 |
Корпорация «Баркли»: Видовые квартиры - сколько стоит красивый пейзаж за окном?
Ежегодно в Москве продается 1 000 - 1 500 элитных квартир. Но только каждая пятая из них обладает привлекательными видовыми характеристиками. Сколько стоит визуальное соседство с Кремлем, и что хотят видеть за окном покупатели элитной недвижимости, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».
Для жилья элитного и премиум-класса вид из окна традиционно является одним из ключевых критериев, влияющим на принятие решения о покупке. Если планировку и дизайн интерьера квартиры можно переделывать много раз, то пейзаж за окном изменить невозможно. Поэтому к видовым характеристикам приобретаемой недвижимости состоятельные клиенты предъявляют повышенные требования.
Наибольшей популярностью пользуются квартиры, из окон которых открываются виды на Кремль, Храм Христа Спасителя, Дом Правительства, водную гладь Москвы-реки, исторические здания и памятники архитектуры, храмы и монастыри, парки и бульвары, а также жилье с панорамными видами на город. «Конкретные предпочтения покупателей очень субъективны, - говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Например, квартира с видом на Кремль может быть выбрана с целью подчеркнуть высокий статус ее владельца. Семьи с детьми часто предпочитают жилье вблизи зеленых зон или с видом на водную гладь. Многих молодых людей привлекают квартиры с панорамами деловой части мегаполиса, благодаря которым чувствуется ритм большого города. Но точной классификации предпочтений тех или иных групп клиентов не существует. Понятие «красивый вид» очень многогранно, и у каждого из покупателей недвижимости элитного и премиум- класса существуют свои представления об идеальном пейзаже за окном».
Доплата за визуальное соседство с историческими достопримечательностями составляет до 40% по сравнению с аналогичным жильем, не обладающим видовыми характеристиками. Квартиры с видом на водную гладь или зеленые массивы дороже на 15-20%. Несмотря на это, спрос на жилье с красивым обзором высок и стабилен. «Фактически – это «штучный товар», предложение на который ограничено, - отмечает Екатерина Фонарева. – Даже если дом расположен в окружении привлекательных объектов, и вокруг него много свободного пространства, панорамные виды открываются не ниже, чем с 8 этажа. В ЖК, где есть видовые квартиры, обычно существует коэффициент, на который в зависимости от этажа и открывающихся панорам повышается стоимость квадратного метра. На разных уровнях одного и того же элитного комплекса, разница в стоимости одного «квадрата» может составлять $500-2000».
Учитывая высокий спрос на видовые квартиры, при разработке проекта девелоперы стремятся наилучшим образом использовать визуальные перспективы земельных участков. «Высшим пилотажем» для архитектора является такое расположение здания, когда красивые виды открываются из большинства окон на верхних этажах. «В ЖК Barkli Residence, строящемся по проекту всемирно известного архитектурного гения Роберта Стерна, жителям открываются прекрасные виды на Донской и Даниловский монастыри, Шуховскую башню, Нескучный сад, парк Горького, - говорит Екатерина Фонарева. - А на верхних этажах разместились три шикарных пентхауса с террасами, эксплуатируемой крышей и роскошными панорамными видами на все достопримечательности Москвы. Комплекс находится на высокой стадии строительства, поэтому при выборе жилья можно уже сейчас подняться на разные этажи и оценить виды из окон».
В последние годы при принятии решения о покупке видовой квартиры, покупатели стали обращать пристальное внимание на то, есть ли в непосредственной близости от дома свободные территории под застройку. Во времена хаотичного массового строительства конца 90-х - начала нулевых годов бывали случаи, когда переплатив за красивый пейзаж, владельцы квартир вскоре лишались этого преимущества. Построенные рядом новые здания нередко полностью заслоняли собой уникальные виды из окон. Надежнее всего от этого риска застрахованы ЖК, которые стоят на первой линии набережных, а также в районе сложившейся застройки, в окружении несносимых объектов - исторических достопримечательностей и бульваров.
«Покупатели дорогой недвижимости стали тщательнее просчитывать целесообразность вложений в тот или иной объект, - отмечает Екатерина Фонарева. – Их вкус становится все более взыскательным. Но зачастую именно привлекательный вид из окна является решающим фактором при принятии решения о покупке. Ведь помимо эмоциональной составляющей - удовольствия каждый день любоваться шикарными панорамами и пейзажами - владелец видовой квартиры получает возможность со временем приумножить вложенные средства. Участков, подходящих для строительства недвижимости элитного и премиум-класса, и обладающих уникальными видовыми характеристиками, становится все меньше. Поэтому видовое жилье будет оставаться дефицитным и высоколиквидным активом».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Корпорация "Баркли"
Добавлен: 20:32, 16.03.2015
Количество просмотров: 545
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
