Нередко собственники помещений в многоквартирных жилых домах сталкиваются с проблемой как правильно оформить в долевую собственность земельный участок под их домом. В связи с этим возрастает актуальность вопросов: когда возникает момент права собственности на земельный участок, где проходят границы земельного участка, кто и как вправе им распоряжаться. По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в Прикамье из 7 тысяч многоквартирных домов лишь у 10 % зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки. На практике у жильцов многоквартирных домов с «неоформленными» земельными участками достаточно часто возникают конфликтные ситуации, связанные с использованием придомовой территории (незаконные автопарковки, самовольные постройки, отсутствие места для детской площадки, захват территории посторонними лицами). Особого внимания требует вопрос недовольства граждан, когда им приходят уведомления из налоговой службы о неуплате земельного налога, при этом они даже не знают что являются собственниками доли земельного участка под их многоквартирным домом. Правовой режим земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определен в действующем законодательстве следующим образом. Согласно Жилищному кодексу РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005 года) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет – право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме переходит бесплатно в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет – с момента проведения государственного кадастрового учета. Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обращает внимание: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, становится объектом права общей долевой собственности собственников помещений такого дома только в том случае, если он сформирован непосредственно под данный многоквартирный дом. Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество нескольких многоквартирных домов законом не предусмотрено. Кроме того, условием возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом у собственников помещений в таком доме является установление определенного вида разрешенного использования, который подразумевает эксплуатацию (а не строительство) многоквартирного жилого дома. До момента установления соответствующего вида разрешенного использования, даже если земельный участок сформирован под одним многоквартирным жилым домом, право общей долевой собственности на него не возникает. При покупке жилья в многоквартирном доме у покупателя автоматически появляется право на долю в общей собственности, в связи с тем, что действующим законодательством РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому за самостоятельным помещением в многоквартирном доме следует доля в праве собственности на земельный участок в силу закона. Следовательно, выделить свою часть земельного участка в натуральном виде и распоряжаться ею по личному усмотрению собственник жилья не может. При этом размер доли земельного участка пропорционален размеру площади помещения в доме, расположенном на данном земельном участке. Для получения сведений о постановке земельного участка под многоквартирным жилым домом на кадастровый учет необходимо заказать кадастровую выписку о земельном участке в Кадастровой палате или воспользоваться сайтом Росреестра www.to59.rosreestr.ru, раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Оnline». В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет – необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Формирование земельных участков осуществляется по заявлению собственников или уполномоченных ими лиц. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка. Также жители вправе сами обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению (уточнению) местоположения границ земельного участка. Управлением Росреестра по Пермскому краю при проведении мероприятий по государственному земельному надзору могут быть выявлены факты самовольного занятия земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Данное правонарушение ст. 7.1 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. При этом необходимо будет устранить выявленные правонарушения в установленный законом срок. Земельный участок под многоквартирным домом, оформленный по закону в собственность собственников помещений многоквартирного дома, позволит уже на законном основании упорядочить землепользование, в части планирования эффективного использования своей территории. Порядок государственной регистрации прав на земельные участки, а также адреса и телефоны действующих пунктов приема можно узнать через операторов Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра по телефону: 8-800-100-34-34, на сайтах Управления Росреестра по Пермскому краю www.to59.rosreestr.ru, Многофункционального центра www.mfc.permkrai.ru, телефоны (342)270-11-20, 8-800-555-05-53 и Кадастровой палаты fgu59.ru.
В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.
Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.
Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).
Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
К началу 2024 года стоимость технической эксплуатации 1 м2 в московских ТРЦ площадью 100 000 м2 составила 48,5 рублей с НДС. Это на 16% больше, чем было по итогам 2022 года.
Rublevo Business Park от компании «Пионер-М» на Новой Риге вошел в шорт-лист ежегодной профессиональной премии в сфере недвижимости Move Realty Awards 2024.
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», уже одиннадцать крупнейших столичных застройщиков запустили строительство и реализацию объектов в других регионах РФ.
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир в границах старой Москвы (без учета элитного сегмента) в 227 проектах экспонируется 2,34 млн кв. м (41,7 тыс. квартир).
Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.
Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку.
За I квартал 2024 года в премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera» на полуострове Покровское-Стрешнево от застройщика «Стадион «Спартак» реализовано почти 4 тыс. кв. м жилья — это 4,3% от всего объема проданных квадратных метров в премиальном сегменте новостроек Москвы.
