Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014
Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2014
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2014 г.
В мае 2014 г. в аренду предлагалось 3 254 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 13%. Снижение объема предложение было связано с большим количеством праздничных дней. Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 2% и составила 606 $/кв.м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (28%) и торговые помещения (17%).
Торговая недвижимость
В мае 2014 г. на рынке экспонировалось 787 объектов общей площадью 313 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 14%, а их общая площадь – на 16%. Из указанных объектов в центре экспонировалось 93 помещения общей площадью 34 тыс. кв.м, что на 15% ниже показателей апреля по количеству и на 14% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 1 891 $/кв.м/год, что было связано, в частности, с началом экспонирования в мае двух дорогих объектов - на Ордынском пр-де (90 кв.м, 3 120 $/кв.м/год) и ул.Тверская (165 кв.м, 6000 $/кв.м/год). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в мае 2014 г., снизилось на 13%, а их общая площадь – на 17%. Объем предложения составил 694 помещения общей площадью 279 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 912 $/кв.м/год, что произошло в связи с началом экспонирования в мае ряда дорогих объектов, таких как на ул.С.Радонежского (50 кв.м, 3 158 $/кв.м/год), ул.Плещеева (55 кв.м, 3 429 $/кв.м/год) и на Зеленом пр-те (54 кв.м, 3 834 $/кв.м/год).
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2014 г. по количеству сократился на 7%, а по общей площади – на 6%. Всего экспонировалось 288 объектов площадью 74 тыс. кв.м, из них 52 объекта предлагалось в центре и 236 объектов – за его пределами. Объем предложения в центре за месяц увеличился на 8% по количеству и на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 4% и составила 2 021 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения - уменьшением доли дорогих помещений со ставками выше 2000 $/кв.м/год с 43% в апреле до 38% в мае. Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 10%, а по общей площади – на 11%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 1 064 $/кв.м/год.
Офисная недвижимость
В мае 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду сократился на 15% как по количеству, так и по общей площади и составил 1 958 объектов общей площадью 1 013 тыс. кв.м. За месяц количество офисных объектов в центре снизилось на 19%, их общая площадь - на 15%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 3% и составила 810 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет роста доли дорогих помещений со ставками выше 800 $/кв.м/год с 39% в апреле до 45% в мае. При этом по объектам, которые экспонируются уже давно, ставки практически не изменились. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям выросла на 1% и составила 483 $/кв.м/год.
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в аренду в мае 2014 г. составил 509 объектов общей площадью 552 тыс. кв.м, уменьшившись на 15% по количеству и на 7% по общей площади. Средняя ставка в мае выросла на 3% и составила 207 $/кв.м/год, при этом ставки повысились как за счет выхода на рынок в мае более новых дорогих объектов, так и за счет роста ставок по объектам старым.
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
