 |
Южный округ – лидер первичного рынка столицы
Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства.
«Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Структура предложения
Квартиры на первичном рынке продаются в 16 проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей.
На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится 2 очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно».
В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской).
Массовый сегмент в приоритете
Южный округ является лидером среди округов по объёму предложения в массовом сегменте – 43% от всего предложения новостроек эконом- и комфорт-класса в столице. Последние вышедшие проекты в данном сегменте – ЖК «Ривер Парк» и «Варшавское шоссе 141» входят в программу реновации промышленных зон в Москве.
ЖК «Ривер Парк» возводится в несколько очередей. Первую введут в эксплуатацию в конце года, на месте второй очереди идёт подготовка площадки. Квартиры реализуются без отделки площадью от 31 до 108 кв. м. Минимальная стоимость – 4,95 млн рублей. Проект предполагает социальную инфраструктуру – школу, детский сад, торговый центр, поликлинику, детскую парусную школу, лодочную станцию.
В комплексе «Варшавское шоссе 141» можно приобрести квартиру от 23 до 88 кв.м стоимостью от 4,7 млн рублей. Покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой – ремонт в светлых тонах, сантехника, также в каждой комнате будет установлен кондиционер.
Бизнес-класс не отстает
Для более взыскательных покупателей в округе строятся и проекты бизнес-класса. На них приходится около 14% объёма предложения в округе. Цены в проектах зависят от удалённости от центра города и строительной готовности.
Если покупателя интересует высотная современная застройка, то стоит обратить внимание на ЖК «Скай Форт» в районе Нагатино-Садовники. Проект состоит из трёх готовых корпусов переменной этажности. К продаже предлагаются 1-6-комнатные квартиры разнообразной планировки площадью от 51 до 236 кв.м. Минимальная стоимость покупки составляет 13,6 млн руб.
Для тех, кто предпочитает проекты с небольшим количеством жильцов идеально подойдет проект «Донское подворье». Это готовый 6-этажный дом с мансардой. Архитектура комплекса соответствует древнерусской стилистике Донского монастыря, расположенного в пешей доступности от проекта. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 85 до 224 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 26,8 млн рублей.
Если покупатель не заинтересован в приобретении жилья в готовом доме или его интересует покупка квартиры с целью инвестирования, то стоит рассмотреть жилой комплекс «Донской Олимп» в Даниловском районе. Проект будет сдаваться в два этапа – 2 кв. 2016 года и 4 кв. 2017 года. Комплекс состоит из четырёх жилых домов переменной этажности и здания с офисами. В реализации находятся квартиры площадью от 49 до 274 кв. м. с минимальным бюджетом покупки 13,2 млн рублей.
«Развитие первичного рынка во многом зависит от наличия территорий под застройку. Сейчас основной акцент в старых границах Москвы смещен на застройку бывших промзон, а в Южном округе таких территорий довольно много. Например, уже готов проект реновации промзоны «Верхние Котлы». Также в будущем возможна застройка промзон «Коломенское», «Котляково», «Чертаново», «Бирюлево». Поэтому стоит ожидать, что Южный округ еще долгое время будет сохранять лидирующие позиции по объему застройки», – добавляет Софья Лебедева.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 20:10, 05.05.2015
Количество просмотров: 694
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
