 |
Итоги I квартала: Москва «стала проще» – 81% вышедшего предложения относится к комфорт-классу
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги I квартала на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что с начала года на рынок вышло порядка 33 новых корпусов в 22 проектах, в том числе в 14 новых комплексах. 81% нового предложения относился к комфорт-классу. Всего по итогам I квартала объем предложения составил 386 корпусов суммарной площадью предложения 2, 092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в I квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в IV квартале 2014 года. Средневзвешенная цена находилась на уровне 275,9 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, прирост в годовой динамике достиг 15,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 3,6%.
В целом, объем предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы продолжает активно пополняться и расти в суммарной площади объектов. Рассматривая динамику объема предложения за последние три года, отмечается устойчивая тенденция прироста предложения, которая была нарушена только в I квартале 2014 года, что было связано с высоким объемом поглощения, причем основной спрос тогда пришелся на проекты массового сегмента.
Основной прирост средневзвешенной цены на рынке новостроек столицы обеспечили проекты с апартаментами, доля которых по итогам I квартала составила 30,9% от общего объема предложения. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен в некоторых проектах с апартаментами в условных единицах. Таким образом, годовой прирост средневзвешенной цены на апартаменты достиг 36,9%, по сравнению с предыдущим кварталом – 9,9%, а на квартиры – 3,3% и 1% соответственно. Примечательно, что рост средневзвешенной цены на квартиры за год оказался ниже уровня инфляции, что связано с вводом больших объемов предложения комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.
По итогам I квартала средневзвешенная цена на квартиры в комфорт-классе составила 137,6 тыс. руб./кв. м, в экономклассе – 161,6 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года в комфорт- и экономклассе средневзвешенная цена квартир сократилась в равной степени – на 5,2% и 5,3% соответственно. Относительно аналогичного периода прошлого года средневзвешенная цена в комфорт-классе сократилась на 8,4%, а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2%. Средневзвешенная цена предложения квартир бизнес-класса составила 256,1 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом 2014 года цена выросла на 1,4%, в годовой динамике – на 5,5%. Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе находилась на уровне 718,4 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 911 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике рост средневзвешенной цены за квадратный метр в элитном сегменте достиг 50,3%, в премиум-классе – 58,2%, относительно предыдущего периода увеличение составило 12% и 6,8% в элит- и премиум-классе соответственно. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам I квартала 2015 года составила 412,7 тыс. руб./кв. м. По сравнению с IV кварталом этот показатель вырос на 7,1%, в годовой динамике – на 31,7%.
В годовой динамике практически по всем сегментам объем предложения увеличился, исключением является только экономкласс, где предложение сократилось на 51%. Максимальный рост суммарной площади объектов был зафиксирован в комфорт-классе – более чем в 2 раза. В премиум-классе объем предложения вырос на 73%, в бизнес-классе – на 17%, в элитном сегменте – на 2%. Изменения структуры предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых классов в более доступные сегменты, в первую очередь, за счет запуска масштабных проектов комфорт-класса.
Лидером по объему предложения в Москве по-прежнему был бизнес-класс, доля которого по суммарной площади объектов составила 46%. На втором месте оказались новостройки комфорт-класса – 30,6% по суммарной площади объектов. Менее всего на рынке были представлены объекты экономкласса – всего 1,3%.
Распределение объема предложения по округам осталось традиционным –наибольшее количество новостроек было представлено в ЦАО (24,4% от суммарной площади объектов) и ЮАО (18,1%). Менее всего новостроек реализовалось в ЮВАО – 1% и ВАО – 3,8%.
В целом, на рынке новостроек продолжается активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов. Об этом свидетельствует статистика: порядка 40% от общего объема предложения в Москве относится к домам, введенным в эксплуатацию, и домам на стадии внутренних работ и подготовки к ГК.
«На первичном рынке столицы в начале 2015 года наметилось несколько положительных тенденций, которые могут задать курс на стабилизацию рынка и его дальнейшее восстановление. Начало сезона деловой активности ознаменовалось выходом предложений в массовом сегменте на начальной стадии строительной готовности и по минимальным ценам. Однако рассматривать этот фактор необходимо с точки зрения смещения предложения в более доступные сегменты, что расширяет пул возможных покупателей и активизирует спрос. Помимо этого, застройщики организовывали интересные акции, главным трендом начала года стали скидки, длительные рассрочки и субсидированная застройщиком ипотека. После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 21:35, 23.04.2015
Количество просмотров: 567
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
