девелопер выбрал уже другую стратегию. Учитывая то, что часть микрорайона была застроена, у него не было необходимости активно стимулировать покупательский спрос за счет низкой стоимости, поэтому цены здесь были уже несколько выше».
«Можно прогнозировать и дальнейший рост цен после сдачи корпусов в эксплуатацию, а затем после оформления прав собственности на квартиры, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Так, квартиры во второй очереди могут подняться в стоимости еще на 10-12%, когда дома начнут заселяться».
Справка о проекте
Проект «Новые Ватутинки», в рамках которого будет возведено около 1 млн. кв. м недвижимости, расположен в самом перспективном, активно развивающемся районе Новой Москвы, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь, в окружении живописных пейзажей и нетронутой природы, появятся комфортные современные многоэтажные и малоэтажные жилые дома, а также полный комплекс инфраструктуры, включая магазины, фитнес-центры, SPA-салоны, кинотеатры, детские сады, школы и многое другое. В основе концепции застройки района - принцип разнообразия форматов жилой недвижимости, объединенных инфраструктурой и единой идеей организации пространства. Каждый житель «Новых Ватутинок» сможет выбрать соответствующий его интересам образ жизни: активный многоэтажный микрорайон «Центральный» или спокойный, уединенный квартал «Южный».
Поселение Ватутинки, поблизости от которого возводится район, - традиционное место отдыха творческой интеллигенции. Также в окрестностях находится известный оздоровительный комплекс «Ватутинки», который входит в систему оздоровительных учреждений Управления делами Президента РФ. Территория района уже имеет развитую транспортную сеть, которая в самом ближайшем будущем будет модернизирована и получит дальнейшее развитие. В результате реконструкции Калужское шоссе приобретет новые современные развязки, остановки общественного транспорта и лишится большей части светофоров.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:09, 16.07.2013
Количество просмотров: 1156
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
