 |
«Метриум Групп»: Рынок Новой Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 1,7%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб.
В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы пополнился одним объектом. Стартовали продажи в ЖК «Новая Звезда», расположенном в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ «Крост». Всего на участке в 25,4 га предполагается разместить 2 жилых корпуса на 889 квартир общей площадью 33 180 кв. м. Отличительной особенностью ЖК «Новая Звезда» является небольшая площадь квартир – от 21,02 до 49,1 кв. м. Завершение строительства планируется на середину 2016 года, минимальный бюджет покупки – 3,14 млн руб. за 21,02 кв. м.
Кроме того, в начале года предложение активно пополнялось за счет вывода на рынок корпусов в уже реализуемых комплексах, таких как «Новые Ватутинки», «Татьянин Парк», «Спортивный квартал», «Прима-Парк», «Легенда», «Переделкино Ближнее», мкрн. на ул. Овражная в г. Щербинка. В ЖК «Garden Park Эдальго» стартовали продажи в последнем корпусе, получившем название «Легенда №18» и отличающемся оригинальной архитектурой и повышенной комфортностью. Одновременно завершились первичные продажи в нескольких корпусах ЖК «Татьянин Парк», «Новые Ватутинки» и мкрн. на ул. Железнодорожная в г. Щербинка. Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года совокупный объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 1,7% и превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Без учета новых объектов и корпусов количество продаваемых квартир сократилось на 14,7%.
По-прежнему наиболее активно застраивается Новомосковский административный округ (НАО). По итогам квартала его доля в структуре предложения квартир возросла на 1,2% и достигла 74,2%. На Троицкий административный округ (ТАО) приходится чуть более четверти предложения.
Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей поднялась на 2 п.п. и достигла 53,6%. В малоэтажных корпусах представлено 27,1% квартир, а в среднеэтажных – 19,3%.
Почти половина всех квартир продается в корпусах, где ведутся активные монтажные работы. За прошедший квартал их доля возросла на 18,1 п.п. Еще 38% предложения сконцентрировано в домах на стадии отделки и благоустройства, за три месяца его доля сократилась на 2,1 п.п. На 15,7 п.п. снизился процент лотов в корпусах на начальном этапе строительства, теперь он составляет 10,4%. Остальные квартиры продаются во введенных в эксплуатацию домах.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого квартала 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках на территории Новой Москвы снизилась на 0,9% и остановилась на отметке 103 900 руб. Падение ценового уровня на 2,5% зафиксировано в каждом из округов в отдельности. В НАО средняя цена квадратного метра первичного жилья по итогам квартала составила 116 100 руб., а в ТАО – 64 600 руб. В целом снижение цен вызвано выходом новых проектов и объемов, а более значительный спад по округам в отдельности обусловлен повышением доли квартир в более дорогом НАО.
Наиболее дешевые квартиры в первом квартале были представлены в ЖК «Борисоглебское» (1,83 млн руб. за 33,4 кв. м), ЖК «Марьино Град» (2,34 млн руб. за 27,86 кв. м) и мкрн. на ул. Железнодорожная г. Щербинка (2,35 млн руб. за 24 кв. м).
Основные тенденции
«В первом квартале 2015 года рынок новостроек Новой Москвы был достаточно активным, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - В продажу вышел новый жилой комплекс, предложение активно пополнялось корпусами в уже реализуемых проектах. По состоянию на конец марта общий объем предложения превысил 7 370 квартир в 33 проектах. Следует отметить, что в конце прошлого года была обнародована и одобрена территориальная схема Новой Москвы. Окончательно принять ее планируется к середине 2015 года после публичных слушаний и корректировок, однако уже сейчас застройщики получили представление о перспективах развития отдельных территорий. Это должно активизировать вывод новых проектов в Новой Москве, которых за прошлый год на рынке появилось всего три.
По сравнению с концом 2014 года рынок новостроек Новой Москвы испытал падение покупательской активности, однако спрос не был исчерпан. Без учета новых проектов и корпусов объем предложения снизился на 14,7%, что свидетельствует о сохранении интереса к локальным новостройкам, по большей части за счет более демократичного уровня цен. Наиболее успешными в первом квартале были масштабные комплексы со сравнительно доступным бюджетом покупки.
Рост цен в отдельных успешных проектах в начале года компенсировался выводом новых значительных объемов по более низкой цене. В результате, средняя цена квадратного метра составила 103 900 руб., что на 0,9% ниже, чем в декабре.
Одним из значимых событий первого квартала стал запуск программы по государственному субсидированию ипотечной ставки. Поскольку подавляющее большинство проектов, реализуемых в Новой Москве, относится к массовому сегменту, поддержка ипотеки должна положительно сказаться на покупательской активности и привести к повышению спроса».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 16:13, 14.04.2015
Количество просмотров: 962
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия130 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
