 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Сентябрь 2014
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Сентябрь 2014
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 г.
В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тыс. кв.м и общей стоимостью 16,338 млрд. $, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству и на 33% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв.м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%.
Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. Это свидетельствует о том, что рынок находится в неустойчивом положении, когда периоды затоваривания чередуются с периодами, когда выставлять свои объекты продавцы в силу отсутствия спроса не готовы. При этом, в отличии от рынка аренды, который более оперативно отреагировал на ухудшение ситуации снижением ставок, рынок продажи в силу своей большей инерционности в минус пока еще не ушел.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади снизился на 7%. Всего экспонировалось 546 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. и общей стоимостью 3,356 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 34 тыс. кв.м. За месяц объем предложения увеличился на 30% по количеству и на 44% по общей площади. Цена за месяц выросла на 4% и составила 15 724 $/кв.м, что произошло за счет выхода в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул.Новый Арбат (2 050 кв.м, 15 060 $/кв.м и 8 521 кв.м,
15 301 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади уменьшился на 9%, составив 463 объекта общей площадью 517 тыс. кв.м, при этом средняя площадь объектов снизилась на 27%. Существенное ее снижение было вызвано окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м). Средневзвешенная цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 5 454 $/кв.м, что объяснялось как уходом в августе объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м, 4 776 $/кв.м), так и выходом в сентябре крупного и дорогого объекта на Ленинградском пр-те (4 500 кв.м, 17 930 $/кв.м).
По сравнению с другими видами недвижимости торговая недвижимость по изменению цен показала лучшие результаты, что в очередной раз свидетельствует о ее более высокой инвестиционной привлекательности.
Street-retail
В сентябре экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,544 млрд. $. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов формата street-retail выросли на 23%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а общая площадь на 42% и составил 36 объектов общей площадью 11 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 9 219 $/кв.м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв.м, 21 500 $/кв.м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1 066 кв.м,
3 636 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2014 г. увеличился на 36% по количеству и на 63% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 152 объекта общей площадью 2 078 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,580 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 48%, а общая площадь – на 42% до 277 объектов площадью 313 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам возросла на 3% и составила 8 799 $/кв.м, что было связано как с уходом с рынка в августе двух крупных и дешевых объектов на Всеволожском пер. (1 200 кв.м, 4 821 $/кв.м) и ул.Б.Ордынка (1 383 кв.м, 5 104 $/кв.м), так и c выходом в сентябре дорогого объекта на ул.Б.Садовая (5 450 кв.м, 12 000 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 32% и на 67% по общей площади до 875 объектов общей площадью 1 765 кв.м. Значительный рост площади был связан с выходом в сентябре целого ряда крупных объектов на ул.Полимерная (20 700 кв.м), ул.Дербеневская (23 500 и 42 100 кв.м), ул.Нижегородская (26 115 кв.м), ул.Новоданиловская (27 560 кв.м), а также на Ленинградском пр-те (50 800 кв.м) и на Щелковском ш. (99 000 кв.м).
Значительный рост объема предложения офисной недвижимости за пределами центра может объясняться желанием собственников реализовать крупные активы в связи с предположительно долгосрочным ухудшением макроэкономической ситуации в России, однако в связи с отсутствием соответствующего спроса цены на офисные объекты за пределами центра снизились.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения в сентябре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 158 объектов общей площадью 869 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 3% и составила 1 662 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в сентябре крупного и дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 4 040 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 23%, а по общей площади - на 22%, составив 275 объектов общей площадью 422 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом уменьшилась на 2% и составила 4 641 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 23:05, 31.10.2014
Количество просмотров: 1635
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
